核心提要：

1、央、国企唱主角

2、“随机值”新规则触发

3、市场行情正在转向

好地网10月12日讯（研究员 周吉羊） 今天，上海二批次集中供地进行挂牌出让，共计9宗涉宅地块，总起价219.3亿。

其中，3宗封顶进入一次性报价，占比33%、4宗底价成交、2宗低溢价成交，总成交金额22.6亿。

成交详情

具体结果如下：

青浦区华新镇05、西虹桥14以及奉贤新城21三宗地块，进入了一次性报价，最终由上海城开（11.8亿）、招商&路劲&象屿（63.9亿）和中铁置业（14.5亿）分食；

杨浦区两宗纯宅地，对自有资金要求高，分别由上海城建和保利置业以溢价3.11%和底价摘牌；

嘉定区江桥07、青浦区夏阳23两宗，有一定的商业体量，全部底价成交，得主为南山&龙湖、盘古；

此外，新长宁底价竞得青浦区重固04地块，成交价9.5亿；复地25.7亿竞得金山新城20地块，溢价率0.39%。

地块分布图

1、央、国企唱主角

国有资本企业延续着二批次以来的积极表现，今天出让的9宗地块，有7宗被央、国企或国企&民企联合体拿下（算上国资背景的南山）。

整体拿地金额占比62%，相比首批次42%左右的金额占比，市场份额进一步提升。

2、“随机值”新规则触发

中铁置业竞得的奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块，触发了在本次土拍中增加的“随机值”新规则。

假如没有“随机值”，以最后的书面报价来看，得主大概率在其余几家离中间值更近的房企中产生。这一规则的出现，让拿地的不确定性进一步加强。

奉贤新城地块一次报价详情

3、市场行情正在转向

今天出让的9宗地块，3宗封顶、6宗底价或低溢价成交，平均溢价率4.2%，相较首批的5.8%下降1.6%。此外，之前还有7宗因没有房企报名而撤销。

对比前两批，同一板块内的2宗纯宅地，也出现了截然不同的情况：

前两批中杨浦定海社区地块指标对比

首批次中，杨浦区定海社区B3-1地块，有杨浦城投通过一次性报价竞得，成交价14亿，溢价率9.21%；而在今天的出让中，位于同样板块的另一宗宅地，由于更高的自有资金要求，最终被保利置业36.9亿底价收入囊中。

事实上，不仅局限于上海，全国的市场行情正在持续下行：

9月26-27日，广州第二批集中出让48宗地块，有25宗流拍，流拍率高达52%；

10月11日晚，因无房企报名，北京延长第二批26宗地至下一批出让，剩余地块中，今天率先出让的5宗全部底价成交；

同样的，杭州也在10月11日晚间发布了17宗地块撤销出让的公告，今天集中出让的剩余14宗地块，无一封顶，平均溢价率较之前大幅下降。

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