好地网5月31日消息（研究员 孙航海）5月份最后一天，浙江土地市场迎来一波小高潮，共出让15宗涉宅地，总出让面积845亩，总建筑面积106.2万方，总成交金额94.2亿元。
在浙江全省土拍越来越激烈的情况下，房企在深耕区域守擂补仓，成为目前的一种常态。今天成交的15宗地块，大部分得主属于此类，包括：
德光集团竞得丽水庆元县1宗商住地；
华鸿嘉信在丽水缙云县拿地；
鸿翔、滨江集团深耕嘉兴平湖市；
绿城&浙江交投继续落子金华永康市等。
浙江省成交商品住宅地情况
地块位置分布图
地块具体成交情况如下：
【丽水市】
今天，丽水市共成交3宗涉宅地，分布于莲都区、庆元县和缙云县。
1、浙江志城8.24亿补仓丽水莲都区，竞得1宗限房价宅地，楼面价19642元/㎡
经过77轮竞价，丽水志城房地产开发有限公司（浙江志城）以总价82400万元竞得丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块，楼面价19642元/㎡，溢价率42.07%。
地块出让面积23306㎡，容积率1.7-1.8，建筑面积41950.8㎡。住宅建筑限高30-55米。
该地块四层及四层以上普通商品房住宅备案最高均价为24000元/㎡，非人防地下车位25万元/个，储藏间12000元/㎡。地块对商品住宅全装修暂不作要求，如开发企业采取全装修，全装修价格控制在1500-3000元/㎡之间。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边最近一次出让宅地是在今年3月11日，温州市鸿壹置业有限公司（大发）以总价166200万元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价21258元/㎡，溢价率53.89%。
大发地块是目前丽水市区涉宅地成交楼面价最高的地块，也是目前唯一一宗楼面价2万+的涉宅地。
大发地块南侧一路之隔，在售的碧桂园云顶项目，高层毛坯价格23500元/㎡，略低于此次成交地块新房毛坯限价2.4万元/㎡。
若按照2.4万的毛坯销售，仅计算车位利润后，成本需要达到24788元/㎡，已经高出售价了；若加上2000元/㎡装修（成本一半）计算，计算车位利润情况下，成本25926元/㎡，刚好处于盈亏线上。
也就是说，项目可以通过精装销售（最高可加装修价格3000元/㎡）实现转亏为盈，此外，还有储藏室销售可以获利。
据好地大数据，这是浙江志诚在丽水竞得的第二宗宅地。今年3月27日，志城便以总价164300万元竞得丽水南城七百秧A-12-5地块，楼面价10934元/㎡，溢价率72.95%。
志城在丽水竞得地块位置分布图
2、德光集团底价竞得丽水庆元县商住地，楼面价4750元/㎡
仅挂牌期间1轮报价，龙泉市鸿泰企业管理有限公司（德光集团）以底价7800万元竞得庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-14地块，楼面价4750元/㎡。
地块出让面积7818.78㎡，容积率2.1，建筑面积16419.44㎡。其中，商业建筑面积不大于总计容建筑面积的11%。沿过境公路及大济中路须设置商业。
地块位置图（来源：好地大数据）
这是德光集团在庆元县竞得的第三宗涉宅地，此前拿地情况是：
地块南侧600米处，去年10月13日，德光以底价8000万元竞得庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-28地块，楼面价2840元/㎡。
地块南侧200米处，2019年7月11日，德光以总价11560万元竞得庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-24地块，楼面价5280元/㎡。
3、华鸿嘉信深耕缙云县，竞得舒洪镇商住地，楼面价5139元/㎡
经过63轮竞价，丽水鸿图置业有限公司（华鸿嘉信）以总价21827万元竞得缙云县舒洪镇2021-2号地块，楼面价5139元/㎡，溢价率54.51%。
地块出让面积21236㎡，容积率1.8-2，建筑面积42472㎡。其中配套商业用房面积4000-6500㎡。
地块位置图
算上此次拿地，华鸿嘉信已经在缙云县拿下涉宅地6宗，总建筑面积51.1万方，总拿地金额47.5亿元，包括去年下半年竞得的名山未来社区2宗商住地。打造项目有缙云首府、泊璟庭、云悦湾等。
【嘉兴市】
