好地网9月7日消息（研究员 邬愉波）今天，白露，天气开始逐渐转凉。

在土拍市场上，温度已先行转凉。今天浙江全省仅1宗涉宅地出让，即舟山定海区义桥北街区地块，由绿城以底价11.78亿元拿下，楼面价5664元/㎡。

该地块建面20.8万㎡，需建设安置房面积13.9万㎡，有偿回购。

按照此前的挂牌计划，今天原本还有1宗衢州开化的地块要出让（建面66704㎡，起价7.03亿元），但在昨天，即出让前1天，又被紧急终止了。

昨天跟开化这宗地一起终止的，还有1宗温州乐清的地块，出让面积25219㎡，建面55482㎡，起价3.15亿元，本来计划将在明天（9月8日）出让。

8月至今，地块在临出让前紧急撤销的戏码，已上演多次，撤销出让的原因均不明，但很大可能是因为没人报名而终止。（相关链接：又见临出让前终止！温州3宗涉宅地“踩刹车”）

不过，市场虽然整体遇冷，但依然有一些地块表现突出，受到房企追捧。今天来看看，下行市场下，房企们都在抢什么样的地块？

一、超一半的地块底价或低溢价成交

频繁的撤销、流拍以及底价成交，主要从8月初开始。我们就来看看8月至今浙江土地市场的成交情况。

据好地大数据，8月至今，浙江全省总计成交涉宅地65宗，总建面601万㎡，成交总价575.1亿元，平均溢价率10.4%。

其中16宗以底价成交，10宗的溢价率在1%以内接近底价，10%以内低溢价率成交的有11宗，以上总计占比为57%。

也就是说，8月以来，超过一半的地块以底价或低溢价率成交，市场总体趋冷。

但也有18宗地块受到追捧，封顶成交并竞配建，占比28%。

8月至今浙江封顶成交的18宗地块

二、房企们在抢怎样的地块？

好地网认为，尽管目前金融政策收紧，房企资金承压，但大多数房企还是有拿地保规模的需求，而且现在市场降温，正是可以挑选优质标的的好时候。

另外，集中供地新规下，以杭州为代表的核心城市，虽然封顶溢价率降低，且封顶后竞配建改为摇号，利润率能有所保证，但地块报名宗数的限定、以及摇号增加的拿地不确定性，也让房企需要在其他城市寻觅好地块。

那么，目前的市场行情下，房企们青睐怎样的地块？这或许可以从上述封顶的地块中找出一些特质来：

1、综合条件优质

这些拍至封顶并竞配建的地块，有不少位于核心区，或有名校加持，综合条件较优。

比如8月30日中海在嘉兴拿下的南湖区2021南-028号地块，位于嘉兴热门的科技城板块，与清华附中相距仅1公里，而后者在今年正式开学，有着出色的硬件，已成为嘉兴人最期待的学校之一。

中海8月30日拿下的嘉兴科技城28号地块（来源：好地大数据）

又如龙湖9月1日拿下的台州椒江地块，其所在的商贸核心区板块，是政府重点打造的区域之一，而且地块交通条件良好，紧邻台州第一条市域铁路s1线，该线路目前正在加速施工，预计将在明年建成通车。

龙湖9月1日拿下的台州椒江地块（来源：好地大数据）

2、稀缺

这以9月6日杭州宝樽在台州椒江区竞得的海门街道地块最为典型。该地块依山傍水，景观资源佳，容积率仅1.05，是难得的低密地块。

值得称道的是，该地块位于椒江老城区，距离椒江区政府不过500米，周边教育、商业、医疗等配套完善，闹中取静的低密特性，更显地块稀缺性。

地块位置图（来源：好地大数据）

3、地价相比周边已有明显下降

尽管地价拍至封顶，但与周边地块相比，地块的实际地价已有明显下降。

比如8月30日嘉兴第二批集中供地中，祥生&浙江交投以封顶价+加1.7%的人才房的出价竞得的2021嘉秀洲-025号地块，实际地价为10304元/㎡。

其所在的秀洲新区，区域最高地价为2020年10月30日佳源&中海晟丰地块，当时的成交价为封顶10040元/㎡加人才房占比23.4%，实际地价高达14622元/㎡，两相对比，祥生地块地价下降了29.5%。

祥生&浙江交投8月30日拿下的嘉兴秀洲新区地块（来源：好地大数据）