好地网8月1日讯（研究员 周吉羊） 据好地大数据，下周（8.2-8.8），江苏省预计将有56宗涉宅地块出让，总出让面积278.72万方，总建筑面积531.03万方，总起价368.5亿元。

其中，无锡市22宗、苏州市2宗、常州市2宗、南通市6宗、徐州市3宗、盐城市2宗、淮安市2宗、宿迁市5宗、镇江市8宗、扬州市1宗、泰州市3宗。

无锡市（22宗）

无锡第二批集中供应地块将迎来出让，共22宗涉宅地块以及1宗定销房地块，总出让面积121.38万方（1821亩），总建筑面积218.58万方，总起价253.4亿，将于8月2日采用“限地价+摇号”方式出让。

这23宗地块分布于惠山区（7宗）、梁溪区（4宗）、锡山区（4宗）、滨湖区（3宗）、新吴区（4宗）、经开区（1宗）。

地块指标

体量前三地块分别为：新吴区薛典路以东、梅村高中空港分校以北46号地块，19.26万方；新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧47号地块，17.46万方，梁溪区社岗路和会西路交叉口东北侧29号地块，17.24万方。

起价前三地块分别为：滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧42号地块，24.6亿；梁溪区社岗路和会西路交叉口东北侧29号地块，23.3亿；新吴区江华路与富春路交叉口西南侧45号地块，19.5亿。

楼面起价前三地块分别为：滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧43号地块，18268元/㎡；滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧42号地块，18230元/㎡；梁溪区扬名路与金钩桥路交叉口西南侧30号地块，17037元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）

苏州市（2宗）

苏州常熟市出让2宗涉宅地，总出让面积25.09万方，总建筑面积56.7万方，总起价33.4亿元，预计8月5日出让。

地块指标

城铁片区汇龙路以东、琴川大道以南、金达路以西（2021A-015）地块，出让面积224904㎡，容积率2.31，建筑面积520260㎡，其中商业建筑面积212260㎡ 。

起价290800万元，起始楼面价5590元/㎡，市场指导楼面价5739元/㎡，上限价格328448万元，上限楼面价6313元/㎡，一次性报价有效区间楼面价6313-6428元/㎡。

城铁片区汇龙路以东、云海路以南（2021A-016）地块，出让面积25972㎡，容积率1.8，建筑面积46749.6㎡。

起价43300万元，起始楼面价9262元/㎡，市场指导楼面价9510元/㎡，上限价格48906万元，上限楼面价10461元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10461-10651元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）

常州市（2宗）

常州溧阳市出让2宗宅地，总出让面积0.9万方，总建筑面积1.2万方，总起价6210万元，预计8月7日采用“限地价+摇号”出让。

地块指标

社渚镇S239（建设路）南侧（JLY20214179）地块，出让面积7078㎡，容积率1.3，建筑面积9201.4㎡。起价5310万元，起始楼面价5771元/㎡，上限价格7965万元，上限楼面价8656元/㎡。

社渚镇东大街南侧（JLY20214180）地块，出让面积1995㎡，容积率1.2，建筑面积2394㎡。起价900万元，起始楼面价3759元/㎡，上限价格1350万元，上限楼面价5639元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）

南通市（6宗）

南通市出让6宗涉宅地，1宗位于启东市，5宗位于通州湾示范区，总出让面积46.61万方，总建筑面积93.48万方，总起价25.3亿元，将于8月4日出让。

其中，启东市商住地采用“双限+摇号”方式出让，通州湾5宗宅地按价高者得确定竞得人。

地块指标

启东吕四港镇吕北村（21013）地块，出让面积59591㎡，容积率2.5，建筑面积148977.5㎡，商业占比25%-30%。起价58300万元，起始楼面价3913元/㎡，上限价格68010万元，上限楼面价4565元/㎡。设房屋备案指导均价12800元/㎡（毛坯）。

启东地块位置图（来源：好地大数据）

通州湾示范区漓江路北、海堤路西侧（TR21022）地块一，出让面积135708㎡，容积率1.8，建筑面积244274.4㎡。起价65139.84万元，起始楼面价2667元/㎡。

