好地网12月1日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，中山挂牌一宗商住地，位于东区，预计2021年1月6日出让。

根据要求，竞得人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），这与宝龙竞得的珠海高新区科创南围、金湾航空城地块条件一致，且考虑到宝龙最近出手频繁，地块大概率由宝龙拿下。

宗地信息：

地块位置：中山市东区濠江西路北侧

宗地编号：G21-2020-0133

宗地面积：167314.9㎡（居住用地94043.8㎡，商业用地58690㎡，道路用地14581.1㎡）

综合容积率：≤3.52（住宅≤3.1，商业≤4.2）

建筑面积：≤538033.8㎡（住宅≤291535.8㎡，商业≤246498㎡）

挂牌起始价：275133.3万元，楼面起价：5113元/㎡

竞价方式：价高者得

竞拍阶梯：50元/㎡（楼面地价）

保证金：82500万元

保证金到账截止时间: 2021年1月4日17时

限时竞价开始时间: 2021年1月6日9时30分

位置图（数据来源：好地大数据）

航拍图（来源：中山市公共资源交易中心）

地块要求：

（1）若竞得人为非中山市东区注册的企业，或已在中山市东区注册企业但注册资本金少于8亿人民币的，在签订《出让合同》之日起30日内，必须在中山市东区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于8亿人民币；如竞得人为外资企业的，在签订《出让合同》之日起180日内实缴资本金不少于8亿元人民币（含用于支付竞买保证金及土地出让价款）。

（2）商业用地计容建筑面积约24.6498万㎡（包括8万㎡购物中心、2万㎡商业街、2万㎡酒店、3万㎡酒店式办公用房以及约9.6498万㎡商务办公用房）。竞得人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），其计容建筑面积不小于8万㎡，并包含一个不少于3000㎡的艺术中心；须建设计容建筑面积不小于2万㎡的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建筑面积不高于2万㎡，其余计容建筑面积作为商务办公等用途。

（3）竞得人须自持比例不少于商业建筑面积的40%（包括8万㎡国内知名品牌购物中心、2万㎡五星级艺术酒店），自项目竣工验收之日起自持20年。

（4）该项目商业用地中可建3万㎡计容建筑面积的酒店式办公用房，其中40%产权分割单元建筑面积45-60㎡，30%产权分割单元建筑面积不小于60㎡，30%产权分割单元建筑面积不小于100㎡；商务办公等用途产权分割单元建筑面积不小于100㎡。

（5）竞得人自竞得本地块并签署《出让合同》之日起20年内，如需变更其所持有的本项目开发建设主体实际控制权（即转让本项目开发建设主体50%以上股权）的，应经东区街道办事处集体决策同意并出具书面意见。

（6）竞得人须在签订土地出让合同之日起90天内引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司，签订由其或其控股公司进驻经营购物中心的《管理合同》，且竞得人须确保购物中心开业时的直接管理运营企业与该《管理合同》约定的企业一致，该企业须在中山市东区设立独立经营的法人主体。

（7）代建项目情况：竞得人需按照市政道路标准投资建设濠江西路以北、长江北路以东、广珠城轨以南项目用地区域范围内的道路，总面积为14581.1㎡，建成后全部无偿移交政府，并作为市政公共道路对外开放和使用。

（8）土地交付时间：竞得人付清出让价款后30日内，由申请单位按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即土地交付标准为：按土地现状，将建设用地交付竞得人使用，并签订《国有建设用地交付确认书》。

附公告连接：

https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=208595