好地网9月16日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地（商住比2:8），位于滨海湾片区长安镇，预计10月21日出让。

宗地信息：

宗地位置：东莞市长安镇沙头社区

地块编号：2021WR029

土地用途：商住

宗地面积：66715.99㎡

容积率：≤4

建筑面积：≤266863.96㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21349㎡）作为安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位，商住比2:8】

挂牌起始价：536290万元，楼面起价：20096元/㎡

上限价：616732万元，上限楼面价：23110元/㎡

首次上市销售年度申报均价：≤41998元/㎡（毛坯交付标准）

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：1000万元

终次报价区间：616732万元至616733万元

保证金：260000万元

保证金缴纳截止时间：10月19日17时

限时竞价开始时间：10月21日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：紧邻滨海湾新区，距离前海扩容区约1.8公里，所在区域现已聚集OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等重大高端产业项目。

地块南侧即为vivo全球总部，距离穗莞深城轨长安站约2.4公里，目前周边主要是产业区，居住配套较为缺乏，而地块自身约5.3万㎡的商业体量，可弥补商业配套不足。

参考地价、房价：地块5公里范围内，近5年除3宗人才房用地外，无涉宅地成交，且周边无新房在售。而长安镇最近一宗涉宅地成交于去年10月22日，碧桂园经终次报价以11.6亿元+18%配建竞得位于镇中心的新安社区梅园路旁2020WR043号地块（相距7.4公里），成交楼面价20876元/㎡，实际楼面价26962元/㎡。项目案名“碧桂园云悦半山”，其于8月最新一期新房备案，主推建面约210-280㎡的4房，毛坯备案均价为43108元/㎡。

地块要求：1.无偿配建一所独立占地面积不少于7200㎡、建筑面积不少于8282.4㎡、办学规模为24个班的幼儿园。

2.配建安居房交付标准应不低于本项目的普通商品住房实质交付买受人的标准。若本项目公开销售的商品住房毛坯交付的，则配建安居房室内装饰装修标准按2000元/㎡进行装修交付。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bf7be3cee9017be812673c0d2a