好地网9月26日讯（研究员 周吉羊） 近日，长三角区域挂牌17宗涉宅地块，总出让面积74.66万方，总建筑面积131.47万方，总起价45亿元。
这17宗地块分别位于温州平阳县（1宗）、苏州张家港市（1宗）、连云港海州区（3宗）、徐州睢宁县（2宗）、淮安洪泽区（2宗）、盐城滨海县（1宗）、合肥肥东县（1宗）、滁州来安县（6宗）。
地块指标
温州平阳县挂牌1宗商住地，起始楼面价2299元/㎡
平阳县新兴产业园H-10-1地块，出让面积40000㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积100000㎡。其中，商业建筑面积不大于4000㎡。住宅建筑高度≥24米，预计10月14日出让。
地块起价22992万元，起始楼面价2299元/㎡，上限价格29792万元，上限楼面价2979元/㎡。达到上限价格后转为竞争政策性住房建筑面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧，今年4月21日，永嘉宏锦置业有限公司以总价12346万元竞得平阳县新兴产业园H-21-3地块，楼面价1400元/㎡，溢价率29.33%。竞配政策性住房面积14500㎡。
苏州张家港市凤凰镇挂牌1宗宅地，起始楼面价5000元/㎡
凤凰镇望湖路北侧地块，出让面积78308.88㎡，容积率1.5，建筑面积117463.32㎡，将于10月28日出让。
起价58732万元，起始楼面价5000元/㎡，市场指导楼面价5450元/㎡，上限价格67217万元，上限楼面价5722元/㎡，一次性报价区间楼面价5722-5750元/㎡。
地块要求：
1、乙方（竞买人）须具备房地产二级及以上开发资质，不接受联合竞买，只接受独立竞买中请。
2、该地块成交之日起30日内，乙方须在凤凰镇注册成立文化产业类外资公司，注册资本不低于2500万美元或同等金额外币。
地块周边情况（来源：好地大数据）
地块周边有凤凰中心小学、徐市小学、凤凰中学、西张医院、凤凰生活广场等配套。
市场方面，地块南侧紧邻汇信于2020年10月22日竞得的凤恬路北侧地块，成交价3.9亿，楼面价4300元/㎡；西南侧400米为今年3月30日，大连一方以4.3亿底价竞得的凤恬路南侧地块，楼面价4615元/㎡。
板块内碧桂园翡翠天宸新房在售，毛坯高层备案均价12269元/㎡，小高层备案均价12613元/㎡。
连云港市区挂牌3宗涉宅地，总起价19.7亿元
连云港海州区挂牌3宗涉宅地，将于10月28日出让，达上限后摇号。总出让面积14.66万方，总建筑面积25.74万方，总起价19.7亿元。
地块分布图（来源：好地大数据）
海州区海连东路西、烟草路东地块
出让面积39310㎡，容积率1.78，建筑面积70015.1㎡。
起价45640万元，起始楼面价6519元/㎡，上限价格68440万元，上限楼面价9775元/㎡。
该地块商业建筑面积8012.4㎡，占总建筑面积比11.4%，且按照不低于A、B地块计容总面积3%配套保障性住房。
地块周边有解放路小学、师专一附小、连云港外国语学校、连云港妇幼保健院、连云港第一人民医院等教育医疗资源。周边还有大润发、创意716文化街区、连云港中央商城、郁洲公园、苍梧绿园等休闲购物配套。
市场方面，2020年12月10日，金辉拿下连云港LTC2020-19#地块，楼面价8994元/㎡，溢价率87.35元/㎡。周边楼盘融信华阳学府在售，高层均价15097元/㎡。
海州区文苑路东、振华路北地块
出让面积54652㎡，容积率1.6，建筑面积87443.2㎡。
起价70939万元，起始楼面价8113元/㎡，上限价格106339万元，上限楼面价12161元/㎡。
海州区花果山大道东、振华路北地块
出让面积52591㎡，容积率1.9，建筑面积99922.9㎡。
起价80533万元，起始楼面价8060元/㎡，上限价格120733万元，上限楼面价12083元/㎡。
这2宗地块相邻，周边有连云港市花果山中学、连云港市实验学校、连云港第一人民医院等教育医疗资源，同时该地块靠近花果山风景区、星海湖公园等景区，景观资源丰富。地块周边还有万达广场、恒大商业广场等生活配套。
