集中供地政策出台一个多月之后，3月27日，杭州预公告了首批集中供应地块。
集中供地果然集中！根据公告，杭州首批供应地块达到57宗，且均为涉宅地，总出让面积4533亩，而去年前年供地分别为8590亩和9467亩，这个量相当于最近两年年度成交面积的一半左右。
那么，57宗地块的起始金额将达到多少？如果想要参与全部57宗地块的竞拍，需要多少资金？好地网今天带来第二篇解读专稿②：报名参拍全部57宗地块，需要25亿还是180亿？
解读专稿①：57宗地块，分布在哪里？
好地网3月29日消息（研究员 孙航海）杭州首批集中供地清单，总计预告了57宗地块，均为涉宅地，涉及总出让面积4533亩，合计总建筑面积约757万方。
根据公告：有意向参与地块竞买的，可于2021年4月6日17:00前到指定地点进行咨询，缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续。
所谓预约申请，即杭州目前实行的勾地制度。
那么，57宗地如想全部参与，需要缴纳多少预约保证金？若不事前勾地，又需要交多少报名保证金？
杭州目前采取勾地政策，即预公告阶段，可以地块起价的10%缴纳预约保证金（单宗地块最高收取5000万元），获取拍地资格。
一、57宗地块总起价估计893亿元，全部参加需竞买保证金180亿
本网获悉，此次预公告的57宗地块，预估总起价接近900亿元。
其中，44宗预估起价超过5亿元。
集中供地政策目的之一是增加房企的资金压力，从而为土拍市场降温。
那么，这次57亿宗地集中挂牌出让将给房企带来了什么资金压力呢？
在南京，保证金最高可以到土地出让金总额的80%,上海曾经到过100%。但是在杭州，却有两种路径——
1、勾地。单宗预约勾地保证金仅5000万。如果44宗5亿以上的按照5000万计算，低于5亿的按照按照起拍价10%计算。
若想要全部参与竞拍，需缴纳预约保证金最低约25亿多。
2、若不事先勾地，全部按照起价的20%计算，则报名全部57宗地块需要资金近180亿元。
按照以上两种方式，很明显，本次集中供地带来的一个新现象是——
勾地房企数量飙升！
很明显，在拿地饥渴症的趋势下，一家房企即使勾地10宗，最多只要5亿的保证金，相当于一宗25亿起拍价的地块20%保证金相当，对房企来说，大大减轻了资金压力。
注释：余杭区和萧山区地块，在浙江省土地使用权网上交易系统上发布的竞买预约申请书里，均写明了预约申请保证金和地块起价。其他地块均为预估起价，以最终挂牌为准。
二、哪些板块起价上涨了？
57宗地块中，若剔除一些地铁上盖和商住地块后，共计39块宅地，分布在28个板块。
据好地研究院从相关渠道获取的起拍价信息分析，若与周边近一年内成交宅地起拍价比较，上涨的板块有8个：
1下城区下城北
2滨江区东冠浦乐
3西湖区三墩北
4富阳区江南板块
5临安区滨湖新区
6临安区青山湖科技城
7临安区锦城
8临安区锦南。
与周边基本持平板块的有10个：
1西湖区之江转塘
2钱塘新区大学城北
3钱塘新区金沙湖
4钱塘新区新湾
5钱塘新区江东新城
6萧山区宁围
7萧山区所前南部卧城
8萧山区衙前镇
9萧山区浦阳镇
10富阳区富春板块。
下降板块则有:
拱墅区运河新城，萧山区钱江世纪城、城区等。
注：对标地块取同板块内，周边3公里范围2020年以来成交宅地。
三、今年上半年出让金将同比增多少？
据好地大数据，杭州十区今年已经成交涉宅地34宗，总起价425亿元，总成交价539亿元，平均溢价率26.72%。
若本次集中出让的地块，按照今年已经成交的34宗地块平均溢价率26.72%这一水平测算，则今年上半年杭州出让金将超过1600亿元，同比增加100亿元以上，增幅逾7%。