通州湾示范区江安路南、S221省道东（TR21023）地块一，出让面积69702㎡，容积率2，建筑面积139404㎡。起价33456.96万元，起始楼面价2400元/㎡。

通州湾示范区江安路南、S221省道东（TR21024）地块二，出让面积68673㎡，容积率2，建筑面积137346㎡。起价32963.04万元，起始楼面价2400元/㎡。

通州湾示范区海晏路北、S221省道东（TR21025）地块一，出让面积68660㎡，容积率2，建筑面积137320㎡。起价32956.8万元，起始楼面价2400元/㎡。

通州湾示范区海晏路北、S221省道东（TR21026）地块二，出让面积63756㎡，容积率2，建筑面积127512㎡。起价30602.88万元，起始楼面价2400元/㎡。

通州湾地块分布图（来源：好地大数据）

徐州市（3宗）

徐州出让3宗宅地，位于沛县和新沂市，总出让面积11.52万方，总建筑面积13.51万方，总起价4.9亿元，分别将于8月5日（沛县）和6日（新沂）采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

沛县开发区东风路北侧、西环路东侧(2021-20G)地块，出让面积4954㎡，容积率2.8，建筑面积13871.2㎡，起价2229万元，起始楼面价1607元/㎡，上限价格3567万元，上限楼面价2572元/㎡。

沛县地块位置图（来源：好地大数据）

新沂市锡沂高新区北京东路北侧、黄墩河东侧（2021-19号）地块，出让面积69487㎡，容积率1.1，建筑面积76435.7㎡，起价29185万元，起始楼面价3818元/㎡，上限价格34240万元，上限楼面价7637元/㎡。

新沂市锡沂高新区北京东路南侧、黄墩河东侧（2021-20号）地块，出让面积40760㎡，容积率1.1，建筑面积44836㎡，起价17120万元，起始楼面价3818元/㎡，上限价格58370万元，上限楼面价7636元/㎡。

新沂市地块位置图（来源：好地大数据）

盐城市（2宗）

盐城出让2宗商住地，位于亭湖区和盐都区，总出让面积5.3万方，总建筑面积12.73万方，总起价12.2亿元，分别将于8月5日（亭湖）和6日（盐都）采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

地块指标

亭湖区建军东路南、梅苑小区东侧（20212801）地块，出让面积7272㎡，容积率1.8，建筑面积13089.6㎡。起价13090万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格19634万元，上限楼面价15000元/㎡。

盐都区吴抬路东、东进路南侧（20212901）地块，出让面积45691㎡，容积率2.5，建筑面积114227.5㎡。起价108516万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价格162774万元，上限楼面价14250元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）

淮安市（2宗）

淮安盱眙县出让2宗相邻涉宅地块，总出让面积8.37万方，总建筑面积17.24万方，总起价2.6亿元，预计8月3日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

地块指标

迎春大道与金桂大道交叉口西北侧（XG21035）地块，出让面积59341㎡，容积率2，建筑面积118682㎡。起价18093万元，起始楼面价1524元/㎡，上限价格36186万元，上限楼面价3049元/㎡。

水木清华西侧（XG21036）地块，出让面积24407㎡，容积率2.2，建筑面积53695.4㎡，商业占比15%-20%。起价8232万元，起始楼面价1533元/㎡，上限价格16464万元，上限楼面价3066元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）

宿迁市（5宗）

宿迁出让5宗涉宅地块，位于高铁商务区、湖滨新区，总出让面积27.3万方，总建筑面积55.61万方，总起价14.76亿元，预计8月5日采用“限地价+摇号”方式出让，竞得价为最高限价加一个加价幅度。。

地块指标

2021（经）F湖滨08地块，出让面积113145㎡，容积率1.8，建筑面积23661㎡。起价61098万元，起始楼面价3000元/㎡，上限价格89950万元，上限楼面价4417元/㎡。

