集中供地政策出台一个多月之后，昨天，广州在22个城市中率先发布首次集中供地出让计划——正式挂牌48宗宅地，今天凌晨，杭州预公告了首批集中供应地块。
集中供地果然集中！根据公告，杭州首批供应地块达到57宗，且均为涉宅地，总出让面积4533亩，而去年前年供地分别为8590亩和9467亩，这个量相当于最近两年年度成交面积的一半左右。
57宗地块具体分布在哪些区域哪里？哪些地块值得重点关注？好地网发布系列解读。
今天带来第一篇解读专稿①：57宗地块，分布在哪里？
好地网3月27日消息（研究员 孙航海 颜景椿）今天凌晨，杭州市规划和自然资源局发布一则预公告，杭州首批集中供地的清单正式出炉了！
杭州发布集中供地预公告，距离中央发布集中政策要求，过去了1个多月的时间。
此次共将推出57宗地块，均为涉宅地，涉及总出让面积4533亩，合计总建筑面积约757万方。
其中，供应面积最大的是余杭区，1343亩占比近三成；其次是主城区，同样超过千亩达到1036.4亩，占据两成多；钱塘新区相对供地较少，仅425.5亩，不到一成。
首批预公告地块分布
若此次预公告地块全部成交，总出让面积是去年上半年（6189亩）的73.2%；再加上今年已经已经成交的34宗（2266亩）地块，同比增加了610亩，增幅10%。
值得注意的是，有两个区域供应面积增幅较大，最高的是富阳区，今年已经成交的面积和此次供应面积都超过了去年上半年的成交面积，总计增加了567亩，增幅129.7%。
其次是萧山区，已成交和此次供应加起来同比增加了361亩，增幅为31%；
主城区和余杭区基本持平，而钱塘新区和临安区则分别减少了264亩和220亩，减幅31.5%和24.1%。
根据杭州市规划和自然资源局的公告：有意向参与地块竞买的，可于2021年4月6日17:00前到指定地点进行咨询，缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续。
杭州此次采取的是预公告，即预公告发布即将要出让的地块信息，与正式公告还有一定的时间。
而在预公告与正式公告的期间，有意向参与竞买的房企，可进行勾地。
此次集中供地预公告，明确了房企的勾地截止时间：即为4月6日，（是清明假期后的第一个工作日）。
由此推算，杭州第一批57宗地块的正式公告日最早将在4月7日。
按照过去两年的供地节奏，分别成交涉宅地面积为8590亩（2020年）和9467亩（2019年），这次57宗、4533亩的量，相当于年度供地的一半。加上已经出让的2266亩，如果这次预公告的全部在5月成交，那么上半年大约供地量为6819亩，同比去年前年，供地量分别增幅10.2%和30.8%。
为何一批次要推这么多地？按照中央每批次要供应量要均匀的要求，每次的供应量不能大起大落。这是不是意味着接下来杭州要大幅增加供地量吗？
其实不然。
与首批集中供地一起公布的还有杭州2021年度的集中供地时间表：杭州拟定于4月、6月、12月集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。
按照公告期30天，杭州的集中成交将在5月、7月和2022年1月。
这意味着8月至12月，长达5个月时间杭州将没有涉宅地块成交，今年杭州集中供地频次只有两批次，即5月与7月。
预公告地块清单
一、主城区（1036.4亩，占比22.9%）
主城区预公告地块13宗，总用地面积1036.4亩，占此次预公告地块总面积的22.9%，仅次于余杭区。13宗地包括：下城区3宗，西湖区3宗，江干区3宗，拱墅区2宗，滨江区2宗。
本次出让体量最大地块位于江干区钱塘智慧城，数字商贸城单元的丰收湖综合体地块，用地面积215.41亩，商业占比预计将在四成左右。地块将打造成丰收湖板块的地标性综合体，此前也一直广受关注。
