好地网4月17日讯（研究员 孙航海）本周（4.12-4.16），杭州市区4个项目规划公示，分别为：
余杭区：复地集团余杭区临平北商住项目（余政储出【2020】36号地块）、绿城余杭区临平北住宅项目（余政储出【2020】44号地块）；
萧山区：沈阳华凌萧山区衙前镇住宅项目（萧政储出【2021】3号地块）；
主城区：中家拱墅区申花板块商业项目（杭政储出【2020】66号地块）。
1、复地集团余杭区临平北商住项目（余政储出【2020】36号地块）
余政储出（2020）36号地块，位于杭州市余杭经济技术开发区城市中心区范围内，地块北侧为沿河绿化带，南临新洲路，西临荷禹路，东临长宁路。
地块位置图
2020年11月24日，复地集团以总价266565万元竞得余杭区临平北荷禹路与五洲路交汇东南处地块，楼面价7733元/㎡，溢价率11.27%。
项目总用地面积166249㎡，其中总出让面积148944㎡，公共通道用地面积17305㎡，总建筑面积527802.4㎡，其中地上建筑面积总计345386.4㎡，地下建筑面积总计182416㎡。
划分为LP2503-01商务地块（B2）、LP2503-02住宅地块（R21）、LP2503-03商业商务地块（B1/B2）、LP2503-04住宅地块（R21）及公共通道。
所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块规划图
LP2503-01商务地块内包含超高层办公楼、高层办公楼及独栋办公楼等，总建筑面积105663.4㎡，其中地上建筑面积66999.4㎡，地下建筑面积38664㎡；容积率2.6，建筑密度25%，绿化率25%。
LP2503-01地块总平图
LP2503-02住宅地块内包含住宅及配套用房等，总建筑面积162373.4㎡，其中地上建筑面积109796.4㎡，地下建筑面积52577㎡；容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，户数为994户。
LP2503-02地块总平图
LP2503-03商业商务地块内包含高层办公楼、高层酒店及商业裙房等，总建筑面积122289.6㎡，其中地上建筑面积75189.6㎡，地下建筑面积47100㎡；容积率1.8，建筑密度45%，绿化率20%。
LP2503-03地块总平图
LP2503-04住宅地块内包含住宅、配套用房、社区服务及公租房等，总建筑面积137476㎡，其中地上建筑面积93401㎡，地下建筑面积44075㎡；容积率2.2，建筑密度20%，绿化率35%，户数为844户。
LP2503-04地块项目总平图
项目鸟瞰图
2、绿城余杭区临平北住宅项目（余政储出【2020】44号地块）
本项目位于杭州市余杭区东湖街道，地块北侧为规划凌寒路，南侧为规划昌达路，西侧为规划莲花港路，东侧为香岸路。
地块位置图
2021年1月26日，绿城以上限价格85942万元竞得余政储出[2020]44号地块，楼面价12417元/㎡，溢价率29.35%。竞配自持面积比例2%。
项目建设用地面积49436㎡，总建筑面积约115223㎡，容积率1.4，建筑密度30%，绿地率30.12%，建筑高度≤20米。其中，须配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。
项目总平图
根据公示，项目规划建造9幢4F叠墅和15幢6F洋房住宅楼。
所建商品住房毛坯销售均价不高于16920元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
项目鸟瞰图
3、沈阳华凌萧山区衙前镇住宅项目（萧政储出【2021】3号地块）
华凌置地（杭州）有限公司在萧山区衙前镇建设萧政储出【2021】3号地块。项目用地东至农运路，南至衙南路，西至河道及规划高铁绿化带，北至成虎路，用地性质为住宅用地。
地块位置图
2021年1月6日，沈阳华凌房地产有限公司（华凌）以上限价格35357万元竞得萧政储出(2021)3号萧山区衙前XSGL1006-47地块，楼面价9047元/㎡，溢价率29.24%。竞配自持面积比例3%。
项目总用地面积21525㎡，总建筑面积56241.5㎡，其中，地上建筑面积39659㎡，地下建筑面积16582.5㎡。容积率2.1，绿地率35%，建筑密度22%。
项目总平图
根据公示，项目规划建造5幢18F高层商品住宅楼和1幢9F公租房。
所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
项目鸟瞰图
4、中家拱墅区申花板块商业项目（杭政储出【2020】66号地块）
杭州中家房地产有限公司拟在拱墅区庆隆小河单元GS0304-B1/B2-15地块内，东至莫干山路，南至正德里街，西至规划郡庭路，北至庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，建设杭政储出【2020】66号地块商业商务用房项目。
地块位置图
2020年9月29日，杭州中家房地产有限公司以底价42452万元竞得杭政储出【2020】66号庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，楼面价9069元/㎡。
项目总用地面积14628㎡，总建筑面积72096㎡，其中，地上建筑面积46809㎡，地下建筑面积25287㎡。容积率3.2，绿地率25%，建筑密度30.4%。
项目总平图
根据公示，项目规划建造2幢16F、2幢21F高层办公楼。
项目鸟瞰图