好地网10月12日消息（研究员 孙航海）今天，杭州第二批地块集中出让，其中，临平区9号线昌达路车辆段上盖物业2宗综合地块由杭州地铁集团底价包揽。
昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一成交价82681万元，成交楼面价8880元/㎡；地块二成交价269875万元，成交楼面价7000元/㎡。
根据出让条件，地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由杭州市轨道交通可持续高质量发展工作领导小组办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。竞买人必须独立参加地块竞买，不接受联合竞买报名。
2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17670元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块指标
地块航拍图（来源：好地大数据）
1、杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一
仅1轮报价，杭州市地铁集团有限责任公司（杭州地铁集团）以总价82681万元竞得临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一，楼面价8880元/㎡。
地块规划为住宅用地，出让面积58193㎡，容积率1.6，建筑面积93108.8㎡。其中，不少于4655.44㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，集中配建在“杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二（R2-01B地块）”内。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17670元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
2、杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二
仅1轮报价，杭州市地铁集团有限责任公司（杭州地铁集团）以总价269875万元竞得临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二，楼面价7000元/㎡。
地块规划为商住用地，出让面积224148㎡，容积率1.72，建筑面积385534.56㎡。其中，R2-01B地块住宅建筑面积不大于193387.08㎡，不少于9669.36㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房；R2-03地块住宅建筑面积不大于85008㎡，不少于4250.4㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房；上述公租房集中配建在“杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二（R2-01B地块）”内。
地块位置图（来源：好地大数据）
根据出让合同，地块二总面积323154㎡，其中出让宗地面积224148㎡，城市道路用地面积27325㎡、中小学用地面积44108㎡、服务设施（幼儿园）用地面积10876㎡、公园绿地/广场用地面积16697㎡以划拨方式供地。
具体指标如下：
地块红线图
地块总用地面积323154㎡（含落地区、上盖区首层盖板以上空间，不含上盖区范围内首层盖板以下空间。落地区指地铁车辆段未上盖部分；上盖区首层盖板指相对于地铁车辆段轨面标高±0.00米的9.00米盖板及出入段线缓坡盖板，下部为地铁车辆段空间，具体面积以实测为准。上盖区首层盖板与二层盖板之间空间为上盖开发的车库层，含配套停车、设备用房、附属用房等），其中城市道路用地面积为27325㎡，中小学用地面积为44108㎡，服务设施 (幼儿园)用地面积为10876㎡，公园绿地/广场用地面积为16697㎡，出让的二类居住用地/商业用地/商务用地面积为224148㎡。总用地范围内城市道路、九年一贯制学校、公园绿地、广场用地、附属设施（如连廊、天桥、架空平台等）必须由受让人同步实施且不得封闭，经验收合格后，由政府按经审计的建安成本回购。上盖区的容积率、建筑密度、绿地率以盖板及其覆土以上计算，用于物业配套的停车空间、设备用房、附属用房等建筑面积不计入容积率。
R2-01B地块：用地性质为二类居住用地（R2）,用地面积158514㎡，容积率1.1-1.22；可在地块中部集中设置商业用房，商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的10%；商业用房内应设置不小于商业用房总建筑面积的20%的具备开办餐饮条件的用房。
R2-03地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积30360㎡，容积率2.6-2.8；沿规划二号支路可在住宅裙房设置商业用房，商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的10%；沿街商业裙房内应设置不小于商业裙房总建筑面积的20%的具备开办餐饮条件的用房。
R22-01地块：建设9班幼儿园一所，须满足浙江省工程建设标准《普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）规划指标要求，用地面积不少于4740㎡，建筑面积不少于3792㎡。须满足《杭州市幼儿园等级评估标准》甲级幼儿园标准及教育主管部门要求，由受让人出资同步实施并验收合格后连同土地、房产在内的不动产无偿移交给政府。
R22-02地块：建设12班幼儿园一所，须满足浙江省工程建设标准《普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）规划指标要求，用地面积不少于6136㎡，建筑面积不少于4909㎡。须满足《杭州市幼儿园等级评估标准》甲级幼儿园标准及教育主管部门要求，由受让人出资同步实施并验收合格后连同土地、房产在内的不动产无偿移交给政府。
A33-01地块：建设36班九年一贯制学校一所，并满足浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》I类九年一贯制学校相关要求，用地面积44108㎡，建筑面积不少于35286㎡。须由受让人全部出资同步实施，经验收合格后由政府按经审计的建安成本回购。
B1/B2-03地块：宜设置集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施,不得设置专业市场；商业建筑面积不小于60000㎡，商务建筑面积不大于45822㎡，商业商务部分可预（销）售、可分割转让、可整体转让。商业商务建筑不得设置公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房，商业商务建筑最小分割单元不小于300㎡，且该最小分割单元应为同一平面（不包括上盖区二层盖板地上一层、落地区地上一层及地下商业用房）。