好地网5月23日讯（研究员 周吉羊） 本周（5.17-5.23），长三角区域（上海，浙江，江苏）共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）149宗，总成交建面1370.23万方，总成交金额1509.4亿元。
近2周长三角成交地块详情对比
环比上周，宗数增加76宗，涨幅104.11%；总成交建面增加874.13万方，涨幅176.2%；总出让金增加1275亿，涨幅543.94%。
其中，成交涉宅用地116宗，总成交建面1284.35万方，总成交金额1477.8亿元。
一、南京夺得成交金额、建面双料冠军
南京市首批51宗集中供地成功出让，以992.8亿的出让金额排名各城市榜首；嘉兴市以135.7亿位列第二；排名第三的是金华市，成交金额130.1亿元。
本周长三角城市土地成交金额TOP10
成交建面方面，南京市以684.3万方位列第一；嘉兴市和金华市分列二、三位，成交建面分别为148.98、112.32万方。
本周长三角城市土地成交建面TOP10
三、南京、嘉兴首场集中出让收官 金华市区6宗地块吸金60.3亿
1、南京首批集中供地落幕 51宗地块吸金992.5亿
5.20-5.21，南京首批51宗地块集中出让，起拍总价840亿元，最终被41家房企分食，成交总价992.5亿元。其中15宗未封顶直接成交，36宗地块封顶待摇号，占比71%。
其中，拿地金额最高的房企为招商蛇口（128.55亿）、其次为新城（94亿）、华润（70.6亿）、银城（47.3亿）、万科（45.88亿）。
运气最佳房企为龙光，以1/78的中签率摇中G44地块，其次是华发和新沂阳光，均为1/66。
拿地货值（住宅）最高的三家房企分别为：招商蛇口（242.7亿）、新城控股（118.6亿）、大悦城&新希望（92亿）。
预期销售利润率（不考虑去化速度）最高的3个项目分别为：龙湖汤泉G55地块、龙光正方新城G44地块、奥体建设G59地块。
此外，几幅重磅综合体地块竞得者分别为：
玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东G24地块，由招商蛇口竞得，总价88.9亿元，楼面价12520元/㎡，溢价率23.82%；
雨花台区数字大道以南、兴梅路以东G39地块，由华润底价竞得，总价70.6亿元，楼面价9437元/㎡；
浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东G52地块，由大悦城&新希望竞得，总价60.6亿元，楼面价9957元/㎡，溢价率12.22%；
江北新区定山大街以北、浦滨路以西G12地块，由卓越底价竞得，总价43.8亿元，楼面价12070元/㎡；
浦口区江浦街道浦滨路以北、城南河路以西G53地块，由银城底价竞得，总价42亿元，楼面价6918元/㎡。
2、八家房企分食嘉兴13宗涉宅地，成交总价118.2亿元，共竞配人才房26.86万方
5月20日，嘉兴市区集中出让13宗涉宅地，总出让面积938.6亩，总建筑体量128.4万方，吸金118.2亿元，成交均价9206元/㎡。
13宗地块全部配建人才房，共竞配人才房面积达到26.86万方，占总建筑面积的20.9%。
地块位置分布（来源：好地大数据）
13宗地块由8家房企竞得，其中：
拿地金额冠军为浙江佳源，总拿地金额37.1亿元，拿地宗数3宗，分别为：本批出让地块中总价和建面均为最高的经开2021-10号地块（总价21.53亿元，总建面24.36万㎡，楼面价8835元/㎡，溢价率31.18%，竞配人才房1600㎡），2021南-021号地块（总价10.22亿元，楼面价10400元/㎡，溢价率21.26%，竞人才房3.35万㎡），以及2021嘉秀洲-013号地块（总价5.39亿元，楼面价5073元/㎡，溢价率49.72%，竞人才房1.86万㎡）。
拿地宗数冠军为荣安，共竞得4宗地块，拿地总金额21.55亿元。4宗地块分别是2021南-020号地块、022号地块，经开2021-08号地块、11号地块，总建筑面积21.9万㎡，共需配建人才房7.59万㎡，占比34.65%。
万科总价13.88亿元拿下的经开2021-07号地块，人才房面积最多，为4.64万㎡，楼面价10040元/㎡，溢价率33.57%。
本地房企鸿翔竞得1宗地块，经开2021-09号地块，总价4.88亿元，楼面价9603元/㎡，溢价率14.28%，竞配人才房1.6万㎡。
新希望补仓南湖区，以总价10.86亿竞得2021南-019号地块，楼面价9850元/㎡，溢价率49.92%，竞配人才房1.86万㎡。
另外，有3家房企首次在嘉兴市区拿地，竞得的都是秀洲区地块：
江苏亚伦集团以总价13.7亿竞得2021嘉秀洲-014号地块，楼面价9119元/㎡，溢价率38.38%，竞配人才房3.48万㎡；
中交地产以总价11.98亿竞得2021嘉秀洲-015号地块，楼面价10035元/㎡，溢价率47.9%，竞配人才房9000㎡；
南通神辉以总价4.19亿竞得2021嘉秀洲-016号地块，楼面价9493元/㎡，溢价率49.64%，竞配人才房6900㎡。
3、万科、中海宏洋、厚朴和金东城建分食金华市区6宗地块，成交金额60.3亿
5月18日，金华市区第二次集中出让，8宗地块（包含7宗商品房用地和1宗回购地块），共成交6宗，总出让面积658.5亩，总建筑面积86.36万方，成交金额60.3亿元。
地块位置分布（来源：好地大数据）
其中，万科耗资22.8亿元，竞得婺城新区宅地和开发区商住地，成交楼面价分别为7511元/㎡（溢价24.95%）和13111元/㎡（溢价34.09%）。婺城新区宅地新房限价1.4万/㎡、开发区商住地新房限价1.9万元/㎡。
值得一提的是，万科在4月份时，在这两宗地块周边已有拿地之举，此次拿地地价与此前相比有所下降。
中海宏洋竞得婺城新区商住地，楼面价8178元/㎡，总价13.76亿元，溢价率14.82%。地块未来新房限价1.45万元/㎡。
本地房企厚朴竞得金东新区商住地，总价12.14亿元，楼面价14447元/㎡，溢价率33.19%。新房限价为2万元/㎡。
金华市金东城建以底价11.59亿元竞得2宗商住地，1宗全部回购、1宗回购体量接近6成。
此外，湖海塘地块和多湖南宅地，因最终报价未达到设定底价而未成交。
三、下周长三角预计67宗涉宅地出让，总起价1276.5亿
下周（5.24-5.30），长三角区域预计67宗涉宅地块出让，总出让面积276.03万方，总建筑面积588.54万方，总起价461亿元。
浙江省方面，宁波市首批26宗商品住宅将迎来集中出让，算上余姚3宗，总起价285亿；温州市出让9宗，起价40.3亿；其余分别位于嘉兴市（2宗）、金华市（6宗）、衢州市（1宗）。
江苏省方面，苏州市出让9宗，起价41亿；徐州市1宗，起价3.7亿；其余位于盐城市（9宗）、淮安市（1宗）。
上海市则无地块出让。
附1：本周长三角成交经营性用地详情
附2：下周长三角预计出让涉宅地详情
