好地网2月8日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市出让一宗宅地，位于从化区鳌头镇，最终地块由佛山市合建房地产开发有限公司（合景）以底价53543万元竞得，成交楼面价2411元/㎡，实际楼面价2531元/㎡。

值得一提的是，这是合景一年内在从化鳌头竞得的第三宗宅地，3宗地总建面59.81万方，成交总价15.4亿元。

前2宗地于去年6月11日以底价10亿元竞得，楼面均价2667元/㎡，实际楼面均价3144元/㎡。相比之下，此次拿地地价低了613元/㎡，降幅约19.5%。

合景竞得从化鳌头3宗地分布（来源：好地大数据）

未来项目有一定利润

地块实际楼面价2531元/㎡，如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，对应保本房价在8124元/㎡（精装），目前鳌头在售的合景·花䕕四季高层精装均价10000元/㎡。从区位看，合景·花䕕四季靠近鳌头镇区，生活便利性高，而本案区位略偏，但更靠近从化城区及高速口，各有优缺。即使未来售价达不到合景·花䕕四季的价格，也能实现微利。

地块基本信息：

宗地位置：从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块

公告编号：穗规划资源挂出告字〔2021〕1 号

宗地面积：79312.4㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤222074.72㎡

挂牌起始价：53543万元，楼面起价：2411元/㎡

成交价：53543万元，成交楼面价：2411元/㎡，实际楼面价：2531元/㎡

溢价率：0%

竞得人：佛山市合建房地产开发有限公司（合景）