市场方面，2020年11月30日，融信底价拿下高新区振华路南、一麟路东地块，楼面价3998.99元/㎡；周边楼盘明悦天骄在售，高层均价16770元/㎡，小高层均价17610元/㎡。
徐州睢宁挂牌2宗商住地，总起价1.36亿
徐州睢宁县挂牌2宗商住地，将于10月27日出让，达上限后摇号。总出让面积12.8万方，总建筑面积21.84万方，总起价1.36亿，
地块分布图（来源：好地大数据）
梁集镇505省道西侧、规划刘梁路北侧地块
出让面积57153.54㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积97161㎡。其中商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，且地块竞得人需按照教育部门要求代建地块西南角配套幼儿园（占地面积约7.7亩）。
起价5880万元，起始楼面价605元/㎡，上限价格8820万元，上限楼面价907.76元/㎡。
梁集镇505省道西侧、规划刘梁路南侧地块
出让面积71314.85㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积121235.5㎡。
起价7685万元，起始楼面价634元/㎡，上限价格11525万元，上限楼面价950.63元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，靠近睢宁县梁集镇人民政府，周边有梁集镇中心小学、梁集中学等教育资源配套。
市场方面，2020年10月30日，江苏润梁置业有限公司底价拿下梁集镇刘梁路南侧地块，楼面价223.63元/㎡。2020年10月23日江苏润创置业有限公司分别以底价拿下了2020-170、2020-172地块，楼面价为521元/㎡、520元/㎡。
周边楼盘金鹏学府在售，高层均价6000元/㎡，洋房均价6800元/㎡左右。
淮安洪泽区挂牌2宗宅地，总起价1.15亿
淮安洪泽区挂牌2宗宅地，总出让面积7.38万方，宗建筑面积8.85万方，总起价1.15亿元，将于10月27日采用“限地价+一次性报价”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
彭祖大道南侧、经一路东侧地块
出让面积34665㎡，容积率1-1.2，建筑面积41598㎡。
起价5410万元，起始楼面价1301元/㎡，上限价格8015万元，上限楼面价1926.78元/㎡。
纬二路南侧、迎宾路西侧地块
出让面积39108㎡，容积率1-1.2，建筑面积46929.6㎡。
起价6100万元，起始楼面价1300元/㎡，上限价格9050万元，上限楼面价1928.42元/㎡。
这两宗地相邻，靠近洪泽湖景区、蔣坝古镇风景区等、洪泽区三河中心小学等。
盐城滨海县挂牌1宗商住地，起始楼面价2941元/㎡
滨海县育才西路南侧、朝阳路北侧地块，出让面积40697㎡，容积率1-2.55，建筑面积103777.35㎡。起价30522.75万元，起始楼面价2941.2元/㎡，上限价格45784万元，上限楼面价4412元/㎡,将于10月28日采用“限上限+竞政府保障房建设资金”的方式出让。
其中，在本宗用地红线外规划3轨幼儿园，建筑面积不少于2500㎡，由土地竞得人一并规划设计和建设。且根据县拆迁配套安置中心要求，土地受让方按约8300元/㎡的平均单价向就地回购住户出售住宅房屋约7000㎡（约60套）。
地块分布图（来源：好地大数据）
该地块周边有滨海县第一初级中学、明达中学、滨海县永宁路实验学校、滨海县第二中学、滨海县第三人民医院、滨海县东方医院、滨海县中医院等教育医疗资源以及滨海公园、南湖公园、大港商务中心、金正生活广场等休闲购物场所。
地块周边情况（来源：好地大数据）
市场方面，2021年5月14日，通联拿下滨海县明达北路东侧、云海小镇北侧地块，成交楼面价3080元/㎡，溢价率15.79%；2021年4月23日，欧堡利亚拿下滨海县西湖路东侧、师苑路北侧地块，成交楼面价5554.17元/㎡，溢价率70.9%。
地块周边楼盘港利山城国际二期楼盘在售，高层均价7280元/㎡。周边楼盘滨海海滨苑在售，小高层均价7000元/㎡。