今天，嘉兴平湖市出让4宗宅地，分别位于新仓镇和当湖街道，总出让面积279.7亩，总建筑面积31.57万方，吸金24.9亿元。
其中，温州大诚&意尔康控股竞得新仓镇14号地块，总价43582万元，成交楼面价6442元/㎡；
鸿翔以总价156696万元包揽新仓镇22号宅地（楼面价6267元/㎡）和当湖街道23号宅地（楼面价9710元/㎡+竞配无偿移交住宅建面35000㎡）；
滨江集团以上限价格48874万元竞得当湖街道24号宅地，楼面价9714元/㎡，无偿移交住宅建面18600㎡。
1、2021平-14号新仓镇宅地
经过42轮竞价，温州市大诚房地产开发有限公司&浙江百川置业有限公司（温州大诚&意尔康控股）以总价43582万元竞得平湖市新仓镇朝阳路西侧、金沙路南侧地块，楼面价6442元/㎡，溢价率29.01%。
地块出让面积37584.6㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积67652.28㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
2、2021平-22号新仓镇宅地
经过48轮竞价，浙江鸿翔中金实业集团有限公司（鸿翔）以总价64183万元竞得平湖市新仓镇建新路东侧、金沙路南侧地块，楼面价6267元/㎡，溢价率25.40%。
地块出让面积56895.1㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积102411.18㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧1.37公里处，去年10月13日，碧桂园以底价33628万元竞得平湖市新仓镇建新路西侧、仓南路南侧地块，楼面价4688元/㎡。
周边中天熙和诚品，洋房售价13500元/㎡。
3、2021平-23号当湖街道宅地
经过44轮竞价，浙江鸿翔中金实业集团有限公司（鸿翔）以上限价格92513万元竞得平湖市当湖街道东方大道东侧、祥中路南侧地块，楼面价9710元/㎡，溢价率10.25%，竞无偿配建住宅35000㎡。
地块出让面积68055.9㎡，容积率1.0-1.4，建筑面积95278.26㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边，去年12月21日出让了2宗宅地：
鸿翔以上限价2.8亿元竞得文秀路东侧地块，楼面价9719元/㎡，溢价率6.56%，竞配公寓住宅建面14800㎡（占比52%）；
荣安以上限价4.8亿元竞得东方大道东侧地块，楼面价9719元/㎡，溢价率21.87%，竞配公寓住宅建面15400㎡（占比31%）。
4、2021平-24号当湖街道宅地
经过68轮竞价，杭州滨升企业管理有限公司（滨江集团）以上限价格48874万元竞得平湖市当湖街道南市路东侧、毓秀路南侧地块，楼面价9714元/㎡，溢价率7.71%，竞无偿配建住宅18600㎡。
地块出让面积23959.1㎡，容积率1.5-2.1，建筑面积50314.11㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离平湖市政府仅1.4公里，东侧不到1公里处，今年1月20日成交了2宗宅地：
其中卓越以9.56亿元竞得2020平-74号地块，楼面价为6511元/㎡，溢价率2.14%；
新城以2.49亿元竞得2020平-75号地块，楼面价为6300元/㎡，溢价率0%。
【金华】
今天，金华永康市出让2宗商住地，分别位于溪心片区和石柱镇，总出让面积75.12亩，总建筑面积13.43万方，吸金21.09亿元。
其中，绿城&浙江交投以封顶价19.6亿+竞配建面积27360㎡竞得溪心片区商住地，成交楼面价17724元/㎡；
华鸿嘉信首次在永康公开拿地，以总价1.49亿竞得石柱镇石柱村13.7亩商住地，楼面价6284元/㎡。
1、永康市溪心片区中心05地块
经过236轮竞价，杭州绿城交投锦溪置业有限公司（绿城&浙江交投）以上限价格196000万元竞得永康市溪心片区中心05地块，楼面价17724元/㎡，溢价率48.48%，竞配建面积27360㎡。
配建住宅用房待设计方案确定后以随机抽签形式留取（地块西北角地标性建筑及开发商先行选取2幢房屋不列入配建用房范围）。