地块要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。

2021（经）F高铁商务区04地块，出让面积44103㎡，容积率2.2，建筑面积97026.6㎡。起价23816万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格35062万元，上限楼面价3614元/㎡。

2021（经）F高铁商务区03地块，出让面积31591㎡，容积率2.2，建筑面积69500.2㎡，起价17059万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格25115万元，上限楼面价3614元/㎡。

2021（经）F高铁商务区02地块，出让面积49448㎡，容积率2.2，建筑面积108785.6㎡，起价26702万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格39311万元，上限楼面价3614元/㎡。

地块要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。

2021（经）F高铁商务区01地块，出让面积35052㎡，容积率2.2，建筑面积77114.4㎡，起价18928万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格27866万元，上限楼面价3614元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）

镇江市（8宗）

镇江丹阳市出让8宗宅地，总出让面积15.35万方，总建筑面积27.9万方，总起价8.8亿元，将于8月4日采用“限地价+摇号”方式出让，摇号时间为8月5日15时。

地块指标

车站北路西侧G2115地块，出让面积32741㎡，容积率1.8，建筑面积58933.8㎡。起价15716万元，起始楼面价2667元/㎡，上限价格23516万元，上限楼面价3990元/㎡。

车站北路西侧G2116地块，出让面积13401㎡，容积率1.8，建筑面积24121.8㎡。起价6433万元，起始楼面价2667元/㎡，上限价格9633万元，上限楼面价3993元/㎡。

迎春路北侧G2117地块，出让面积16926㎡，容积率1.8，建筑面积30466.8㎡。起价11426万元，起始楼面价3750元/㎡，上限价格17126万元，上限楼面价5621元/㎡。

大泊路北侧G2118地块，出让面积32327㎡，容积率1.8，建筑面积58188.6㎡。起价19397万元，起始楼面价3333元/㎡，上限价格28997万元，上限楼面价4983元/㎡。

齐梁路西侧G2120地块，出让面积13767㎡，容积率2，建筑面积27534㎡。起价8880万元，起始楼面价3225元/㎡，上限价格13280万元，上限楼面价4823元/㎡。

银杏路北侧G2121地块，出让面积22372㎡，容积率1.8，建筑面积40269.6㎡。起价13424万元，起始楼面价3334元/㎡，上限价格20124万元，上限楼面价4997元/㎡。

银杏路北侧G2122地块，出让面积15060㎡，容积率1.8，建筑面积27108㎡。起价9036万元，起始楼面价3333元/㎡，上限价格13536万元，上限楼面价4993元/㎡。

银杏路北侧G2123地块，出让面积6874㎡，容积率1.8，建筑面积12373.2㎡。起价4125万元，起始楼面价3334元/㎡，上限价格6125万元，上限楼面价4950元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）

扬州市（1宗）

扬州宝应县柳堡镇兴民路南侧、亚宝西路西侧（2021JY06）地块，出让面积9199㎡，容积率1.6，建筑面积14718.4㎡，为住宅用地。

起价780万元，起始楼面价530元/㎡，将于8月4日按价高者得确定竞得人。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

泰州市（3宗）

泰州泰兴市出让3宗商住地，总出让面积17.83万方，总建筑面积35.65万方，总起价13.7亿元，将于8月5日按价高者得确定竞得人。

地块指标

龙河路北侧、泰盛路西侧（TX2021-13）地块，出让面积65605㎡，容积率2，建筑面积131210㎡，商业建筑面积2500-3500㎡，安置房面积12200㎡。起价59088万元，起始楼面价4503元/㎡。

龙河路北侧、泰盛路东侧（TX2021-14）地块，出让面积61122㎡，容积率2，建筑面积122244㎡，商业建筑面积2500-3500㎡。起价55008万元，起始楼面价4500元/㎡。

虹桥镇彩虹路西侧、虹康路北侧（TX2021R-05）地块，出让面积51528㎡，容积率2，建筑面积103056㎡，商业用房计容建筑面积不得超过5000㎡且不得低于4000㎡。起价23188万元，起始楼面价2250元/㎡。

地块分布图（来源：好地大数据）