核心提要：

一、区位优、属性好的地块，报名数量多，预计将摇号

二、哪些房企拿地意愿强烈？

好地网9月24日讯（研究员 周吉羊） 在11宗地因故终止后，南京第二批集中供地减少至37宗， 将于本周日（9月26日）迎来出让，摇号时间为9月27日（若26日竞价未结束延至27日继续竞价，则摇号时间为28日）。

总出让面积142.39万方 (2136亩)，总建筑面积331.02万方，总起价481.1亿元。

据不完全统计，截至目前，共有40余家房企报名参与本次集中出让，相比第一批次明显减少，平均每块地报名单位在4家左右。

好地网对这些地块和参拍房企进行梳理，呈现出以下特点：

①少数优质地块，报名数量多，预计将进入摇号，其余多数报名房企少，预计将底价或者低溢价成交；②央、国企参与比例高，首批次拿地的众多龙头房企放弃参拍。

地块分布图

一、区位优、属性好的地块，报名数量多，预计将摇号

在二批次出让的37宗地块中，报名房企数量在10家左右的有11宗，这几宗地块区位优势明显，周边配套成熟，能提供足够的去化支撑，加上自身属性优质，预计将进入摇号：

1、建邺区G71、G72两宗纯住宅地块，位于江心洲板块，周边生态环境优越，配套成熟，客群定位高端改善。

目前板块内可售新房不多，多以精装在售，整体去化良好。若以上限价成交，房地差在1.2万/㎡左右。

2、秦淮区G73地块，位于大校场板块，区位优势明显，配套齐全。

板块内新房供应充足，去化较好，金地大成雅境8月去化130套左右。此外，在今年首批集中供地中，板块内共成交5宗宅地，全部进入摇号。

3、雨花台区G75、G76地块，分别位于南京南和两桥板块，区域发展已较为成熟，拥有便捷的交通和生活配套。

目前两个板块的新房库存几近见底，购买力充足，未来待项目入市，去化有保障。

4、栖霞区G79、G82地块，G79位于新港开发区，板块内市场行情较好，苏宁世茂璀璨云著8月去化200余套；G82位于燕子矶新城，周边项目也都保持着不错的去化速度。

5、江宁区G88、G91两宗纯住宅地块，分别位于秣陵上秦淮和灵山板块，各自的板块能级高，市场较为健康活跃，因而吸引的关注度也多。若以上限价成交，房地差分别为12896、9648元/㎡。

6、江北新区G16、G18地块，G16位于大厂板块，板块配套齐全，市场行情好，地块东北侧紧邻两宗宅地，均是摇号成交；G18位于江北核心区，板块未来利好多，周边楼盘去化良好。

二、哪些房企拿地意愿强烈？

相比第一批次，本次集中出让的报名单位数量出现明显下降，共有40余家房企参拍，呈现整体遇冷的行情。

在这40多家房企中，葛洲坝、华发、美的、富园、保利、首开、颐居、滨江、华润、龙湖、建发、中海等房企均对5宗或5宗以上的地块进行了报名。

其中，央企、国企依然占据着较大的比例，达到2/3。

值得一提的是，在首批集中供地中有多宗地块斩获的万科、招商蛇口、新城等房企，此次均未有报名。

附1：地块指标

附2：竞价顺序表