好地网4月30日消息（研究员 颜景椿）“五一”节前最后一天，又一个浙江城市加入“集中供地”阵营。

今天，嘉兴市区正式集中挂牌13宗涉宅地，总出让面积938.6亩，总建筑体量128.4万方，总起价91亿，将在5月20日集中出让。

今年开年以来，嘉兴市区已成交约438亩涉宅地，加上这批集中供地地块，嘉兴市区今年涉宅地供应量已达到1376.6亩，占去年全年涉宅地总出让面积（1844.5亩）的74.6%。

加上嘉兴，浙江已有多个城市的推地节奏向“集中供地”靠拢。除位列全国22个集中供地城市名单的杭州和宁波，行动最早的金华已集中推出两批地块（一批已成交，一批将于5月18日出让）；

湖州也在此前出台的楼市新政中提出，将视情况实行住宅用地集中供应；

温州在3月份曾推出两批地块（一批已成交，一批将于5月8日出让），虽然每次推地数量都在4、5宗，但供地节奏也明显趋向集中。

地块指标

地块位置

来看嘉兴集中推出的13宗地块的具体情况。

【南湖区】

南湖区挂牌4宗涉宅地，占地280亩，总起价26.8亿。

1、2021南-019号地块

地块为宅地，出让面积68900㎡(103.35亩)，容积率1.6，总建面110240㎡，位于七星街道，东至永昌路，南至富民路，西至兴星路，北至富兴路。

地块位于湘家荡板块，板块内近两年并无地块出让，周边也并无新房在售。

地块起价72427.68万元，起始楼面价6570元/㎡，上限价108586.4万元，上限楼面价9850元/㎡。

根据规划条件，本地块内需配建9班幼儿园，按省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于4665平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块内东南角。

地块位置

2、2021南-020号地块

地块为宅地，出让面积39015.47㎡(58.52亩)，容积率2.11，总建面82322.64㎡，位于南湖新区，东至南江路，南至横二路，西至庆丰路，北至万兴路。

地块位于国际商务区板块，紧邻在建有轨电车T1线一期槜李路站，起价70138.89万元，起始楼面价8520元/㎡，上限价78288.83万元，上限楼面价9510元/㎡。

按地块要求，地块的土地出让金总价由住宅用地出让金以及河道地下空间的出让金组成，住宅用地出让金按照39015.47平方米以及容积率2.11计算，河道地下空间219.33平方米的土地出让金根据地面住宅用地土地成交单价的20%计算。

地块位置

地块东北侧800米，2月26日，绿地香港以上限价格113733.32万元竞得嘉兴南湖区2021南-03号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率42.01%。竞配人才房面积28900㎡。

北侧1公里左右，荣安·棠樾庄3月30日新领预售证，近期高层均价2.5万/㎡。

3、2021南-021号地块

地块为宅地，出让面积50906.69㎡(76.36亩)，容积率为2，总建面101813.38㎡，位于嘉兴科技城，东至亚太路绿化带，南至尹庄路，西至纵三路，北至横一路。

地块位于科技城板块，临近在建沪嘉城际铁路站点，起价84301.48万元，起始楼面价8280元/㎡，上限价102220.63万元，上限楼面价10040元/㎡。

本地块内需配建9班幼儿园，按省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于4665平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块内西南角。

地块位置

地块周边土地热度不低，西侧去年11月成交2宗涉宅地，去年11月4日，苏嘉以总价112699.6万元竞得2020南-043号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率33.87%，竞配人才住房面积26100㎡；

去年11月5日，华夏幸福以总价105964.24万元竞得2020南-044号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率47.21%，竞配人才住房面积16400㎡。

西北侧1公里，佳源·四季华庭3月22日新领预售证，近期高层均价1.95万/㎡。

4、2021南-022号地块

地块为宅地，出让面积27557.6㎡(41.34亩)，容积率1.85，总建面50981.56㎡，位于嘉兴科技城，东至塘桥路，南至晨光路，西至三环东路绿化带，北至由拳路。

地块位于科技城板块，距在建嘉兴有轨电车T1线庆丰路站1.2公里，起价41600.95万元，起始楼面价8160元/㎡，上限价51185.49万元，上限楼面价10040元/㎡。

地块位置

地块东侧400余米，去年6月8日，佳源以上限价格105657万元竞得，楼面价10040元/㎡，溢价率40.42%，竞配人才住房面积11000㎡。地块项目佳源·四季华庭，3月22日新领预售证，近期高层均价1.95万/㎡。

