好地网8月31日讯（研究员 周吉羊） 今天，江苏省共挂牌17宗涉宅地块，总出让面积82.28万方，总建筑面积134.56万方，总起价54.8亿元。

这17宗地块分别位于镇江京口区（5宗）、句容市（9宗）、盐城滨海县（1宗）、常州溧阳市（2宗）。

地块指标

镇江市区首推限价地块，5宗涉宅地总起价37亿

镇江京口区挂牌5宗涉宅地块，总出让面积34.59万方，总建筑面积68.28万方，总起价37亿元。

值得一提的是，这是镇江市区首次推出限价地块，将于9月30日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

解放路以东，江滨医院以南2021-2-1（J2101）地块

出让面积37325㎡，容积率2.4，建筑面积89580㎡，商业建筑面积8500-11000㎡。

起价85101万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价格127652万元，上限楼面价14250元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧距离地铁一号线和二号线换乘站——大市口站仅400米，周边有解放路小学、镇江市实验小学、镇江第三中学、江苏大学附属医院、镇江第一人民医院等教育医疗资源，九州广场、太和广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，今年3月15日，融创&恒通以5.8亿元竞得会莲庵街以北，钓鱼巷以西地块，楼面价12100元/㎡创下镇江全市地价新高。

象山路以北，汝山路以西2021-2-2（J2103）地块

出让面积63224㎡，容积率1.66，建筑面积104658㎡。

起价68027.7万元，起始楼面价6500元/㎡，上限价格102042万元，上限楼面价9750元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块临近地铁一号线陈家门路站，周边有镇江香江花城小学、京口中学、南京师范镇江实验中学、东吴医院、红豆购物广场等生活配套。

市场方面，地块西侧紧邻2020年11月2日，山水房产以8.6亿竞得的清平路以西、象山路以北地块，楼面价5760元/㎡。

板块内中南聆江阁在售洋房均价12000元/㎡。

港中路以东，扬子江路以南2021-2-3（X2105）地块

出让面积90661㎡，容积率1.5，建筑面积135992㎡。

起价47597.2万元，起始楼面价3500元/㎡，上限价格71396万元，上限楼面价5250元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧临近规划中的地铁三号线港中路站，周边有银山小学、伯先中学、蝴蝶商业广场、大润发、郁金香主题公园、北湖公园等配套。

市场方面，2020年11月2日，瀚瑞资产以2.2亿底价竞得大港周章路以东、银山路以北地块，楼面价2800元/㎡。

板块内蓝城桂语江南在售毛坯高层均价7800元/㎡，精装洋房均价11000-12000元/㎡；昌建融创观澜公馆高层均价7800元/㎡。

武将路以东，规划张许路以北2021-2-4（X2106）地块

出让面积68555㎡，容积率2，建筑面积137110㎡。

起价61699.5万元，起始楼面价4500元/㎡，上限价格92549万元，上限楼面价6750元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧紧邻规划中的地铁3号线，周边有学府路小学、江南大学附校、仁济医院、学府商业中心等。

市场方面，地块南侧400米处，润则置业于今年3月15日以5.1亿底价竞得丁卯桥路以南，丹南路以西地块 ，楼面价3780元/㎡，

附近悦河湾新房在售，小高层均价10672元/㎡。

板桥路以南，宝平路以西2021-2-5（R2105）地块

出让面积68555㎡，容积率2，建筑面积137110㎡。

起价61699.5万元，起始楼面价4500元/㎡，上限价格92549万元，上限楼面价6750元/㎡。

地块要求：

项目建设内容包括社区综合性管理服务用房，乙方（竞得人）在项目开发建筑面积总量完成50%时，社区综合性管理服务用房必须建成，验收合格且产权无偿移交给甲方（镇江市润州区人民政府）或甲方指定的职能部门。社区综合性管理服务用房建筑面积不小于2200平方米，其中：社区服务站≥400平方米，文化站≥500平方米，托老所≥800平方米，小型消防站≥500平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离规划中的地块二号线严岗村站仅400米，板块内有官塘桥小学、苏州外国语学校镇江校区、丁卯中心小学等众多优质教育资源。

