好地网11月24日消息（研究员 孙航海）今天，杭州目前仅剩的2宗涉宅地出让，均位于余杭区。

其中，本地房企众安以总价20.90亿竞得未来科技城宅地，成交楼面价27948元/㎡，最终溢价率21.51%，本网昨天预期为大于12%；

复地集团竞得临平北223亩商住地，总价26.66亿元，成交楼面价7733元/㎡，溢价率为11.27%。

地块成交情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、众安未来科技城宅地

经过35轮竞价，杭州众捷企业管理咨询有限公司（众安）以总价208993万元竞得杭州未来科技城135号地块，楼面价27948元/㎡，溢价率21.51%。

地块出让面积46737㎡，容积率1.6，建筑面积74779.2㎡。其中，配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。建筑高度不得高于24米，不得低于18米。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

若配建公租房成本按5000元/㎡计算，实际地价为29682元/㎡，按新房上限均价（含装修）销售，预计成本将达到38876元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场：地块周边2020年以来已经成交了2宗宅地：

1月17日，上海中梁以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。未来商品住房限售均价34500元/㎡（含装修3500元）；

6月11日，金成&吴兴新业建设以总价149567万元竞得余政储出【2020】17号未来科技城134号地块，楼面价25229元/㎡，溢价率26.15%。未来商品住房限售均价36100元/㎡（含装修4000元）。

新房市场：板块内，距离较近的杭州富力中心，今年6月18日领出的高层精装备案均价34500元/㎡。此次挂牌地块限高18-24米，预计打造洋房产品，新房限价高于富力中心高层备案均价。

2、复地集团临平北商住地

经过27轮竞价，上海复地春晓实业发展有限公司（复地集团）以总价266565万元竞得余杭区临平北荷禹路与五洲路交汇东南处地块，楼面价7733元/㎡，溢价率11.27%。

地块出让面积148944㎡，综合容积率2.31，总建筑面积344697.4㎡。其中，商业商务建筑面积141500㎡，占比约41%；还有引入产业要求。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边2020年以来成交了3宗涉宅地，其中：

距离最近的是中天1月2日以总价181741万元竞得的余政储出〔2019〕63号地块，楼面价11686元/㎡，溢价率23.01%。项目案名中天汀洲印月。

地块东南侧，华景川以上限价格144519万元竞得余政储出〔2020〕13号地块，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持9%。

周边新房市场：地块东侧中天汀洲映月11月15日首开，高层精装备案均价20740元/㎡。

根据地块规划条件，临平北商住地分为4个子地块，各个子地块指标如下：

项目业态复杂，包括住宅、自持酒店、自持商业、可售商办等，还包括产业导入要求，具体组成如下表：

地块规划图

地块航拍图（来源：好地大数据）