【12.1挂牌】中山东区定向出让229亩商住综合体地块,起价27.5亿元

好地网12月1日消息(见习研究员 黄卓贤)今天,中山挂牌一宗商住地,位于东区,预计2021年1月6日出让。

根据要求,竞得人须引进国内知名品牌购物中心(太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家),这与宝龙竞得的珠海高新区科创南围、金湾航空城地块条件一致,且考虑到宝龙最近出手频繁,地块大概率由宝龙拿下。

宗地信息:

地块位置:中山市东区濠江西路北侧

宗地编号:G21-2020-0133

宗地面积:167314.9㎡(居住用地94043.8㎡,商业用地58690㎡,道路用地14581.1㎡)

综合容积率:≤3.52(住宅≤3.1,商业≤4.2)

建筑面积:≤538033.8㎡(住宅≤291535.8㎡,商业≤246498㎡)

挂牌起始价:275133.3万元,楼面起价:5113元/㎡

竞价方式:价高者得

竞拍阶梯:50元/㎡(楼面地价)

保证金:82500万元

保证金到账截止时间: 2021年1月4日17时

限时竞价开始时间: 2021年1月6日9时30分

位置图(数据来源:好地大数据)

航拍图(来源:中山市公共资源交易中心)

地块要求:

(1)若竞得人为非中山市东区注册的企业,或已在中山市东区注册企业但注册资本金少于8亿人民币的,在签订《出让合同》之日起30日内,必须在中山市东区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体,且注册资本金不得少于8亿人民币;如竞得人为外资企业的,在签订《出让合同》之日起180日内实缴资本金不少于8亿元人民币(含用于支付竞买保证金及土地出让价款)。

(2)商业用地计容建筑面积约24.6498万㎡(包括8万㎡购物中心、2万㎡商业街、2万㎡酒店、3万㎡酒店式办公用房以及约9.6498万㎡商务办公用房)。竞得人须引进国内知名品牌购物中心(太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家),其计容建筑面积不小于8万㎡,并包含一个不少于3000㎡的艺术中心;须建设计容建筑面积不小于2万㎡的五星级艺术酒店并整体确权;建设商业街计容建筑面积不高于2万㎡,其余计容建筑面积作为商务办公等用途。

(3)竞得人须自持比例不少于商业建筑面积的40%(包括8万㎡国内知名品牌购物中心、2万㎡五星级艺术酒店),自项目竣工验收之日起自持20年。

(4)该项目商业用地中可建3万㎡计容建筑面积的酒店式办公用房,其中40%产权分割单元建筑面积45-60㎡,30%产权分割单元建筑面积不小于60㎡,30%产权分割单元建筑面积不小于100㎡;商务办公等用途产权分割单元建筑面积不小于100㎡。

(5)竞得人自竞得本地块并签署《出让合同》之日起20年内,如需变更其所持有的本项目开发建设主体实际控制权(即转让本项目开发建设主体50%以上股权)的,应经东区街道办事处集体决策同意并出具书面意见。

(6)竞得人须在签订土地出让合同之日起90天内引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司,签订由其或其控股公司进驻经营购物中心的《管理合同》,且竞得人须确保购物中心开业时的直接管理运营企业与该《管理合同》约定的企业一致,该企业须在中山市东区设立独立经营的法人主体。

(7)代建项目情况:竞得人需按照市政道路标准投资建设濠江西路以北、长江北路以东、广珠城轨以南项目用地区域范围内的道路,总面积为14581.1㎡,建成后全部无偿移交政府,并作为市政公共道路对外开放和使用。

(8)土地交付时间:竞得人付清出让价款后30日内,由申请单位按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即土地交付标准为:按土地现状,将建设用地交付竞得人使用,并签订《国有建设用地交付确认书》。

附公告连接:

https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=208595

好地头条
24小时热点

微信扫一扫

转发给好友 | 分享到朋友圈