好地网1月22日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市出让1宗商住地，位于东南临深片区凤岗镇，经过51轮报价进入终次报价环节，最终地块由深圳市乐享置业有限公司（招商）以33017.2728万元竞得，溢价率78.5%，成交楼面价24021元/㎡，实际楼面价24118元/㎡。相比2018年8月9日，万科联合体以实际楼面价19360元/㎡竞得距离本案1公里的凤岗镇天堂围村2018WG013号地块（即“凤岗四季花城”项目），地价高了4758元/㎡，涨幅达24.6%；

假设建安成本按4500元/㎡计，综合考虑财务、税费等费用，保本房价为37650元/㎡（精装），参考距离本案最近的凤岗四季花城在售精装均价3.35万元/㎡，未来项目需有12.4%的涨幅方可保本。

值得一提的是，去年7月28日，保利以196800万元+配建17%竞得凤岗镇油甘埔村2020WR027地块，成交21681元/㎡，实际楼面价26530元/㎡，项目备案名为锦上花园，将由保利与招商联合开发，此次拿地，招商补仓凤岗镇。

2020年至今，招商在大湾区共竞得6宗地，分布于东莞（2宗）、珠海（2宗）、中山（1宗）与惠州（1宗），总建筑面积81.79万方，拿地金额达75亿元。

招商2020年至今大湾区竞得地块分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

宗地位置：凤岗镇三联村

宗地编号：2021WR002

宗地面积：5498.02㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤13745.05㎡（商业建面≤总计容建面5%）

挂牌起始价：18500万元，楼面起价：13459元/㎡

成交价：33017.2728万元

成交楼面价：24021元/㎡，实际楼面价：24118元/㎡

溢价率：78.5%

竞得人：深圳市乐享置业有限公司（招商）

位置图（来源：好地大数据）