好地网4月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌1宗商住地，位于蓬江区滨江新区，预计5月25日出让。

地块基本信息：

JCR2021-56（蓬江10）号地块

宗地位置：蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段

宗地面积：98218.64㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤245658㎡【 其中商业服务业计算容积率建筑面积≤49132㎡】

挂牌起始价：135111.9万元，楼面起价：5500元/㎡

上限价：169356.6252万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度500万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：27023万元

保证金到账截止时间: 2021年5月20日17时

限时竞价开始时间:2021年5月25日10时

地块航拍图（来源：江门市公共资源交易中心）

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于滨江新区，为周郡村被收储的362亩自留地的一部分。东侧临滨江大道一线望江，西侧邻近越秀蓬江20号地与越秀滨江·品悦项目。

地块周边有江门体育中心、会展中心、档案中心等市政设施；总部经济基地、商业中心等生活商业配套。

值得一提的是，目前滨江新区一手住宅繁多，市场竞争激烈。

参考地价：去年12月21日，位于本次出让地块西侧，越秀以9.2亿竞蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段JCR2020-191（蓬江20）号地块，成交楼面价3383元/㎡，实际楼面价4948元/㎡。

参考房价：位于地块西侧的越秀滨江·品悦，主推98-110㎡三至四房，毛坯售价10000-11500元/㎡。

地块要求：1.竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。

2.配建独立用地面积不少于3240平的幼儿园，按12班规模设置。

3.沿滨江大道西侧现状设有输油管道，因此滨江大道边的建筑退线除满足规划条件要求外，也应同时满足输油管道相关规范要求。

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/64073.htm