好地网3月3日消息（研究员 孙航海）今天，台州温岭市挂牌1宗商住地，预计4月8日出让。

铁路新区TL040311-3地块，位于大溪镇下洋张村，出让面积39525㎡，容积率1-3.5，建筑面积138337.5㎡。

地块起价68000万元，起始楼面价4916元/㎡，上限价格100000万元，上限楼面价7229元/㎡。采用“竞价+竞无偿返还住宅（非公寓）建筑面积”的方式挂牌出让，竞报的住宅（非公寓）建筑面积须无偿返还至温岭市铁路新区开发建设有限公司。

地块指标

地块红线图

根据监管协议中项目建设要求：

(一)本项目须由乙方（即竞得者）临站前大道建设两幢高层建筑，其计容建筑面积不少于40000㎡（含三层裙房计容建筑面积）。其中商业裙房计容建筑面积不少于4000㎡（不含物业等配套公共设施面积），须按照不低于5500元/㎡的标准进行建设，建成验收后由双方认定的有资质的中介单位进行审核，合格后甲方（温岭市铁路新区开发建设有限公司）以5500元/㎡进行回购，产权归甲方所有，且该部分须按要求配建标准机动车停车位(非人防车位，具体位置由甲方在方案阶段确定)，建成验收合格后甲方以8万元/个进行回购，产权归甲方所有，上述回购的税费均由乙方承担，若低于建设标准，则按审价结果由乙方在申请竣工验收前按双方约定的最低价双倍向甲方补足差价。

(二)本项目须由乙方在临住宅区块北侧建设连续的配套商业建筑，其计容建筑面积不少于2000平方米(不含物业用房等配套公共设施面积)，其最小分割单元为200平方米。

(三)临站前大道高层可设置公寓(建筑性质为居住)，公寓设一计按《宿舍建筑设计规范》执行，最大分割单元120平方米;临站前大道高层非公寓建筑(不含裙房)最小分割单元400平方米。

(四)临站前大道高层建筑外立面工程(不含门窗)采用石材、铝板一幕墙综合造价(主材、配件、人工等)不低于600元/平方米，采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米。若低于上述建设标准，则按双方认定的有资质的中介单位提供的审价结果，乙方在申请竣工验收前按双方约定的最低价双倍向甲方补足差价。

(五)乙方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个月内完成临站前大道两幢高层建筑主体结构封顶，逾期封顶的，乙方须在封顶验收后30天内按50万元/天的标准向甲方支付违约金(50万元/天*逾期天数);乙方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内完成临站前大道9000平方米裙房及车位交付(项目验收合格并满足交房条件)，逾期交付的，乙方须在交付的同时按50万元/天的标准向甲方支付违约金(50万元/天*逾期天数)。

(六)本项目建筑设计须体现室外健身点、居家养老服一务设施、社区双创空间、装配式建筑、住宅底层架空、车位预留充电设施安装条件、住宅区人车分流、智能快递柜设立等未来社区理念，建筑设计方案须多方案比较，业主须提交建筑外立面设计相关的平面图、立面图和剖面图，并标明使用材料、色彩等;景观节点分析图、规划设计效果图、夜景效果图等;屋顶平面(第五立面)绿化、美化渲染图及做法，由甲方同温岭币自然资源和规划局审查批准后，方可转入施工图设计阶段。

(七)乙方承诺对本协议上述全部条款所提供佐证材料及约定将来用于作证材料的真实性、合法性负责。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离温岭高铁站不到100米。

地块南侧，去年5月28日，新城控股&浙江京岭14.55亿元联合竞得铁路新区TL040334地块，楼面价6327元/㎡，溢价率54.62%。