市场方面，今年3月15日，新城&爱家以29175.96万元竞得经三路以东，纬三路以南地块，楼面价3720元/㎡，溢价率1.09%。

世茂云图花园毛坯小高层均价9800-10300元/㎡。

镇江句容市挂牌9宗宅地，总起价11.4亿

镇江句容市挂牌9宗宅地，总出让面积42.22万方，总建筑面积53.25万方，总起价11.4亿元，将于10月12日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

洛阳河路东侧、阳山路南侧局部（2021-J1-01）地块，出让面积66154㎡，容积率1.8，建筑面积119077.2㎡。

起价34731万元，起始楼面价2917元/㎡，上限价格52031万元，上限楼面价4370元/㎡。

开发区黄金闸路西侧、阳山路南侧局部（2021-J1-02）地块，出让面积33257㎡，容积率1.6，建筑面积53211.2㎡。

起价14966万元，起始楼面价2813元/㎡，上限价格22416万元，上限楼面价4213元/㎡。

开发区宁杭北路西侧、阳山路南侧局部（2021-J1-03）地块，出让面积28433㎡，容积率1.8，建筑面积51179.4㎡。

起价12795万元，起始楼面价2500元/㎡，上限价格19145万元，上限楼面价3741元/㎡。

边城镇仑山水库西侧局部（2021-J1-06）地块一，出让面积38611㎡，容积率1.05，建筑面积40541.55㎡。

起价6772万元，起始楼面价1670元/㎡，上限价格10152万元，上限楼面价2504元/㎡。

边城镇仑山水库西侧局部（2021-J1-08）地块三，出让面积61111㎡，容积率1.05，建筑面积64166.55㎡。

起价10719万元，起始楼面价1670元/㎡，上限价格16069万元，上限楼面价2504元/㎡。

边城镇仑山水库西侧局部（2021-J1-09）地块四，出让面积47765㎡，容积率1.05，建筑面积50153.25㎡。

起价8378万元，起始楼面价1670元/㎡，上限价格12528万元，上限楼面价2498元/㎡。

边城镇仑山水库西侧局部（2021-J1-10）地块五，出让面积69374㎡，容积率1.05，建筑面积72842.7㎡。

起价12168万元，起始楼面价1670元/㎡，上限价格18218万元，上限楼面价2501元/㎡。

边城镇仑山水库西侧局部（2021-J1-11）地块六，出让面积52688㎡，容积率1.05，建筑面积55322.4㎡。

起价9241万元，起始楼面价1670元/㎡，上限价格13841万元，上限楼面价2502元/㎡。

边城镇仑山水库西侧局部（2021-J1-12）地块七，出让面积24769㎡，容积率1.05，建筑面积26007.45㎡。

起价4344万元，起始楼面价1670元/㎡，上限价格6504万元，上限楼面价2501元/㎡。

盐城滨海县挂牌1宗商住地，起始楼面价4750元/㎡

滨海县永宁路西侧、师苑路北侧（2021G15）地块，出让面积52975㎡，容积率2.4，建筑面积127140㎡，商业占比不大于5%，将于9月30日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

起价60391.5万元，起始楼面价4750元/㎡，上限价格90587万元，上限楼面价7125元/㎡。

地块要求：

1、土地受让方按约 6080元/㎡平均单价向就地回购住户出售住宅房屋约2555㎡（23套）；

2、须无偿配建不低于1000平方米的社区服务用房(毛坯)，用于社区活动、果蔬超币、医疗卫生、警务站和图书阅览等，且不少于1/2的用房须设置于首层。社区服务用房建筑面积不计入容积率指标。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有盐城第一初中、永宁路实验学校、滨海县中医院、第三人民医院等教育医疗资源，大港商业中心、欧堡利亚商业广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，地块西侧紧邻欧堡利亚于今年4月23日竞得的西湖路东侧、师苑路北侧地块，成交价70899.6万元，楼面价5554.17元/㎡，溢价率70.9%。