好地网2月8日消息（研究员 孙航海）昨天，金华义乌市义亭镇挂牌一宗商服、住宅、教育、城镇村道路用地，预计3月15日出让。

地块位于义亭镇，国贸大道与义亭路交叉口东北侧，出让面积79959.82㎡（含道路8960.83㎡），容积率1.5-1.55，建筑面积123937.7㎡。需建设12班幼儿园（建筑面积4900㎡）、商业综合体（地上建筑面积28000-30000㎡）。

地块起价79750万元，起始楼面价6435元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻金义市域轨道交通线。东南侧去年6月30日，义乌市鼎振贸易有限公司以总价48050万元竞得义亭镇国贸大道南侧地块，楼面价7772元/㎡，溢价率87.33%。

根据出让要求：

地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积为6500-7500平方米。

商业综合体地上商业面积为28000-30000平方米，允许其地下集中设置建筑面积不超过8000平方米的地下商业。商业综合体和地下商业建筑产权应一并自持，不得转让。

沿义亭路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。

住宅标准层层高不得超过3.2米。地块住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米。且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。

地下室不得超过3层，单层层高不得超过5.5米，允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。

地块物业管理用房，按地上总建筑面积的7‰进行配置，应集中布置于地上1-2层。居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行配置，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。

应配建一座12班幼儿园，幼儿园地上建筑面积不得少于4900平方米，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。

地块内包含道路用地8960.83平方米，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

幼儿园应布置于明月路与四号路交叉口东南侧地块，用地面积不得少于5500平方米；商业综合体应布置于明月路与四号路交叉口西南侧地块，用地面积不得少于22600平方米。