好地网9月9日讯（研究员 周吉羊） 9月9日-10日，常州二批次集中供地进行出让，共13宗，总出让面积77.46万方，总建筑面积152.4万方，总起价146.6亿元，出让方式为“双限+摇号”。

今天，钟楼区2宗、天宁区1宗、经开区3宗、新北区2宗共计8宗地块率先出让，共吸金127.1亿元，平均楼面价11871元/㎡，平均溢价率14%。

其中，天宁区03、经开区05、新北区08地块均竞拍至上限价，将于9月15日进行现场摇号；其余5宗分别由苏高新、金隅、三巽、保利发展、龙湖竞得，金隅和三巽为首次进驻常州。

成交详情

地块分布图

好地研究院对各地块预期利润进行测算分析，若以各地块的新房限价为销售价格依据，这8宗地块的预期销售利润率区间在10.6%-22.6%之间。

但需要注意的是，各项目的预期售价高于目前市场价，因此最终项目利润还要取决于各开发商的实际操盘和市场因素。而下半年以来市场下行，这也一定程度上导致部分地块虽然预期获利空间可观，却仍以较低溢价成交。

钟楼区运河路北侧、新庆路东侧JZX20210901地块（苏高新）

经过2轮竞价，苏高新以192500万元竞得钟楼区01地块，楼面价11001元/㎡，溢价率2.12%。

出让面积87492㎡，容积率2，建筑面积174984㎡，商业占比不大于5%，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）22800元/㎡。

地块位置图

地块位于钟楼开发区板块，是常州重点发展区域，板块内各项生活配套齐全，交通能级优越。周边荷樾府、光明当代时光里等盘在售毛坯高层房源，去化良好。

若按照新房毛坯限价22800元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率17.4%。

钟楼区月季路东侧、棕榈路北侧JZX20210902地块（金隅）

经过6轮竞价，金隅首入常州，以163900万元竞得钟楼区02地块，楼面价13911元/㎡，溢价率7.9%。

出让面积58912㎡，容积率2，建筑面积117824㎡，商业占比不大于5%，配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心1处，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500元/㎡。

地块位置图

地块同样位于钟楼开发区板块，区位优势明显，交通便捷、配套齐全。周边保利和光晨樾、雅居乐路劲棠颂等新盘毛坯在售，供需均比较旺盛。

若按照新房毛坯限价24500元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率10.6%。

天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧JZX20210903地块（待摇号）

经过19轮竞价，天宁区03地块报价达到上限价98600万元，楼面价14070元/㎡，溢价率23.87%，将于9月15日进行现场摇号。

出让面积35038㎡，容积率2，建筑面积70076㎡，商业占比不大于5%，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500元/㎡。

地块位置图

地块所处的青龙板块，是天宁区的重点区域，城东热销盘聚集地，板块能级高，未来去化有保障。

若按照新房精装均价27500元/㎡、装修成本1500元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率12.5%。

经开区劳动东路北侧、潢河西侧JZX20210904地块（三巽）

经过1轮竞价，三巽首入常州，以61500万元竞得经开区04地块，楼面价6162元/㎡，溢价率1.65%。

出让面积49903㎡，容积率2，建筑面积99806㎡，商业占比不大于5%，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）17000元/㎡。

地块位置图

地块位于经开区核心板块边缘，相对靠近遥观。周边近年来成交地块较少，锦艺置业曾于2019年10月以6063元/㎡的楼面价竞得都会江来项目，当前在售毛坯房源。

若按照新房毛坯限价17000元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率22.6%。

经开区湾城北路东侧、规划道路北侧JZX20210905地块（待摇号）

经过25轮竞价，经开区05地块报价达到上限价111000万元，楼面价11499元/㎡，溢价率29.07%，将于9月15日进行现场摇号。

出让面积48267㎡，容积率2，建筑面积96534㎡，商业占比不大于5%，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）21900元/㎡。

地块位置图

地块位于经开区核心，作为常州的东部门户，产业经济发达，是常州与长三角接轨的重点地区。板块区位优势明显，客源购买力强，新房去化有保障。

若按照未来新房精装均价24900元/㎡、装修成本1500元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率15.3%。

经开区山水路南侧、枫尚路西侧JZX20210906地块（保利发展）

经过6轮竞价，保利发展以151500万元竞得经开区06地块，楼面价9694元/㎡，溢价率4.84%。

出让面积78139㎡，容积率2，建筑面积156278㎡，商业占比不大于5%，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）22400元/㎡。

地块位置图

地块位于经开区核心，区域配套齐全。近年来周边成交地块较少，可售新房不多，东方君开在售毛坯高层房源。

若按照新房毛坯限价22400元/㎡、装修成本1500元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率22.1%。

新北区新桥街道红河路以南、轩文路以东JZX20210907地块（龙湖）

经过16轮竞价，龙湖以247100万元竞得，楼面价11955元/㎡，溢价率14.88%。

出让面积98263㎡，容积率2.1，建筑面积206695.4㎡，商业占比7.5%，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500元/㎡。

地块位置图

地块位于新龙板块，常州政府在此重点规划建设新龙国际商务区，集居住、商业、交通、教育、科研等为一体，板块前景广阔。近年来地块附近未有宅地出让，仅剩雅居乐熙悦府等为数不多楼盘在售毛坯房源，市场行情较好。

若按照新房毛坯限价24500元/㎡、装修成本1500元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率16.4%。

新北区三井街道黄河中路以南、衡山路以西JZX20210908地块（待摇号）

经过28轮竞价，新北区08地块报价达到上限价244800万元，楼面价16500元/㎡，溢价率29.66%，将于9月15日进行现场摇号。

出让面积74180㎡，容积率2，建筑面积148360㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28100元/㎡。

地块位置图

地块位于新市府板块，自2020年12月24日中建一局拿地以来，新市府至今已超过半年未有宅地供应，板块内新盘多以精装在售，去化速度可观。

若按照未来新房精装均价31100元/㎡、装修成本1500元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格15万/个计算，项目预期销售利润率17.7%。

备注：项目利润率=（新房精装售价-项目成本）/新房精装售价（下同）

项目成本=土地成本*（1+0.03）+装修成本+建安成本+税费（土增税2%，增值税4%，所得税3%）+营销及管理费（3%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.08）-车位利润；高层建安成本按4500元/方，装修成本=装修价格/2，车位15万元/个计算，车位成本3500元/㎡*35㎡。