好地网9月29日消息（研究员 孙航海）今天，湖州吴兴区长东未来社区地块挂牌，预计10月22日出让。采取“限房价+限地价+竞配建”方式。

地块位于长东太湖湾单元的未来社区片区，出让面积199902㎡，综合容积率2.0-2.2，建筑面积439784.4㎡。

地块起价197500万元，起始楼面价4491元/㎡，上限价格197800万元，上限楼面价4498元/㎡。达到上限价格后转为投报最高政府租赁（人才）住房面积。

限商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万元/个。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块有关要求：

1.该出让地块为湖州南太湖新区长东未来社区用地。为落实浙江省未来社区建设要求，确保湖州南太湖新区长东未来社区建设、运营的顺利进行，该出让地块带方案出让。湖州南太湖新区长东未来社区的建设运营须符合浙江省、湖州市以及南太湖新区对未来社区试点项目所有要求，做好规划设计、施工建设、交付及运营等工作。竞得人须签订《成交确认书》的同时与湖州南太湖新区管委会签订《湖州南太湖新区长东未来社区项目投资建设运营履约监管协议》。竞得人须配合湖州市人民政府、南太湖新区管理委员会及指定单位组织的长东未来社区试点的评估考核工作，并须自长东未来社区完成竣工验收、交付使用且试运营满3个月之日起1年内通过浙江省未来社区试点项目验收。

项目总平图

项目效果图

2.（1）项目代建道路41513平方米，代征绿地18460平方米，建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，另建设空中公共廊道不少于13000平方米，16B和17A地块公园绿地不少于18000平方米，红线外规划绿地不少于65400平方米；（2）①文化中心：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于2000平方米；②幸福学堂：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于1000平方米；③18班幼儿园：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于8200平方米，应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39—2016）、《浙江省普通幼儿园建设标准》（DB33/1040—2007）和《湖州市吴兴区教育局关于进一步明确商业住宅配套幼儿园部分建设及施工标准的意见》相关标准建设；④农贸市场：建成并通过验收后无偿移交给湖州市国资委或其指定单位，建筑面积不少于2000平方米；⑤社区用房：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于4000平方米。以上地下机动车位按照相关要求建成并通过验收后一并无偿移交。（3）人才公寓（公寓式酒店）建筑面积不少于62400平方米，可分割、登记，自取得不动产权证之日起自持不少于10年，10年后方可销售，需精装修投入运营；九大场景、双创空间建筑面积不少于12200平方米，可分割、登记，自取得不动产权证之日起自持不少于10年，10年后方可销售，需精装修投入运营。

地块红线图

3.应采用装配式建造方式，各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%，房屋销售、登记时，根据现行房屋测绘规定执行。

4.建设需符合《湖州市海绵城市建设实施导则》要求及海绵城市有关规定，建筑需按绿色建筑二星级及以上标准执行。

5.未来社区建设要按照《浙江省发展和改革委员会、浙江省住房和城乡建设厅关于开展2021年度未来社区创建的通知》（浙发改基综函〔2021〕228号）的要求执行。

6.出让地块均应依据省、市人防实施有关要求，住宅按地上建筑面积的10%、非住宅按地上建筑面积的7%，配建甲类核六级常六级防空地下室，战时功能为二等人员掩蔽所。

7.城镇森林绿化建设要求按《湖州市绿化委员会关于印发<湖州市城镇森林绿化建设规划管理办法（试行）>的通知》（湖绿委〔2020〕2号）的要求执行。

8.安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接。

9.该地块内人才公寓（公寓式酒店）需精装修，装修标准不少于1500元/平方米。

10.限房价采用：限商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万元/个。

11.出让地块投报政府租赁（人才）住房的，建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会指定单位，竞得入选人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与湖州南太湖新区管理委员会另行签订《政府租赁（人才）住房建设移交监管协议书》。

12.出让地块内应按方案配套各类场景空间，详细要求见拍卖须知。

13.参与本次竞买的竞买申请人，须认真阅读拍卖文件，并自觉签署《竞买承诺书》。