好地网7月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地（商住比约7:3），位于城区片区南城街道东莞国际商务区，预计8月23日出让。

根据《东莞国际商务区项目投资监管协议》，地块投资总额不低于28亿元，且须引入以下上下游企业与相关企业：

1.引进地市级外商投资企业协会机构，协会机构需同时符合以下要求：（1)具有1000家以上且入会时间不少于一年的外资企业会员；

(2)引进香港贸易发展局在东莞设立港商服务站；

(3)引进上述协会机构100家或以上的港资会员企业进驻本项目。

2.引进香港医疗中心，服务内容包含港式特色轻医疗服务等。

3.引进5家或以上上市公司（须为香港上市，上市时间5年以上）的分公司或者子公司。

4.引进港资企业（在东莞注册10年以上）的分公司或者子公司、高端国际化服务业机构共20家或以上。

此外，《投资监管协议》还对财政贡献与自持比例等提出要求，总之，地块出让条件苛刻，引入企业指向性强，为定向出让。

值得一提的是，本地块西南侧正在定向挂牌1宗商住综合体地块，预计8月11日出让，大概率由华润拿下。（地块详情）

2宗地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

宗地位置：南城街道东莞国际商务区

地块编号：2021WR022

土地用途：商住

宗地面积：22146.99㎡【C06-01地块（R2二类居住用地+C2商业金融业用地）：9312.78㎡，D02-01地块（C2商业金融业用地）：6934.18㎡，D02-03地块（C2商业金融业用地）：5900.03㎡，未含地下空间面积5812.21㎡】

容积率：≤6.65 

建筑面积：≤147321.72㎡【其中住宅建面≤41907.51㎡（占比28.4%），商业建面≤105414.21㎡（占比71.6%）】

挂牌起始价：138973万元，楼面起价：9433元/㎡

上限价：195609万元，上限楼面价：13278元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：500万元

终次报价区间：195609万元至196109万元

保证金：69000万元

保证金缴纳截止时间：8月19日17时

限时竞价开始时间：8月23日10时