下城北、之江板块也各有1宗体量较大的地块出让，且临近地铁站点，交通便捷度很高，预计也会受到较大关注。钱江新城江湾区域也推出了2宗地。
此外，久未出地的摇号热门板块三墩北，也将推出1宗43.78亩宅地。
主城区预公告地块清单
地块位置分布（来源：好地大数据）
二、钱塘新区（425.5亩，占比9.4%）
钱塘新区预公告7宗地块，总用地面积425.5亩，占此次预公告地块总面积的9.4%。
即将推出的7宗地块，有4宗位于金沙湖附近，且都比较靠近地铁1号线，周边配套十分完善，预计关注度颇高。
另外，新晋为高铁新城的新湾街道推出1宗商住地块，临近未来新湾的新建高铁站以及地铁8号线，地铁8号线预计今年就将建成，板块未来可期。
钱塘新区预公告地块清单
地块位置分布（来源：好地大数据）
三、萧山区（661.4亩，占比14.6%）
萧山区预公告12宗地块，总用地面积661.4亩，占此次预公告地块总面积的14.6%。
萧山此轮推地从板块分布上较为均衡，范围广泛。
最值得关注的自然是热门板块钱江世纪城的2宗地块，一宗宅地、一宗商住地，两宗地几乎只有一路之隔，都是“双地铁”地块，紧邻地铁2号线和6号线站点，想必会备受关注。
其中毗邻地铁2号线盈丰路站的商住地，占地面积近140亩，最大容积率高达5.7，未来商业部分十分值得期待。
此外，往东萧山科技城、宁围、衙前，直至瓜沥均有地块推出；往南供地板块则包括萧山城区、南部卧城、所前以及浦阳。
萧山区预公告地块清单
地块位置分布（来源：好地大数据）
四、余杭区（1342.5亩，占比29.6%）
余杭区预公告7宗地块，总用地面积1342.5亩，占总面积的29.6%，是本次预公告的地块面积最多的区域。
本次余杭所推地块特征明显，多为地铁上盖和未来社区地块，单宗地块体量很大。7宗地块平均用地面积达到191.8亩。
其中占地面积最大的是临平新城鼎湖社区地块，总面积达到372亩，为余杭区首个未来社区试点项目。
除此之外，还有多宗地铁上盖地块，如地铁4号线二期勾庄车辆段上盖综合体地块，占地面积247亩；9号线邱山大街站上盖物业地块，虽然地块面积较小，仅40.4亩，但交通便捷度很高。
按照杭州地铁建设规划，地铁4号线二期和9号线一期都将于今年建成完工。
余杭区预公告地块清单
地块位置分布（来源：好地大数据）
五、富阳区（485.6亩，占比10.7%）
富阳区预公告6宗地块，总用地面积485.6亩，占总面积的10.7%。
6宗地块分布在富春、银湖和江南3个板块，其中银湖板块和富春板块都有1宗地紧邻地铁6号线站点。
江南板块的2宗宅地，南侧便是杭黄未来社区，其中富春湾新城6号宅地更是位于社区规划单元内，步行距离便是富阳高铁站。
今年1月杭州十区土拍的“第一拍”便是杭黄未来社区的两宗地，由中交联合融创一起拿下，从项目的方案规划来看，未来这一地区的居住成熟地也十分值得期待。
富阳区预公告地块清单
地块位置分布（来源：好地大数据）
六、临安区（581.5亩，占比12.8%）
临安区预公告12宗地块，总用地面积581亩，占此次预公告地块总面积的12.8%。
本次临安所推宅地分布较为均匀，青山湖科技城、滨湖新城、中心城区均有分布。
本次滨湖新城板块推出4宗地，其中3宗都是依山傍水的低密宅地。
容积率最低的地块同时也是临安区本次出让面积最大的地块，位于滨湖新城的高新技术单元07—R2/B14-06地块，占地面积达137亩，容积率仅1.1，且占据较优越的景观资源。
中心城区的地块则居住成熟度较高，如紧邻区政府有1宗28亩宅地，邻近地铁16号线临安广场站有1宗20亩宅地。
临安区预公告地块清单
地块位置分布（来源：好地大数据）