地块出让面积40957㎡，容积率2.2-2.7，建筑面积110583.9㎡。地块内建设不少于总建筑量15%的商业建筑，集中设置于金胜路、金水路沿线。地块内配建不小于5000㎡的公共服务设施，且须无偿移交市政府指定单位。地下室建筑面积大于36000㎡。
地块整体以高层为主，不允许高层多层住宅高低配，临金胜路环岛位置设置门户标志建筑，建筑高度小于100米，其余住宅建筑高度不超过60米。住宅户型建筑面积不小于120㎡，住宅总户数不超过800户。
地块位置图（来源：好地大数据）
2、永康市石柱镇石柱村高畈2#地块
经过48轮竞价，苍南鸿坤置业有限公司（华鸿嘉信）以总价14900万元竞得永康市石柱镇石柱村高畈2#地块，楼面价6284元/㎡，溢价率49.00%。
地块出让面积9120.08㎡，容积率2.2-2.6，建筑面积23712.21㎡。其中商业计容面积不小于800㎡，不大于3000㎡；地下室建筑面积>7000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
【宁波】
今天，宁波奉化区南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块在原来报价基础上继续竞价，此外，还有余姚市3宗商住地出让。
1、绿地&中交8.64亿竞得宁波奉化区南部新城商住地，总价高了2200万元
因系统故障导致中止的奉化区南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块，经过继续竞价后重新出让。
恢复竞价后，又经过11轮报价（共计报价42轮），宁波江北天时置业有限公司&中交城市投资控股有限公司（绿地集团&中交）以总价86367.01万元竞得该地块，楼面价6298元/㎡，溢价率10.49%。
相比5月27日最高报价84167.01万元（由中骏报价），总价增加了2200万元，楼面价增加了160元/㎡。
甬储出2021-040号地块，规划为商住地，出让面积57563㎡，容积率2.38，总建面137135.1㎡。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于20700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块分为两个子地块：
其中，JK05-01-02e地块商业建筑计容面积不少于35800㎡（包括零售商业、餐饮、旅馆及其相应的配套设施）；
JK05-01-02g地块中居住建筑计容面积不大于62300㎡，包括相应的公共服务配套设施。
自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记完成后10年内自持商业商务（零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地）计容建筑面积不少于商业商务计容建筑面积的50%，如有违约需支付自持部分土地出让价款（以实际成交楼面单价计算）的20%，自持部分应按宗地整体登记。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于西坞板块，紧邻宁波至奉化城际铁路琎琳站。
地块东侧500余米去年成交2宗宅地。去年6月28日，蓝光以总价114626万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，楼面价12050元/㎡，溢价率49.69%。地块项目蓝光·月映华章，近期高层均价2.1万/㎡；
去年7月27日，荣安以总价196718万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块，楼面价11610元/㎡，溢价率41.59%。地块项目荣安·林语秋月3月30日新领预售证，近期高层均价约2.1万/㎡。
2、金辉、华景川、恒威分食宁波余姚市中心城区3宗商住地，总成交价20.48亿
今天，宁波余姚市出让3宗商住地，总出让面积152.2亩，总建筑面积16.96万方，总成交金额20.48亿元。
（1）梅山路北侧、兵马司路东侧地块（2021-30）
经过43轮竞价，宁波高悦企业管理咨询有限公司（金辉&兴业银行）以总价126521万元竞得余姚市梅山路北侧、兵马司路东侧地块，楼面价13399元/㎡，溢价率20.47%。
地块位于余姚中心城区，出让面积54476㎡，容积率1.0-1.73，建筑面积94243.5㎡。