【经济开发区】

经济开发区挂牌5宗涉宅地，总面积344.3亩，总建面51.8万方，总起价39.7亿。

1、经开2021-07号

地块为商住地，出让面积68764㎡(103.15亩)，容积率2.01，总建面138215.64㎡，位于长水街道，东至庆丰路，南至长水路绿化带，西至云东路，北至郁圩路。

地块位于国际商务区板块，毗邻在建有轨电车T1线一期长水路站，起价116101.14万元，起始楼面价8400元/㎡，上限价138768.5万元，上限楼面价10040元/㎡。

地块商业计容建筑面积不小于2000㎡，需配建15班幼儿园一处，用地面积不小于7280㎡，建筑面积不小于5000㎡，分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成。

地块位置

地块北侧，去年6月15日，荣安以上限价格10.99亿元竞得经开2020-11号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率49.43%，竞配人才住房面积18400㎡（占总建筑面积16.8%）。地块项目荣安·堂樾庄3月30日新领预售证，近期高层均价2.5万/㎡。

2、经开2021-08号

地块为宅地，出让面积16644㎡(24.97亩)，容积率1.9，总建面31623.6㎡，位于长水街道，东至泰英路，南至来龙港绿化带，西至秦逸路，北至四联路。

地块位于国际商务区板块，起价27196.3万元，起始楼面价8600元/㎡，上限价31750.09万元，上限楼面价10040元/㎡。

地块位置

地块西侧去年成交2宗商住地，5月29日，阳光城以上限价格76002万元竞得经开2020-04号地块，楼面价10016元/㎡，溢价率41.06%，竞配人才住房7100㎡。地块项目阳光城瑞俊·檀映里3月30日首开，高层均价约1.8万/㎡。

6月10日，鸿翔以上限价格80411万元竞得经开2020-09号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率38.67%，竞配人才住房面积9700㎡（占总建筑面积12.1%）。地块项目鸿翔·云望雅苑，3月21日新领预售证，近期高层均价2.1万/㎡。

3、经开2021-09号

地块为商住地，出让面积22090.93㎡(33.14亩)，容积率2.3，总建面50809.14㎡，位于长水街道，东至光明路，南至五环洞路，西至商务大道绿化带，北至五环洞港绿化带。

地块位于国际商务区板块，起价42694.92万元，起始楼面价8403元/㎡，上限价48792万元，上限楼面价9603元/㎡。

地块商业计容建筑面积不小于2000㎡。

地块位置

地块东侧900米，去年10月19日，鸿翔&百盛以总价235858.2万元竞得经开2020-22号地块，楼面价8620元/㎡，溢价率52.3%，地块商业占比30%-35%。

地块东南侧1.2公里，去年12月31日，合景泰富以底价186763.09万元竞得经开2020-30号地块，楼面价4880元/㎡，地块商业占比约52%。

4、经开2021-10号

地块为商住地，出让面积97454㎡(146.18亩)，容积率2.5，总建面243635㎡，位于长水街道，东至光明路，南至万兴路，西至商务大道绿化带，北至长水路绿化带。

地块位于国际商务区板块，起价164088.17万元，起始楼面价6735元/㎡，上限价244609.54万元，上限楼面价10040元/㎡。

地块商业办公计容建筑面积不少于总建面的30%，其中酒店计容建筑面积不少于4万方，酒店需整体办证、整体自持或整体转让，其他商业计容建筑面积不大于5000㎡，其他商业（不含酒店）和办公计容建筑面积自持比例不小于50%。

地块位置

地块北侧一路之隔，去年7月9日，嘉兴城投以上限价格109981万元竞得经开2020-10号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率49.4%，竞配人才房3800㎡。

东北侧1.2公里，荣安·堂樾庄在售，近期高层均价2.5万/㎡。

地块区位

在地块的开发建设协议中提到，为确保酒店运营品质要求，乙方或项目公司须引进万豪国际酒店集团旗下的W酒店、喜来登酒店、万豪酒店，洲际酒店集团旗下的洲际酒店，雅高酒店集团旗下的索菲特酒店、铂尔曼酒店，希尔顿全球控股有限公司旗下的希尔顿酒店，半岛酒店集团旗下的半岛酒店，香格里拉酒店集团旗下的香格里拉酒店、嘉里酒店，凯悦酒店集团旗下的柏悦酒店、凯悦酒店，悦榕集团旗下的悦榕庄酒店，并签订酒店整体运营协议。

