好地网2月9日消息（研究员 黄卓贤）今天东莞市推出1宗商住地，位于松山湖片区大朗镇，预计3月12日出让。

宗地信息：

宗地位置：东莞市大朗镇松柏朗村

宗地编号：2021WR007

宗地面积：77682.67㎡

容积率：≤2.25

建筑面积：≤174786㎡【须按宗地总计容面积（扣除幼儿园建筑面积）的19%的比例（即不少于建面32457㎡，其中商业计容建面 3526.75㎡，住宅计容建面 28930.25 ㎡）无偿配建物业，商业建面≤总计容建面5%，居住建筑计容建面≤170826.1㎡】

挂牌起始价：277390万元，楼面起价：15870元/㎡

上限价：359185万元，上限楼面价：20550元/㎡

竞价方式：竞地价+终次报价

竞价阶梯：竞地价阶段（上限359185万元）：1000万

终次报价区间：359185万元至360185万元

保证金：110956万元

保证金缴纳截止时间：3月10日17时

限时竞价开始时间：3月12日10时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于大朗镇松佛路旁，毗邻松山湖风景区，距离在建中的东莞地铁R1线大朗西站约600米。地块附近1公里范围内有万科金地天空之城、碧水天源、卓为城、求富路花园等商住小区，生活氛围浓厚。

参考地价与房价：2020年4月28日，阳光城以17亿+18%配建竞得距离本地块1公里的大朗镇长塘社区2020WR005地块，建面9.7万㎡，溢价率30%，成交楼面价17558元/㎡，实际楼面价22667元/㎡，项目案名为“阳光城·湖山悦”，于去年12月27日首开，主推建面约85-115㎡三到四房，首批300套单位目前已售罄，带装修均价为3.55万/㎡。

地块要求：竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于4200㎡、建筑面积不少于3960㎡、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c27772551a01777f80f60479b9