(5.19公告)台州路桥区凤栖未来社区地块挂牌,总体量56.3万方

好地网5月19日消息(研究员 孙航海)今天,台州路桥区凤栖社区地块重新挂牌,预计6月9日出让。

台州路桥凤栖社区地块,出让面积221083㎡,其中分摊住宅用地面积191021.3㎡,商业用地面积20820.5㎡,办公用地面积9241.2㎡。

综合容积率2.55,建筑面积562781㎡。其中,476257㎡≤住宅建筑面积≤486257,48000㎡≤商业建筑面积≤53000㎡,13000㎡≤服务型公寓建筑面积≤15000㎡,8524㎡≤办公建筑面积≤10524㎡。

此外,实施单元内无偿配建15班制幼儿园一个(含3班幼托),建筑面积不少于6000㎡,用地面积不少于6300㎡。

地块起价224300万元,起始楼面价3986元/㎡,上限价格302700万元,上限楼面价5379元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿返还人才住宅建筑面积程序。无偿返还人才住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担。

地块指标

地块距离路桥区政府1公里,周边还有路桥第四中学、中央山公园、万嘉广场等,紧靠台州S1轻轨与现代有轨电车T2线交汇的客运南站,交通便利,配套齐全。

周边最近一次出让地块是5月12日,方远以总价110000万元竞得台土告字[2021]023号地块,楼面价7224元/㎡,溢价率34.97%,竞养老保障房面积35000㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

此次挂牌地块分为5个子地块,各自指标如下:

5号地块建设TOD集中式商业面积不小于38000㎡(其中,地上商业不少于30000㎡,地下商业不少于8000㎡),不得分割转塘。

安置住宅设置在1号地块、3号地块(沿二号路从西往东选择),回购价格按照9500元 /㎡(毛坯9000元/㎡+全装修500元/㎡)计,回购套数1136~1142套,其中必须满足60㎡300套、90㎡18套、120㎡600套、140㎡18套、180㎡200套。地下机动车标准停车位回购818个,回购单价10万元/个,回购车位与安置住宅就近原则,配置在1号、3号地块。

地块红线图

项目总平图

TOD效果图


附:扫码查看台州路桥凤栖社区建设运营协议