好地网6月24日消息（研究员 邬愉波）临近7月，按照计划，杭州第二批集中供应地块近期就要来了。

相比第二批有哪些地块，房企更关心的一个问题，恐怕是，土拍规则有变化吗？

在第一次集中供地前，市场关注点在于竞自持是否会取消？在供地之后，对第二批的预期关注点在于：1、是否试点竞品质？2、是否取消勾地制度。

目前，第二批集中供地将试点竞品质地块的消息在市场上时有出现，但目前没有正式的官方文件。至于勾地制度，取消的可能性小，但提高勾地保证金的可能性较大。

而第二批集中供地，会不会由自持改移交呢？本月建德桐庐淳安的挂牌文件中，我们看到了些许变化。

一、本月挂牌地块，全不竞自持了！

6月，是杭州市区一、二批集中供地间隙，为土地市场上新的只有建德市、淳安县、桐庐县三县市。

据好地大数据，杭州三县市从去年7月份开始，挂牌涉宅地均采“限地价、竞自持”的出让方式。直到本月成交的2宗地块，依旧采取此种出让方式。

而本月挂牌的4宗涉宅地（3宗位于淳安县，1宗位于桐庐县，建德市暂无挂牌），则全线改为“当竞买人报价达到上限价格时，转入竞无偿移交人才房程序”。其中，淳安县2宗地块在今天刚刚挂牌。

4宗县市挂牌地块率先转竞人才房，是否意味着杭州的自持规则有望松动？即将到来的第二批集中供地，值得期待。

本月杭州三县市挂牌涉宅地指标

二、杭州自持压力有多大？

自持一事备受关注，是因为房企苦“自持”久矣。

在土地市场，杭州属于高能级的安全城市，正因此，即使踩着盈亏平衡线，甚至“账都算不过来”，依然不乏房企前赴后继为能在杭州“抢”下一宗地而努力。

伴随市场的热度高涨，自持比例亦节节攀升。

5月7-8日结束竞拍的杭州首批地块，一大特点就是自持比例大幅上升。

57宗地块，41宗自持，扣除2宗租赁用地后，自持地块占比高达74.5%；涉及27家房企，最高自持比例为40%，平均自持比例9.3%，自持面积总计66.6万㎡。

这个结果，带来两大影响：

①市场供应影响：

66.6万㎡的自持，以100㎡一套来计，意味着市场要少6660套商品房供应。

什么概念呢？数据显示，去年杭州市区共计成交住宅11.8万套，也就是说，杭州首批土拍因自持而减少的市场供应占去年总成交量的5.6%；

② 给房企带来长期的资金沉淀与负担

按地价算，66.6万㎡的自持，拿地金额为116.8亿元，若按限价计算成货值，为216.3亿元。

根据规定，自持房产不得转让，不得抵押，意味着房企的资金需长期沉淀，只能通过漫长的出租运营来收回，将是相当沉重的负担。

杭州首批集中供地拿地房企自持沉淀资金一览

注：标红房企拿地均有自持面积