好地网9月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌13宗涉宅地，总出让面积49.55万方，总建筑面积105.61万方，总起价48.2亿元。

这13宗地块分别位于台州黄岩区（1宗）、温岭市（1宗）、丽水松阳县（1宗）、龙泉市（1宗）、南通海安市（2宗）、如东县（2宗）、扬州仪征市（1宗）、淮安盱眙县（4宗）。

地块指标

台州黄岩区挂牌1宗宅地，楼面起价8058元/㎡

黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧地块，出让面积26937㎡，容积率1-1.80，建筑面积48400㎡，预计10月20日出让。

地块起价39000万元，起始楼面价8058元/㎡；上限价50700万元，上限楼面价10475元/㎡，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。

地块东北侧1.9公里，去年10月12日，方远以上限价格56000万元竞得黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧地块，楼面价13559元/㎡，溢价率49.73%。竞配商品住宅自持比例1%。

地块位置图（来源：好地大数据）

台州温岭市挂牌1宗商住地，楼面起价3712元/㎡

温岭市新河镇XH050802-04地块，出让面积19590㎡，容积率2.2，建筑面积43098㎡（其中商业计容建筑面积3000㎡）。建筑限高54米，预计10月22日出让。

地块起价16000万元，起始楼面价3712元/㎡；上限价格20800万元，上限楼面价4826元/㎡。当报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还非回购部分住宅建筑面积阶段。

地块东侧一路之隔，今年5月8日，同人投资以总价14700万元竞得新河镇XH050802-2地块，楼面价4684元/㎡，溢价率49.09%。竞保障房（养老）面积6750㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

回购要求：

温岭市新河镇人民政府以5500元/㎡的价格回购约1800㎡的住宅建筑面积，以75000元/个的价格回购18个地下非人防机动车停车位。

丽水龙泉市挂牌1宗商住地，楼面起价10275元/㎡

龙泉市剑池街道曾家、张家拆迁区块2号商住地块，出让面积6486㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积7134.6㎡。起价7331万元，起始楼面价10275元/㎡，预计10月9日出让。

地块北侧1公里，今年8月20日，国鸿新瑞以底价15亿元竞得丽水龙泉市城东区块S01-01-09地块，楼面价11462元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

丽水松阳县挂牌1宗商住地，楼面起价1223元/㎡

松阳县古市镇城北商住综合体出让地块，出让面积4192.17㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积10480.42㎡（其中商业裙房最小占地面积不少于2700㎡，建筑面积不少于5400㎡），预计10月22日出让。

地块起价1282万元，起始楼面价1223元/㎡。

地块西南侧2公里，2019年7月31日，丽水佳龙房地产开发有限公司以总价6754万元竞得松阳县古市镇筏铺四期地块，楼面价1106元/㎡，溢价率33.64%。

地块位置图（来源：好地大数据）

南通海安市挂牌2宗“双限”宅地，总起价15.8亿

南通海安市挂牌2宗“双限”宅地，总出让面积12.62万方，总建筑面积27.76万方，总起价15.8亿，将于10月18日出让，达上限后摇号。

地块位置图（来源：好地大数据）

高庄路西延南侧、启慧路西侧（2021026001）地块

出让面积62265㎡，容积率2.2，建筑面积136983㎡。

起价75216.12万元，起始楼面价5491元/㎡，上限价格87669万元，上限楼面价6400元/㎡。设普通商品住房备案指导均价14500元/㎡（毛坯）、16400元/㎡（精装）。

学府路西延段北侧、景鸿路西侧（2021027001）地块

出让面积63927㎡，容积率2.2，建筑面积140639.4㎡。

起价83105.1万元，起始楼面价5909元/㎡，上限价格98448万元，上限楼面价7000元/㎡。设普通商品住房备案指导均价14500元/㎡（毛坯）、16400元/㎡（精装）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，周边有西南小学、田庄小学、海陵中学、城西医院、万达广场等配套。

