好地网1月22日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌2宗商住地，分布于顺德区容桂街道与南海区西樵镇，2宗地总出让面积11.42万方，总建筑面积32.79万方，总起价187025万元，其中顺德容桂地块预计2月22日出让，南海西樵地块2月25日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
顺德容桂地块
宗地坐落：顺德区容桂街道红星居委会文明东路以南、广星路以北、纵七路以西地块
交易编号:TD2021（SD）WG0004
土地用途：商住
宗地面积：74745.87㎡（其中可建设面积62500.93㎡，公园与绿地面积5576.54㎡，城镇村道路用地6668.4㎡）
容积率：≤2.94
建筑面积：≤183827.23㎡（兼容商业建筑面积：≤73530.89㎡）
起价：102025万元，楼面起价：5550元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：1000万元
保证金：20405万元
保证金到账截止时间: 2月20日9时
限时竞价开始时间:2月22日15时
位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：好地大数据）
地块点评：宗地位于容桂中部，周边城市配套设施齐全，包括天佑城、海骏达广场、暨南大学附属医院、容桂实验学校、容桂客运站等。
参考地价：2020年7月6日，信业以3亿元竞得距离本地块约200米的容桂上佳市居委会桂洲大道南侧TD2020(SD)WG0019地块，建面4万㎡，溢价率48.4%，成交楼面价7567元/㎡，实际楼面价7739元/㎡，项目备案名为“信业悦容台”，目前待售中；
参考房价：目前地块周边恒福容悦在售，主推建面约89-126㎡三至四房，毛坯售价约15000元/㎡。
地块要求：1.本宗地必须按照顺规条件（2021）0005号-S《佛山市顺德区建设用地规划条件》、《容桂街道红星居委会红星居委会文明东路以南、广星路以北、纵七路以西地块投资建设协议》和《容桂街道红星居委会红星居委会文明东路以南、广星路以北、纵七路以西地块配建幼儿园建设协议书》的要求实施建设。
2.地块D区公园与绿地用地相关设计方案需经容桂街道相关职能部门审批同意方可办理报建及实施建设，在项目办理首次预售手续前（采用预售方式）或者办理建成后不动产首次登记前（采用现房方式），D区国有建设用地使用权由容桂街道办事处或其指定接收单位无偿收回，收回后仍由竞得人在整个项目完成建设前，按要求实施建设并移交公园绿地。公园绿地建设成本不低于237万元。
3.地块E区城市道路用地的设计和建设应符合国家、省、市有关要求，相关设计方案需经容桂街道相关职能部门审批，在项目办理首次预售手续前（采用预售方式）或者办理建成后不动产首次登记前（采用现房方式），E区国有建设用地使用权由容桂街道办事处或其指定单位无偿收回，收回国有建设用地使用权后仍由竞得人在整个项目完成建设前，按要求实施建设并移交道路。道路建设成本不低于1362万元。
4.地块A区须配建一所18个班的幼儿园（用地面积不低于6000㎡，计容建筑面积不低于6500㎡），幼儿园地块靠西侧建筑红线后退道路红线不少于15米，幼儿园外靠主出入口处须留出足够的场地作为幼儿园家长接送车辆的临时停放场地，提供临时停车位数量不得少于25个，该范围不得设置项目应配套的住宅停车位及社会公共停车位，确保幼儿园的使用需求。幼儿园地块地下空间不可开发使用。住宅范围的地下车库范围内须提供不少于52个标准停车位作为幼儿园配套车位使用，位置应靠近幼儿园，方便出入及管理，须设置通向幼儿园的单独人行出口。幼儿园地上建筑物（包括建筑物、配套设施、绿化等）建设总投入资金不小于3800万元。
其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于69354㎡（不计算容积率，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。
2.本宗地设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=35edd3e2-a38d-4437-b5d6-98a6e80a7dcb&Type=0
南海西樵地块
宗地坐落：南海区西樵镇碧霞三路南侧A、B地块
交易编号:TD2021 (NH) WG0003
土地用途：商住
宗地面积：51714.12㎡
容积率：≤2.79
建筑面积：≤144066.956㎡（兼容商业建筑面积：≤14400㎡）
起价：85000万元，楼面起价：5900元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：850万元
保证金：17000万元
保证金到账截止时间: 2月23日17时
限时竞价开始时间:2月25日10时
位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：好地大数据）
地块点评：宗地由两地块组成，位于西樵第二小学旁，与禅城南庄一桥之隔，周边教育、商业、医疗等配套成熟，生活气息浓厚，规划佛山地铁2号线二期、新交通轨道途经。
目前周边有国瑞华庭、樵悦名居等楼盘在售，加上中梁、金茂项目有望今年推出，片区新房销售竞争激烈。
参考地价：1.2020年11月27日，金茂以4.6亿元竞得距离本地块约800米的西樵镇崇南村碧霞一路南侧TD2020(NH)WG0046地块，建面6.3万㎡，溢价率20%，成交楼面价7200元/㎡，实际楼面价7325元/㎡，项目备案名为“金茂观山悦苑”，目前待售中；
2.2020年7月30日，中梁以4.1亿元竞得距离本地块约600米的西樵镇樵金路西侧、樵誉路南侧TD2020(NH)WG0020地块，建面6.1万㎡，溢价率20.4%，成交楼面价6744元/㎡，实际楼面价7526元/㎡，项目备案名为“中梁樾园”，目前待售中。
参考房价：地块周边有国瑞华庭、江山一品、樵悦名居等多个项目在售，带装修售价约在13000-14000元/㎡之间，毛坯售价约在12000-13000元/㎡之间。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币5亿1000万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资等，但不包括出让地价款。
2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房，本规划条件有特殊条款要求的除外。
3.幼儿园：B区设置1所12班，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积≥3240㎡。幼儿园建设方案须在报送总平面方案前征求西樵镇教育部门意见。在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成及验收合格后，其产权须无偿移交佛山市南海区西樵镇人民政府（下称：监管单位）或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。
4.虚线公园绿地：规划条件附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于2883.07㎡，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人按公园绿地标准进行建设。在项目整体的规划总平面图确定后，需办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成后，虚线公园绿地不动产产权须无偿移交监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。
其他注意事项：1.本宗地设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=61497570-873b-49f6-a473-25b13b5ef7c7&Type=0