好地网4月20日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市出让2宗相邻商住地，位于惠城区惠州北站新城板块，2宗地总出让面积6.15万方，总建筑面积17.75万方，吸引了约10家房企参拍。最终由成都载稷企业管理咨询服务有限公司（合能）共以124750万元包揽，成交楼面均价6697元/㎡，实际楼面均价7998元/㎡。

其中，惠城区小金口汤村TC04-03-04地块（GP2021-8），溢价率30%，成交总价60700万元，成交楼面价7411元/㎡，实际楼面价8060元/㎡。

惠城区小金口汤村TC04-02-10地块（GP2021-9），溢价率23%，成交总价64050万元，成交楼面价6697元/㎡，实际楼面价7942元/㎡。

2宗地块实际楼面均价7998元/㎡，相比2020年6月4日，中海宏洋以实际楼面价5872元/㎡竞得小金口汤村片区TC05-01-01地块（相距800米，即“中海锦宸花园”项目），地价高了2126元/㎡，涨幅达36.2%。

合能集团于1992年创建于香港，发迹于深圳，首个地产项目为1995年在深圳开发的玉华花园，2002年后将总部迁至成都，是一家专注地产开发，业务涉及商业运营、物业服务三大领域的集团化多元发展企业。此次拿地，是合能首入惠州，时隔近20年重新布局大湾区。

地块需加16.4%涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，2宗地对应保本房价为13970元/㎡（毛坯）。地块周边有雅居乐、领地等多个项目在售，整体毛坯均价约12000元/㎡。若按12000元/㎡测算，地块需加16.4%涨价预期才能保本。

地块基本信息：

GP2021-8地块

宗地位置：惠城区小金口汤村TC04-03-04地块

宗地使用权面积：18340.44㎡

计算指标用地面积：27302.92㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤81909㎡(其中商业建筑面积的比例≤10%（不得建设服务型公寓），配套设施建筑面积＞380㎡）

挂牌起始价：46700万元，楼面起价：5701元/㎡ 

成交价：60700万元，成交楼面价：7411元/㎡，实际楼面价：8060元/㎡

溢价率：30%

已知参拍房企：中梁、保利、万科、中海、星河、新城、美的、合能、招商、平安

竞得人：成都载稷企业管理咨询服务有限公司（合能）

GP2021-9地块

宗地位置：惠州市惠城区小金口汤村TC04-02-10地块

宗地使用权面积：28668.91㎡

计算指标用地面积：34156.5㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤95639㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%（不得建设服务型公寓），配套设施建筑面积＞5100㎡）

挂牌起始价：52050万元，楼面起价：5442元/㎡ 

成交价：64050万元，成交楼面价：6697元/㎡，实际楼面价：7942元/㎡

溢价率：23%

已知参拍房企：中梁、保利、万科、中海、星河、美的、合能、招商、平安、龙湖

竞得人：成都载稷企业管理咨询服务有限公司（合能）

2宗地位置图（来源：好地大数据）