核心提要：

一、商品住宅推地量较二批次出现增长

二、竞拍规则有哪些调整？

好地网10月25日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州三批次集中供地挂牌，共推出26宗地块，总出让面积192.68万方，总建筑面积386.45万方，总起价405.6亿，将于11月24日-26日出让。

其中，包含商品住宅用地22宗，总体量357.58万方，总起价399.3亿。

此外，还有安置房用地2宗以及租赁住房用地2宗。

这22宗商品住宅用地分布于：姑苏区（1宗）、工业园区（1宗）、吴中区（3宗）、相城区（5宗）、高新区（6宗）、吴江区（6宗）。

商品住宅地块分布图（来源：好地大数据）

相比之前，三批次在商品住宅土地供应上有所增多，同时下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价，整体竞拍要求降低。

一、商品住宅推地量较二批次出现增长

本次苏州共挂牌22宗商品住宅地块，总出让面积178.15万方，总建筑面积357.58万方。

与二批次相比，苏州今天挂牌的三批次地块，宗数增加5宗，增幅29.4%；出让面积增加55.44万方，增幅45.2%；总体量增加117.09万方，增幅48.7%。

但与首批相比，本次的整体供应量依然还是要少上一些。

值得一提的是，此前在二批次中撤销出让的相城区高铁新城南天成路南、求索街东地块，在修改了规划指标后于本批次再度挂牌，起价上涨1600万元。

除去重复推地量，苏州三批总计供地479.92万方，加上两集中前推出的57.15万方，今年全年供应涉宅地面积达537.07万方。

二、竞拍规则有哪些调整？

①保证金比例下调

在二批次中，除吴江区地块的保证金比例为30%外，吴中区、相城区、高新区、工业园区地块全部为50%，园区的租赁住房用地的比例达到100%。

而本次出让地块的保证金比例则全部下调至30%，对房企的资金要求所有放宽，竞拍门槛降低。

②首次付款比例下降、取消土地的市场指导价

二批次中竞得房企首次需缴纳支付土地出让金的60%，在三批次中下降为50%。

另外，原本在此前的出让中，当地块成交价格超过地块的市场指导价时，需要提前支付剩余出让金。而三批次除了园区地块外，其余地块均未设地块的市场指导价，取消了因超溢价而需提前支付尾款的要求。

③园区地块需封顶销售

园区04地块除了继续保持地块的市场指导价，超过这一价格需变更支付时间外，还设有结构封顶后方可申请预（销）售许可的限制。

附：涉宅地块指标