核心提要：

一、优质地块仅一宗进入一次性报价

二、预期拉高与去化较弱的纯宅地，均底价成交

三、带条件出让的地块底价成交，甚至流拍

好地网9月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州二批次集中出让落下帷幕，三天内共出让15宗涉宅地块，总起价279.8亿。

其中，1宗封顶进入一次性报价、2宗溢价成交、11宗底价成交、还有1宗因无人报价而流拍。

总成交建面202.7万方，总成交金额272.3亿，平均楼面价13434元/㎡，平均溢价率1.3%。

相较首批，本次1.3%的溢价率，下降了6个百分点；进入一次性报价的地块数量也出现骤减，占比从之前的58%下降到7%，整体竞拍热度降温明显。

此外，央企国企的拿地占比持续走高，14宗成交地块的得主中，央企国企有12家，拿地金额占比高达87%。可见在苏州对资金来源严格把控的政策下，资金实力更强的国有资本企业占据了更多主动。

地块分布图

一、优质地块仅一宗进入一次性报价

成交详情

苏州二批次出让中，封顶进入一次性报价的仅1宗，为车坊51号地块，由中海竞得，楼面价22990元/㎡。

园区胜浦49号地块，虽然没有封顶，但也产生了6.8%的溢价，由首入苏州的五矿竞得，楼面价19652元/㎡。

胜浦50号地块由中国铁建以18.5亿底价摘得，楼面价18000元/㎡。

高新区浒墅关48号地块由中建一局竞得，地块共有中建一局、保利、路劲、苏高新等四家房企报名，但最终仅产生2轮报价，以1.01%的低溢价率成交。

这四宗均是本批次中为数不多的优质地块，所处板块能级高，市场购买力较强，去化有保障。但即便如此，部分地块的溢价率依然限制在一定范围内，说明房企谨慎对待市场。

据好地网测算，胜浦两宗地块的预期销售利润率在5%和10.5%左右；车坊地块虽然地价高于胜浦，但拿地的中海在园区内拥有丰富的操盘经验，届时若适当打开新房指导价，依然有较好的利润空间；浒墅关地块预期利润率为8%。

二、预期拉高与去化较弱的纯宅地，均底价成交

成交详情

苏高新和中国铁建竞得的相城核心区41号、42号两宗地块，其所在板块当前的市场去化较慢，加之过高的起价使得房地差进一步缩小，因而都以17500元/㎡的底价成交。

吴中东山镇40号、相城黄桥44号、阳澄湖45号、漕湖52号以及吴江平望镇024号这五宗，位于城市边缘的乡镇板块，区位属性较差，缺少强力的去化支撑，最终分别由港中旅、相城城投、龙湖、建屋、丝绸置业竞得。

三、带条件出让的地块底价成交，甚至流拍

在2宗因故撤销后，本次带条件出让地块还剩4宗，因复杂的附加要求，最终3宗底价成交、1宗流拍。

成交详情

①底价：星河横塘46号、圆融漕湖53号、绿城汾湖018号

星河横塘46号地块和绿城汾湖018号地块，均设有较强的产业导入条件；

圆融漕湖53号地块，其住宅部分实际规划为70年产权的酒店式公寓性质，此外还需配建并自持一定体量的酒店及商业。

较高的竞拍门槛，使得这三宗地块底价成交。

②流拍：吴江运东017号

该地块是本次出让中唯一流拍的地块，也是两年来苏州市区再次有流拍产生，上一次是发生在2019年9月18日的相城区渭塘地块出让。

运东017号地块监管协议同样较为严苛，需投资建设商业项目以及引入总部企业要求，最终流拍。