地块需设置建筑面积不小于3000㎡的菜市场一座。地块买受人须带建东侧规划道路，用地面积约为2811㎡；带建南侧及两侧绿地（包括河道），用地面积约为15431㎡。建设方案需单独报批，建成后移交相关主管部门。
（2）子陵路南侧、兵马司路东侧（2021-31）
经过38轮竞价，浙江景涛房地产开发有限公司（华景川&浙江科大）以上限价格65174万元竞得余姚市子陵路南侧、兵马司路东侧地块，楼面价13109元/㎡，溢价率29.90%，竞政策房3500㎡。
投报的无偿移交政策性配套用房面积，每100平方米配建一个车位（不足100平方米的按一个车位计算），后期通过公证处公开摇号的方式确定房源、现房移交政府。
地块位于余姚中心城区，出让面积31073㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积49716.8㎡。配建用地面积不小于7511㎡，建筑面积不小于5054㎡的15班级幼儿园一所。
地块买受人须带建南侧规划道路，用地面积约为3106㎡；带建东侧规划道路，用地面积约为4110㎡；须带建西侧及北侧绿地（包括河道)，用地面积约为12320㎡。建设方案需单独报批，建成后移交相关主管部门。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧，今年2月5日，金辉以总价111828万元竞得子陵路北侧、兵马司路东侧地块，楼面价12781元/㎡，溢价率49.45%。
地块西南侧，今年2月5日，开投蓝城以总价147434万元竞得梅山路南侧、兵马司路西侧地块，楼面价13512元/㎡，溢价率49.78%。
（3）谭家岭东路南侧、梨洲路西侧地块（2021-32）
经过58轮竞价，宁波恒东置业有限公司以上限价格13076万元竞得余姚市谭家岭东路南侧、梨洲路西侧地块，楼面价5132元/㎡，溢价率29.77%，竞政策房8400㎡。
投报的无偿移交政策性配套用房面积，每100平方米配建一个车位（不足100平方米的按一个车位计算），后期通过公证处公开摇号的方式确定房源、现房移交政府。
地块位于余姚中心城区，出让面积15926㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积25481.6㎡。地块需配置1200㎡的安置房，房源由政府统一调剂。
地块买受人须带建东侧梨洲路，用地面积约为11185㎡，须做好与梨洲路（宽度16.0米）衔接。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西南侧，今年4月22日，国鸿新瑞以总价184940万元竞得规划远东中五路南侧、城东路西侧地块，楼面价11100元/㎡，溢价率29.84%。
【杭州】
今天，杭州淳安县出让1宗商住地。
经过28轮竞价，浙江长运房屋建设有限公司（长运运输集团）以总价23111万元竞得淳安县汾口镇老啤酒厂一号地块，楼面价1944元/㎡，溢价率30.49%。
地块出让面积67935.4 ㎡，容积率1.0-1.75，建筑面积118887㎡。建筑限高35米。
其中居住用地占比不小于90%，零售商业占比不大于10%（可分割，商业部分最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧700米处，去年9月25日，苏州天凝合企业管理咨询有限公司&苏州知行合一企业管理有限公司&昆山华瑞国际汽配城有限公司 （建伟控股）以总价892万元竞得汾口镇新桥二号地块，楼面价1749元/㎡，溢价率14.07%。
【衢州】
今天，衢州常山县出让1宗商住地。
经过69轮竞价，常山县宋诗之河城市更新建设发展有限公司（常山县国资控股）以总价55700万元竞得常山县阳光名都北侧地块，楼面价6496元/㎡，溢价率8.16%。
地块出让面积47639㎡（71.5亩），容积率1.4-1.8，建筑面积85750㎡。其中商业面积≤2400㎡，商业沿规划四路、规划五路设置。建筑限高50米。
该地块需设计建设指定的50㎡、70㎡、90㎡、100㎡、120㎡、140㎡六种房型和数量。建设完成后，农投集团将回购不少于55%的住宅房屋，建筑面积不少于45560㎡，回购价9650元/㎡。回购地下停车位数量为425个，回购价70000元/个，根据实际交付数量结算。
地块东南侧1.7公里处，今年4月14日，宋都以总价85300万元竞得常山县赵家坪罗汉山地块，楼面价8210元/㎡，溢价率71.29%。
地块位置图（来源：好地大数据）