核心提要：

1、至2035年上海人口增长空间不足13万，嘉善成外溢优选

2、嘉善大云：高铁站旁，开启上海半小时通勤生活

3、“甜蜜大云”将推优质宅地，邀你去现场探地

好地网10月25日消息（研究员 颜景椿）上个月，国家统计局在《求是网》刊发第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况，上海市以城区人口1987万的成绩位列超大城市榜第一。

1987万，比超大城市第二名的北京市城区人口多出200多万，超过了深圳、广州全市的常住人口数，彰显了上海作为长三角区域绝对中心的人口吸引力。

然而在城市面积上，上海市面积（6340平方千米）位列全国省市倒数第三，仅超过了香港、澳门两个特别行政区。随着长三角一体化的逐渐深入，我们越来越多地开始讨论上海城市需求“外溢”，尤其是置业方面的问题。

从上海外溢的置业需求要瞄准哪里？一直以来与上海频繁互动的嘉兴嘉善十分瞩目。紧贴上海市的嘉善，是嘉兴甚至于整个杭州接轨上海的“头把交椅”，政策、交通上的资源倾斜使其成为了承接上海置业需求外溢的优选之地，我们在嘉善高铁站旁发现了一个投资高性价比小镇——嘉善大云。

本周四（10月28日），好地网将联合大云镇政府邀你探查将推出的5宗地块，集合地点嘉善南站西停车场。届时，大云镇相关负责人将现场“导游”，讲解地块亮点和板块前景。

联系人：罗先生 13306536900（微信同号）

一、至2035年上海人口增长空间不足13万，嘉善成外溢优选

若是不看城区人口，仅从全市常住人口来看，根据第七次全国人口普查的结果，截至2020年11月，上海市常住人口已达到2487.09万，在全国仅次于人口突破三千万的重庆，比北京多了近300万，是杭州的两倍以上。

而在曾经发布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，明确上海市将严格控制常住人口规模，至2035年常住人口控制在2500万人左右。

若以此为标准，接下来近15年，上海市的常住人口增长空间还不到13万，人口的大量外溢是必然的。

截图源自上海发布

嘉善在承接外溢方面优势不少，政策打开的便利通道尤为重要。

去年8月，上海青浦、嘉兴嘉善、苏州吴江三地率先实现长三角示范区医保一体化免备案刷卡结算，三地“跨域一体”迈出一大步；

医疗服务一体化以后，今年5月，上海又官宣了一个重磅消息：上海公积金可在嘉善买房还贷。在上海本市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房而在嘉善购房的可提取上海公积金账户余额还贷，这为嘉善承接来自上海的置业需求进一步提供了便利。

交通方面，前不久，嘉善接轨上海的重要通道——沪嘉城际又传来好消息。9月初，沪嘉城际浙江段即嘉兴至枫南市域铁路项目可研通过专家评审。

嘉兴至枫南市域铁路，起于嘉兴南站，途经嘉兴国际商务区、南湖区、嘉善县，在金山区枫泾镇进入上海，接上海市域南枫线，为嘉善通往上海再开启了一条便捷通道。

线路预计将在明年5月底前具备开工建设条件，这为嘉善在环沪城市承接上海外溢需求的竞争中再添砝码。

那么作为嘉善接轨上海的桥头堡，大云的城市价值和投资性价比又体现在哪里？我们进一步来看。

二、嘉善大云：高铁站旁，开启上海半小时通勤生活

要在嘉善开启与沪的同城生活，高铁站旁区域自是首选。

大云镇位于嘉善南端，东距上海虹桥国际机场68公里，西至杭州95公里，毗邻嘉善南站，是沪杭高速、沪杭高铁接轨上海的“浙江第一镇”，也被称为“上海卫星镇”。

目前，自嘉善南站至上海虹桥站的高铁最快仅需23分钟，未来，区域还有望接入上海地铁17号线。在医保一体化、公积金异地买房等政策利好下，在大云开启与上海的同城生活并不难。

大云镇区位

发展前景方面，大云的潜力也被看好。大云是嘉善旅游发展两翼之一，在旅游行业兴盛、小镇云集的长三角区域，想要脱颖而出并不容易。

借助小镇的优越区位和政府的大力支持，大云镇另辟蹊径发展的“甜蜜IP”和亲子旅游使得其在激烈的市场竞争中博得了一片喝彩，上海，就是大云镇的主要客源地。

自2017年起，大云“中国甜蜜度假旅游目的地”的品牌一炮打响，旅游产业呈现爆发式增长，全域旅游开发的“大云模式”火速蹿红。

大云“全域旅游”发展平台

目前大云已有省级温泉旅游度假区、省级巧克力甜蜜小镇、省级旅游风情小镇等3大省级旅游平台，还有碧云花海—十里水乡、云澜湾温泉小镇、歌斐颂巧克力小镇等3个国家4A级景区。

如今的大云镇是名副其实的“沪上后花园”，已成为上海人民短途旅行的首选，还有不少上海人在大云置业安家。

三、“甜蜜大云”将推优质宅地，邀你去现场探地

好地网获悉，接下来，大云镇将推出多宗优质宅地，本周四（10月28日），好地网将联合大云镇政府推出5宗地的看地活动，届时大云镇相关负责人将现场“导游”，为房企讲解地块亮点和板块前景，并带房企现场考察大云镇出众的旅游景点，体验甜蜜大云的吸引力。

本次将探的5宗地块体量不小，总占地面积约340亩，位于大云镇镇区，地处发展成熟的区域中心，且区域规划前景广阔，欢迎有意向的房企报名。

探地地块分布

活动主题：嘉善县大云镇2022年拟出让地块考察活动

集合时间：10月28日（本周四）13:30

集合地点：嘉善南站西停车场

报名方式：罗先生 13306536900（微信同号）