好地网4月9日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块，在拆分成2宗地块后，重新挂牌，预计4月30日出让。

2宗地块总出让面积121086.2㎡，总建筑面积290196.66万方，总起价502200万元，其中：

凤林西路以北7-1号地块，出让面积56095.1㎡，容积率2.3，建筑面积129018.7㎡。其中，地块西南侧需配建18班幼儿园一处，用地面积9100㎡，建筑面积不少于7000㎡，建成后无偿移交；

凤林西路以北7-2号地块，出让面积64991.1㎡，容积率2.2-2.48，建筑面积161177.9㎡。地块西侧规划支路由本地块竞得人配建，长度不小于150米，宽度不小于14米，建成后无偿移交。

采取“竞价+竞配建”，达到上限价格后转为竞报配建租赁住房面积，无偿移交。

地块指标

两宗地块若为同一土地竞得人，容积率、建筑密度、绿地率等规划指标可统筹；西侧配建规划支路可取消；地下室可打通，7-1地块东侧和7-2地块西侧地上、地下建筑无需退让；地块出入口可统筹设置；7-2地块的社区用房、居家养老用房、卫生服务站、文化服务站、物业用房等配套用房位置可根据方案统筹布置，但仍需满足集中布置且有独立出入口的要求；配建人才（租赁）等住房位置可根据方案统筹布置。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块靠近地铁二号线越西路站（在建），周边有绍兴市第一初级中学教育集团（镜湖校区）、绍兴市人民医院镜湖总院、苏宁广场等优质生活配套。

地块北面，去年12月4日，元垄地产以上限价278400万元竞得镜湖新区凤林西路以北1号地块，楼面价10361元/㎡，溢价率34.88%，竞人才房面积7800㎡。

地块南侧，去年成交了2宗宅地：

去年9月1日，祥生以总价208000万元竞得凤林西路以南5号地块，楼面价19514元/㎡，溢价率31.65%。

去年8月18日，万科以上限价格251000万竞得绍兴镜湖核心区凤林西路以南4号地块，楼面价21551元/㎡，溢价率34.95%。竞配人才住房面积460㎡。

地块西南面，保亿湖风雅园项目，高层成交均价24071元/㎡；一湖之隔的金辉天镜云著项目，高层销售均价22284元/㎡；

地块东面，宝能藏珑项目，高层销售均价26474元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）