好地网5月29日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山南海挂牌2宗涉宅地，分别位于大沥与狮山，2宗地总出让面积3.7万方，总建筑面积11.96万方，总起价149779万元，预计6月29日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
大沥地块
宗地坐落：南海区大沥镇河西穗盐路岳利沙地段01-28、01-29地块
交易编号:TD2021(NH)WG0030
土地用途：商住
用地面积：25200.31㎡【A区（住宅兼容商业用地）：18629.60㎡，B区（商务兼容商业用地）：6570.71㎡】
容积率：≤3.39(A区≤3，B区≤4.5）
建筑面积：85456.995㎡【A区：55888.8㎡（占比65.4%），兼容零售商业设施总计容建筑面积≤6000㎡；B区：29568.195㎡（占比34.6%），所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）】
起价：117900万元，楼面起价：13796元/㎡
上限价：175597万元，楼面上限价：20548元/㎡
竞价方式：竞地价、竞配建人才住房建筑面积
竞价阶梯：1.竞地价：1200万元
2.竞配建人才住房建筑面积：200㎡（竞价上限为10000㎡）
保证金：23580万元
保证金到账截止时间: 6月27日17时
限时竞价开始时间: 6月29日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于大沥南海之眼范围内，东临联河路，南临规划住宅及商业用地，西临规划220米+地标，北临穗盐路。
根据规划，南海之眼所在的南海艺术中心片区属于沥桂新城大沥核心区，处于南海中轴线的核心地段，同时地处“广佛黄金走廊”，是南海构建广佛创新同城的“城市客厅”，拟规划建设为集金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套等功能于一体的城市核心区。
片区规划将建有中心湖、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、运动中心等，同时，片区内规划有一处轨道交通换乘站点，位于南海中轴线与穗盐路路口东侧（本地块西侧），佛山地铁6号线与广州地铁28号线两条轨道交通线计划途经此处，连接南海之眼和千灯湖的沥桂同心桥预计今年7月建设完成。
南海艺术中心片区效果图
参考地价：地块3公里范围内，近一年成交2宗涉宅地：
1.2020年7月30日，时代以底价65.1亿元竞得距离本地块约1.6公里的大沥镇水头社区桂和路以西地段地块（TD2020 (NH) WG0019），成交楼面价11352元/㎡，实际楼面价11907元/㎡，项目案名为“时代未来小镇”，目前待售中。
2.2020年10月19日，金地以底价4.1亿元竞得距离本地块约2公里的大沥镇水头社区桂和路以西（全球创客小镇启动区二期）地块（TD2020 (NH) WG0030），成交楼面价12001元/㎡，实际楼面价12272元/㎡，备案名为“峰睿公馆”。
参考房价：时代天韵，在售96-143㎡三至四房，带装修均价约2.7-2.9万/㎡。
地块要求：1.幼儿园：于A区设置1所18班，用地面积≥5400㎡，计容建筑面积≥5640㎡。
2.竞得人须无偿配建项目地块周边规划的公园绿地（面积约0.55公顷），虚线公园绿地（面积不小于2236㎡），绿化造价标准不低于600元/㎡。
3.竞得人须出资建设项目地块西侧规划的环湖东路及项目地块南侧规划的横七路（总道路面积4116㎡）。环湖东路南至横七路，北至穗盐路，长度约为160米，宽12米；横七路西至环湖东路，东至联河路，长度约为183米，宽12米。
4.本宗地的开发投资总额不低于人民币34200万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
其他注意事项：1.本地块设有保密底价。
2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。本规划条件有特殊条款要求的除外。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=3c9dfd9f-79e0-4ddf-8104-8daaf79a856b&Type=0
狮山地块
宗地坐落：南海区狮山镇罗村管理处广佛路与海五西路交汇处
交易编号:TD2021(NH)WG0031
土地用途：商住
用地面积：11774.27㎡
容积率：≤2.9
建筑面积：34145.38㎡
起价：31879万元，楼面起价：9336元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：300万元
保证金：6376万元
保证金到账截止时间: 6月27日17时
限时竞价开始时间: 6月29日15时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于狮山镇罗村广佛路与海五西路交汇处，紧邻禅城城北片区，直线距离佛山火车站约1公里，沙堤机场约3.2公里。地块东南侧为东海国际住宅小区，周边有城北中学、好万家超市、体育馆等配套，附近分布有多个批发市场，对片区居住环境有一定影响。
参考地价与房价：2020年8月31日，诚通&中交以底价11.5亿元竞得距离本地块约1.2公里的禅城区货站东路北侧、货站路东侧TD2020(CC)WG0016地块，建面14.4万㎡（商业占比28.8%），成交楼面价8000元/㎡，实际楼面价9163元/㎡（商业部分按住宅货值6折算）。项目为“中交白兰春晓二期”，目前待售中。（中交白兰春晓精装在售，均价21000元/㎡）
地块要求：1.开放公园绿地，绿地面积不少于1060㎡，不纳入小区绿地率计算，绿地造价不低于600元/㎡。
2.本宗地的开发投资总额不低于人民币11951万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资等，但不包括出让地价款。
3.装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。
其他注意事项：本地块设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=05b1b6f5-9eb8-4a33-ba19-ff6e60d9680c&Type=0