好地网8月24日消息（研究员 颜景椿）近日，绍兴3个住宅项目规划公示，都是拿地时竞价超过百轮的热门项目。

3个项目对应的3宗地块分别为：越城区则水牌7-2地块、柯桥柯岩B-48地块、柯桥城区R-41地块。前2宗均由祥生竞得，后1宗为元垄地块。

3宗地的拿地时间均在今年3、4月，从名义地价上看，均在绍兴市区楼面价前五之列，市场关注度颇高。

公告截图

来看看这几宗地的公示情况。

一、越城区则水牌7-2地块

地块位于越城区则水牌板块，东至牌后江、南至现状河流、西至湘家荡、北至规划则水牌路，是三面环水的稀缺低密地块，出让面积106509㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积111834㎡。

今年3月24日，祥生以封顶总价31.11亿、竞配公租房19000㎡拿下，名义楼面价27818元/㎡，为目前绍兴市区名义地价最高地块。折算配建成本后，地块实际地价达34432元/㎡。

地块因性质稀缺、地价颇高而在绍兴市场颇具话题度，早在竞拍时就广受房企关注。

根据规划公示，项目将打造61幢4层排屋以及3幢8层竞配建住宅。

项目总平图

项目鸟瞰图

地块北侧，去年12月底，建发也曾拿下1宗低密商住地，封顶总价21.65亿元，楼面价20524元/㎡，竞配人才房面积12600㎡，该地块还需配建1座幼儿园，折算后实际地价26415元/㎡。

相比于建发地块，祥生地块拿地相隔不到3个月，实际地价涨了30.4%。地块吸引了14家房企竞拍，竞价141轮。

地块位置

二、柯桥柯岩B-48地块

项目案名鉴湖明樾园，规划建造8幢3层排屋，38幢4层叠墅，1幢9层、6幢10层、5幢11层小高层（其中2幢公租房）。

项目总平图

地块位于柯桥区柯岩板块，净水南路以西、胜利西路以北，出让面积63835.8㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积76602.96㎡。3月30日，祥生封顶总价20.5亿拿下地块，竞价197轮。

地块楼面价26719元/㎡，位列绍兴市区第二、柯桥区第一，竞配公共租赁住房8190㎡，折算配建成本后，地块实际地价为30457元/㎡。

项目鸟瞰图

地块位置

三、柯桥城区R-41地块

地块规划建造20幢住宅，业态包括高层与小高层，整体呈北高南低分布。

项目总平图

地块位于柯桥区城区，鉴湖路以北、投醪路以西，出让面积75288.9㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积150577.8㎡。

4月30日，元垄以封顶总价38.61亿拿下地块，竞价101轮。地块楼面价25641元/㎡，竞报租赁住房面积1260㎡，楼面价位列绍兴市区第五。

项目鸟瞰图

地块位置