市场方面，2020年11月23日，蓝光以4亿竞得雍锦翰棠项目，楼面价4927元/㎡，溢价率64.24，目前暂未入市。

2020年11月11日，盛华置业以1.7亿竞得悦珑庭项目，楼面价6049元/㎡，溢价率37.82%，目前暂未入市。

南通如东县挂牌2宗“双限”涉宅地，总起价14.6亿

南通如东县挂牌2宗“双限”涉宅地，总出让面积11.04万方，总建筑面积25.16万方，总起价14.6亿，将于10月18日出让，达上限后摇号。

地块位置图（来源：好地大数据）

如东县城湘江路南侧、纵三路东侧（2115-01）地块

出让面积30364㎡，容积率2，建筑面积60728㎡。

起价38914.5万元，起始楼面价6408元/㎡，上限价格45910万元，上限楼面价7560元/㎡。设普通商品住房备案指导均价16066元/㎡（毛坯）。

地块要求：在开发建设时具备暂定二级资质，竞得人须在签订本协议之日起30日内注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美元(实际到账外资须有FDI入账且经如东县商务局外资认定有效)。

如东县城东环路东侧、闽江路北侧（2115-02）地块

出让面积80032㎡，容积率2.39，建筑面积190876.32㎡，商业占比5%-10%。

起价107074.81万元，起始楼面价5610元/㎡，上限价格126210万元，上限楼面价6612元/㎡。设普通商品住房备案指导均价15230元/㎡（毛坯）。

地块要求：开发建设时须具备暂定三级资质。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相近，2115-01地块距离如东县人民政府仅500米，板块内有如东县实验小学、新区初级中学、掘港小学、掘港高中、如东中医院、雨润广场等生活配套。

市场方面，今年3月10日，融创8亿元竞得东望府项目，楼面价10330元/㎡，溢价率81.07%；金地商置以10.7以竞得东方颂项目，楼面价10627元/㎡，溢价率81.77%。

板块内碧桂园公园星著高层均价14500元/㎡。

扬州仪征市挂牌1宗商住地，起始楼面价4503元/㎡

扬州仪征市真州东路北侧，江城路东侧（2021-19幅）地块，出让面积63716㎡，容积率1.8，建筑面积114688.8㎡，商业占比不大于2%，将于10月18日采用“限地价+摇号”方式出让。

起价51650万元，起始楼面价4503元/㎡，上限价格77350万元，上限楼面价6744元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻在建中的南京地铁S5号线天宁大道站，周边有新城中心小学、实验中学东区、仪征人民医院、中医院、宝能城市广场等生活配套。

市场方面，本案西侧紧邻今年5月31日，港龙以4.95亿元竞得的真州东路北侧地块，楼面价4503元/㎡，溢价率33.42%；

西侧更远处，兴地和康桥分食真州东路南侧2宗宅地，平均楼盘价4872元/㎡，平均溢价率39.3%。

地块周边情况（来源：好地大数据）

淮安盱眙县挂牌4宗涉宅地，总起价6.3亿

淮安盱眙县4宗涉宅地，总出让面积13.8万方，总建筑面积30.31万方，总起价6.3亿，将于10月21日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

人武部北侧地块一（XG21056）

出让面积52388㎡，容积率2，建筑面积104776㎡。

起价22317万元，起始楼面价2130元/㎡，上限价格33476万元，上限楼面价3195元/㎡。

人武部北侧地块二（XG21057）

出让面积63718㎡，容积率2，建筑面积127436㎡。

起价28033万元，起始楼面价2200元/㎡，上限价格42050万元，上限楼面价3300元/㎡。

十里营大道与新海大道交叉口东北角（XG21058）地块

出让面积8354㎡，容积率2.8，建筑面积23391.2㎡。

起价4133万元，起始楼面价1767元/㎡，上限价格6200万元，上限楼面价2650元/㎡。

山水大道与葵花大道交叉口西南侧（XG21059）地块

出让面积13563㎡，容积率3.5，建筑面积47470.5㎡，商业占比不超过10%。

起价8370万元，起始楼面价1763元/㎡，上限价格12555万元，上限楼面价2645元/㎡。

四宗地块位置相近，板块内有盱城街道中心小学、盱眙中学、东方医院、人民医院等教育医疗资源；佰亿财广场、五峰义乌广场等可以满足日常消费需求。