好地网10月12日消息（研究员 颜景椿）今天，几经波折的杭州市二批集中供地收官，经历竞品质地块流拍、多宗地块无人报价终止出让后，31宗地块仅剩14宗（含1宗租赁住房用地）成功出让。

14宗地块总面积1213.2亩，总建面174万方，成交总价257.46亿，平均楼面价14795元/㎡，平均溢价率4.6%。与首批集中供地相比，二批地块在数量、体量、成交金额、溢价率均明显下降，成交总金额仅占首批集中供地的22%。

注：首批集中集中供地时，杭州出让57宗地，总出让面积4527亩，总建面758.9万方（含地下建筑面积16412㎡），成交总金额1178.2亿，平均楼面价15559.5元/㎡，平均溢价率26%，41宗地块封顶自持，平均自持比例9.36%。

从今天的成交结果来看，市场表现较为平静。

地块热度方面：14宗地里有9宗底价成交，占地块总数量的64%，最高溢价率也仅11.04%，无地块封顶。一些区位较为核心、本身性质较好的地块相对热度较高。

溢价率最高的地块为绿城拿下的萧政储出[2021]48号地块，位于萧山市北单元，地块总价21.13亿，楼面价24058元/㎡，溢价率11.04%。

总价最高的地块为中海拿下的杭政储出[2021]26号地块，位于拱墅区运河新城，地块总价59.7亿，楼面价25365元/㎡，溢价率6.23%。

楼面价最高的地块为金隅拿下的杭政储出[2021]28号地块，位于上城彭埠单元，地块总价31.18亿，楼面价30409元/㎡，溢价率7.91%。

拿地房企方面：总体来看，14宗地5.33宗由民企拿下（包括国企、民企合作拿地），拿地房企分别有坤和、中天、滨江、德信、兴耀、杭州荣上。民企拿地金额约55.89亿，占总金额约21.7%；

国企/央企在本轮拿下7.33宗地（包括国企、民企合作拿地），包括中海、金隅、杭州地铁集团、西房、杭房等。国企拿地金额约170.72亿，占总金额约66.3%。

此外，绿城作为混合所有制企业拿下1.33宗地（包括合作拿地），拿地金额约30.85亿，占总金额12%。

国企在竞拍高价地块方面表现活跃，中海、金隅、杭州地铁集团包揽杭州二批供地的拿地金额前三甲，拿地金额分别为59.7亿、31.18亿、35.3亿。

此外，值得注意的是，中海、金隅均久未在杭州土拍市场出手，本次在市场下行期崭露了头角，其上次在杭州市场拿地都还在2019年。此次中海、金隅拿下的地块分别为本轮成交中总价和楼面价最高的地块。

还有多家地方国资企兜底拿地，地铁集团、拱墅投资、西湖城投均底价拿下了4宗建设条件要求较高的地块；

拿地民企基本为深耕板块，周边已有布局项目的房企，拿下临安中心城区地块的中天、拿下临浦镇地块的德信，还有滨江、兴耀等，无一不是在今天拿下的地块周边早先都已有项目布局。

今天14宗地块具体成交结果如下：