好地网11月9日消息（研究员 傅阳焕）11月6日，温州洞头区挂牌1宗商住地，预计12月10日出让。

地块位于温州市半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧，土地用途为城镇住宅用地，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。

总出让面积128748.5㎡，地上计容建筑面积322117.5㎡，地块按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设，住宅全装修标准不低于1000元/㎡。

起价150000万元，起始楼面价4657元/㎡，上限价194800万元，上限楼面价6047元/㎡，达上限竞人才住房面积，最高竞报面积为264000㎡，竞报的人才住房全装修标准不低于1000元/㎡。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

地块紧邻市域S1线瓯江口站，今年4月30日，美的、新城分别竞得北侧2宗相邻商住地。

其中美的225000万元竞得B-09街坊西区地块，楼面价5259元/㎡，溢价率22.3%，对应项目为美的旭辉城，10月29日新领预售证，近3月高层成交均价13937元/㎡。

新城166000万元竞得B-09街坊东区地块，楼面价5243元/㎡，溢价率25.8%，对应项目为新城瓯江湾，9月12日新领预售证，近3月高层成交均价14105元/㎡。

地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块共分为C-01d-2和C-02c两个子地块：

C-01d-2地块，用地面积41640.31㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积104180㎡（18752.4㎡≤兼容商业建筑面积≤31254㎡）。

C-02c地块，用地面积87108.19㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积217937.5㎡（39228.75㎡≤兼容商业建筑面积≤65381.25㎡，其中酒店建筑面积不小于20000㎡）。

出让要求：

1、地块所在片区应整体形成以会务展览、商务办公为主导，配套商业居住、游憩休闲等复合功能的现代会展商务风貌展示区，建议北侧沿瓯绣大道界面形成商业、商务、休闲游憩集聚区，其区域应相对独立。其中，C-01d-2地块独立商业商务建设区域的用地面积应不小于11272㎡，C-02c地块独立商业商务建设区域的用地面积应不小于23578㎡。

2、地块建成后，霓澄路作为市政道路的功能，需保证社会车辆通行。

3、地块产权除旅馆用途建筑面积不允许分割销售（转让），其余零售商业、批发市场、餐饮、商务金融、娱乐康体用途建筑面积均可分割销售（转让）。

地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）