酒店建筑结构封顶之前乙方累计申请住宅销售面积不超过住宅部分总计容建筑面积的80%；酒店精装验收之后，乙方再申请剩余住宅销售面积的销售许可。

拿地方需在竞得项目地块国有建设用地使用权后一个月内在甲方所辖区域设立项目公司（或相关联经开区内投资公司），该公司注册资本不低于1亿美元（或等值跨境人民币）且须在竞得国有建设用地使用权之日起2个月内注册资本全部到位。

5、经开2021-11号

地块为商住地，出让面积24587.11㎡(36.88亩)，容积率2.2，总建面54091.64㎡，位于城南街道，东至长水塘绿化带，南至公园绿地，西至新联路，北至长水路绿化带。

地块位于姚家荡板块，起价47059.73万元，起始楼面价8700元/㎡，上限价54308万元，上限楼面价10040元/㎡。

地块位置

地块西侧，4月6日，万科以上限价格121376.37万元竞得经开2021-03号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率21.84%。竞报配建人才住房面积40200㎡（占总建筑面积的33.25%）。

【秀洲区】

秀洲区挂牌4宗涉宅地，总面积314.7亩。总建面42万方，总起价24.4万元。

1、2021嘉秀洲-013号

地块为商住地，出让面积53121㎡(79.68亩)，容积率为2，总建面106242㎡，位于洪合镇，北至国贸路，西至G524国道（规划高架线）绿化带，东至支路二。

地块起价36000万元，起始楼面价3388元/㎡，上限价53900万元，上限楼面价5073.32元/㎡。

地块商业建筑面积的占比应为17%-20%，需在地块西北角配建用地面积不少于8000㎡，建筑面积不少于1.8万方、不低于4星级标准的酒店，酒店应具备餐饮、会务等商务功能，与一期住宅项目同步开工、验收，建成后酒店及其停车位（库）无偿移交给洪合镇国资公司。

地块位置

地块周边近两年并无涉宅地出让，东北侧1公里左右，上城华庭在售，参考均价约8000元/㎡。

地块区位

根据地块协议书，本地块项目引进实到外资不得少于2000万美元，在协议签订后1个月内在洪合镇成立外资公司，并于2021年5年底前到位2000万美元；

地块酒店功能按照不低于四星级标准建设，客房不少于200间，宴会厅面积不少于2000㎡，酒店建安造价不得低于1.3亿人民币（不包括土地价款），拿地方在获取项目预售许可证前，需自营或负责引进一家知名品牌的酒店运营公司，该公司须具备正在运营的五星级以上酒店不少于5家。

酒店工程达到正负零后，可预售住宅面积不超过住宅总规划面积的75%，酒店工程结顶后，可预售住宅面积达到可售面积的100%。

2、2021嘉秀洲-014号

地块为商住地，出让面积68288㎡(102.43亩)，容积率2.2，总建面150233.6㎡，位于秀洲区国家高新区，火炬路南侧、新义路东侧。

地块位于高照街道板块，起价99000万元，起始楼面价6590元/㎡，上限价137000万元，上限楼面价9119.13元/㎡。

地块位置

地块东侧2公里，浙江交投&祥生以上限价4.06亿元竞得2020嘉秀洲-043号地块，楼面价10039元/㎡，溢价率31.28%，竞配人才住房面积6300㎡。

东北侧2.2公里，蓝光·晶曜雅苑在售，近期高层均价1.9万/㎡。

3、2021嘉秀洲-015号

地块为宅地，出让面积66326㎡(99.49亩)，容积率1.8，总建面119386.8㎡，位于油车港镇，茶园路东侧、马厍路南侧、兴港路北侧。

地块起价81000万元，起始楼面价6785元/㎡，上限价119800万元，上限楼面价10034.61元/㎡。

地块需配建12班幼儿园，用地面积不小于6500㎡，总建面不小于4100㎡，设置在地块东北角。

地块位置

地块北侧，3月29日，卓越以上限价格159730.01万元竞得2021嘉秀洲-007号商住地，楼面价9222元/㎡，溢价率49.96%。竞报配建人才住房面积21700㎡（无偿移交）。

4、2021嘉秀洲-016号

地块为宅地，出让面积22068㎡(33.1亩)，容积率为2，总建面44136㎡，位于油车港镇，茶园路东侧、奥星路南侧、新安路西侧。

地块起价28000万元，起始楼面价6344元/㎡，上限价41900万元，上限楼面价9493.38元/㎡。

地块位置

地块与2021嘉秀洲-015号地块相邻。北侧，3月29日，卓越以上限价格159730.01万元竞得2021嘉秀洲-007号商住地，楼面价9222元/㎡，溢价率49.96%。竞报配建人才住房面积21700㎡（无偿移交）。