好地网4月21日消息（研究员 黄卓贤）今天佛山市推出1宗商住地，位于禅城区张槎街道，预计5月21日出让。

值得一提的是，此次出让宗地的A地块曾于2019年8月挂牌，后因城市规划调整需要于终止出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧

地块编号：TD2021(CC)WG0004

土地用途：商住

宗地面积：47151.69㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤117879.22㎡（兼容的商业商务类建筑的计容建面不超过总计容建面的20%，即23575.84㎡）

挂牌起始价：101387万元，楼面起价：8601元/㎡

竞价方式：价高者得

增价幅度：500万元

竞买保证金：20278万元

保证金缴纳截止时间：5月19日17时

网上限时竞价开始时间：5月21日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块地处禅西新城片区，东临潭州大桥，南临潭州水道。除东侧智慧新城、碧桂园世纪滨江等已陆续开发建设外，西侧和北侧以陶瓷加工厂、灯饰城等厂房为主，整体配套有待提升。

地块与建设中的佛山地铁2号线莲塘站直线距离约300米，待地铁开通后可串联南海、顺德，直达广州南站。同时，佛山地铁4号线将与2号线于莲塘站实现换乘，该线路还将进一步串联三水、狮山等地。

此外，地块周边有东基·悦MALL，智慧公园、佛山四中附属学校等配套。

参考地价：2020年至今，地块3公里范围内成交4宗涉宅地：

1.2020年12月30日，滔莲置业以2.89亿元竞得距离本地块约2.5公里的禅城区季华路南侧、宝塔路东侧TD2020(CC)WG0026地块（住宅比例20%），溢价率22.6%，成交楼面价4700元/㎡。

2.2020年10月30日，正荣以12.5亿元竞得距离本地块约2.2公里的禅城区聚锦路西侧、规划十一路北侧TD2020(CC)WG0018地块，溢价率0.6%，成交楼面价9051元/㎡，实际楼面价9806元/㎡。项目案名为“季华正荣府”，目前待售中。

3.2020年9月4日，美的以18.4亿元竞得距离本地块约1.7公里的禅城区魁奇路西延线北侧、横二路两侧TD2020(CC)WG0017地块，溢价率7.6%，成交楼面价7638元/㎡，实际楼面价7998元/㎡。项目案名为“美的金地新明珠凤翔湾壹号”，目前待售中。

4.2020年6月28日，海伦堡以9.8亿竞得距离本地块约1.2公里的禅城区莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧TD2020(CC)WG0011地块，溢价率31.6%，成交楼面价11842元/㎡，实际楼面价为12017元/㎡。项目案名为“海伦堡弘阳阅江云府”，目前待售中。

参考房价：目前，地块周边有东基童梦天下在售尾货，毛坯售价为1.85-1.9万/㎡。

地块要求：1.城市道路用地地下空间控制范围内可设置连通A 地块和B 地块的地下通道,地下通道数量≤2处，可建地下总建筑面积≤500平方米。

2.须在A地块配建协调性道路，宽度为12m，由建设单位单独报建，并无偿对外开放。

3.临佛开高速、110KV变电站一侧应采取防噪音措施。

其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为32930平方米（不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。如无法达到约定最大可建计容建筑面积的，出让人不作补偿；

2.本宗地设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=3243d8c3-0401-4315-b9c4-8000d46ae6c1&Type=0