好地网8月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，江苏省共挂牌4宗涉宅地块，总出让面积26.33万方，总建筑面积49.57万方，总起价32.9亿元。

这4宗地块分别位于南通启东市（2宗）、泰州海陵区（1宗）、淮安金湖县（1宗）。

地块指标

南通启东市挂牌2宗“双限”宅地，总起价15.3亿

南通启东市挂牌2宗宅地，总出让面积8.91万方，总建筑面积16.04万方，总起价15.3亿元，将于9月30日采用“双限+摇号”方式出让。

乌江路南、华山路西侧（21032）地块，出让面积45273㎡，容积率1.8，建筑面积81491.4㎡。

起价77420万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价格89650万元，上限楼面价11001元/㎡，设房屋备案指导均价18000元/㎡（毛坯）。

乌江路南、华山路西侧（21033）地块，出让面积43821㎡，容积率1.8，建筑面积78877.8㎡。

起价75730万元，起始楼面价9601元/㎡，上限价格86770万元，上限楼面价11001元/㎡，设房屋备案指导均价18000元/㎡（毛坯）。

地块位置图（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，周边有南苑小学、南苑中学、汇龙小学、第三人民医院、妇幼保健院等教育医疗配套，新城吾悦广场可以满足日常消费需求。

市场方面，本案东侧1.5公里处，大华于今年7月1日摇号竞得世纪大道北、黄山路东地块，成交价13.86亿，楼面价11000元/㎡。

板块内银城春晓学府、城投金地阅峯汇新房在售，高层均价19200元/㎡。

泰州海陵区挂牌1宗商住地，采用“限地价+摇号”方式出让，起始楼面价7424元/㎡

海陵区兴工路北侧、231东环快速路西侧（泰地储告〔2021〕13-1号）地块，出让面积119726㎡，容积率1.8，建筑面积215507㎡，其中商业建筑面积6000-6500㎡，将于9月30日采用“限地价+摇号”方式出让。

起价160000万元，起始楼面价7424元/㎡，上限价格239800万元，上限楼面价11127元/㎡。

地块要求：

须提供安置房源不少于420套，总建筑面积不少于49788平方米。安置房源中，户型面积约94平方米不少于102套，户型面积约120平方米不少于216套，户型面积约140平方米不少于102套。该安置房源需集中布置在A分区，并按正常商品房配建停车位。回购单价11000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧紧邻泰州中医院，周边有城东中心小学、实验小学、泰州二中附属初中等教育资源。

市场方面，今年6月29日，美好置地以9.18亿元竞得规划纵六路西侧、大冯河北侧地块，楼面价3944元/㎡，溢价率5.03%；

2020年10月22日，中天以7.84亿竞得桃李府项目，楼面价8486元/㎡，溢价率10.11%。在售高层均价18864元/㎡，洋房均价20907元/㎡。

淮安金湖县挂牌1宗商住地，采用“限地价+摇号”方式出让，起始楼面价1364元/㎡

工三路南侧、人民路东侧（JG202113）地块，出让面积54473㎡，容积率2.2，建筑面积119840.6㎡，其中商业占比不超过8%，将于9月28日采用“限地价+摇号”方式出让。

起价16345万元，起始楼面价1364元/㎡，上限价格24515万元，上限楼面价2046元/㎡。

地块要求：

竞得人在签订《成交确认书》后，30个工作日内须在金湖县注册成立外商投资公司且实际注册资金到账金额不少于1000万美元。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有金湖吴运铎实验学校、水上新村小学、金湖第二中学、金湖人民医院、天安广场等生活配套。

市场方面，2020年10月14日，江苏兴隆兴业亿3880万元竞得昌盛路东侧宅地，楼面价1100元/㎡。