好地网4月19日消息（研究员 黄卓贤）今天佛山出让推出1宗商住地，位于禅城南庄，吸引了2家房企参拍。经过4轮竞价，最终地块由广州市华以泰投资有限公司以25897万元竞得，溢价率2.4%，成交楼面价6961元/㎡，实际楼面价7022元/㎡。

值得一提的是，该地块曾于去年5月挂牌，后因无房企报价流拍。

另外，此次拿地为华以泰在佛山竞得的第二宗地。第一宗地为去年10月21日以3.58亿元竞得的高明区荷城街道明理路以东、荷香路以南TD2020(GM)WP0007地块，溢价率37.7%，成交楼面价3426元/㎡，实际楼面价3438元/㎡。（报道回顾）

地块需加3.6%涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，华以泰地块对应保本房价为13982元/㎡（带装修）。目前地块周边有德信禹洲·曦悦项目在售，带装修售价13500元/㎡。若按13500元/㎡测算，地块需加3.6%涨价预期才能保本。

地块基本信息：

宗地坐落：禅城区杏吉路北侧、佛山一环西侧

地块编号：TD2021(CC)WG0003

土地用途：商住

宗地面积：14880.54㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤37201.35㎡（兼容的商业商务类建筑的计容建面不超过总计容建面的20%，即7440.27㎡）

挂牌起始价：25297万元，楼面起价：6800元/㎡

成交价:25897万元，成交楼面价：6961元/㎡，实际楼面价：7022元/㎡

溢价率：2.4%

竞得人：广州市华以泰投资有限公司

位置图（来源：好地大数据）