好地网10月15日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，南宁市良庆区挂牌5宗商住地，总出让面积38.01万方，总建筑面积111.69万方，总起价408579万元。其中GC2020-107、GC2020-108、GC2020-109、GC2020-110地块须配建安置物业，GC2020-113地块定向出让文旅产业公司，5宗地预计11月13日出让。

5宗地分布图（来源：好地大数据）

宗地信息：

GC2020-107地块

宗地坐落：良庆区良兴路以北

宗地面积：55946.02㎡

容积率：≤4

建筑面积：≤223784.08㎡（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅）

挂牌起始价：89625.52万元，楼面起价：4005元/㎡

上限价：134270.45万元，上限楼面价：6000元/㎡

竞价方式：限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房

（一）当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

（二）当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个（本期安置用地在安置800人的基础上，可竞争的增加安置指标为95个）。（注：每个安置指标包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个）

（三）当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标95个后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

保证金：17925万元

保证金缴纳截止时间：2020年11月11日17时

限时竞价开始时间：2020年11月13日10时

 位置图（来源：好地大数据）

地块要求：

（一）安置物业主要建设标准

竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于800人，其中：安置住宅建筑面积不少于48000㎡，安置商业建筑面积不少于20000㎡（产业商铺建筑面积不少于12000㎡，物业商铺建筑面积不少于4000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于4000㎡），安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购；另须无偿提供机动车停车位不少于680个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

（二）安置项目其他约定要求

1.竞得人须为被安置群众建设共170㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

2.竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

（三）竞得人须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡，并符合南府规〔2019〕24号文要求；须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20㎡设置婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

附公告连接：

http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t4495630.html

GC2020-108地块

宗地坐落：良庆区五象大道北侧

宗地面积：40941.25㎡

容积率：≤4

建筑面积：≤163765㎡（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅）

挂牌起始价：58341.28万元，楼面起价：3562.5元/㎡

上限价：85976.63万元，上限楼面价：5250元/㎡

竞价方式：限地价，竞产权移交安置住房

本期地块出让最高土地限价为1400万元/亩，当挂牌价格小于等于1400万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

当挂牌价格等于1400万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房配建面积，按挂牌价格1400万元/亩且投报移交安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。

当报价达到最高限价后竞产权移交安置住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

保证金：11668万元

保证金缴纳截止时间：2020年11月11日17时

限时竞价开始时间：2020年11月13日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：

（一）本项目须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积，安置人数不少于1100人。按4969元/㎡由政府出资回购。

（二）竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

（三）本项目竞得人须将1000㎡的商业建筑面积以及不少于10个机动车停车位（按照1个/100㎡建筑面积的标准配置）无偿移交给良庆区政府安排使用（主要用作社区管理等社会公共事务用房）。

（四）本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6459㎡，建筑面积不少于4004㎡，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权均属政府所有，开发建设单位应按教育部门和城区政府明确的移交（转让）方式无偿移交（转让）给所辖城区政府指定的部门安排使用。

（五）地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡，并符合南府规〔2019〕24号文要求；地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20㎡配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

附公告连接：

http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t4495635.html

GC2020-109地块

宗地坐落：良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

宗地面积：65007.24㎡（其中地块一22330.33㎡，地块二19848.31㎡，地块三22828.6㎡）

综合容积率：≤3.68（其中地块一≤3.5，地块二≤3.5，地块三≤4）

建筑面积：≤238939.64㎡【其中地块一≤78156.155㎡，地块二≤69469.085㎡，地块三≤91314.4㎡；（零售商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住）】

挂牌起始价：65137.25万元，楼面起价：2726.1元/㎡

上限价：97510.86万元，上限楼面价：4080.98元/㎡

竞价方式：限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房

（一）本期地块出让最高土地限价为1000万元/亩，当挂牌价格小于等于1000万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1000万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍（本期安置用地可竞争的增加安置指标为124个）。（注：每个安置指标待遇=人均安置物业建筑面积85㎡，包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个）

（二）当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标上限即124个后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

保证金：13027万元

保证金缴纳截止时间：2020年11月11日17时

限时竞价开始时间：2020年11月13日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：

（一）本项目须建设不少于70550㎡的安置物业，安置不少于830人，按4969元/㎡由政府出资回购。其中：安置住宅建筑面积不少于49800㎡；安置商业等建筑面积不少于20750㎡（产业商铺建筑面积不少于12450㎡，物业商铺建筑面积不少于4150㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于4150㎡）。

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于706个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（三）竞得人为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(其中,地块一100㎡,地块二100㎡,地块三100㎡)，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在三个地块内建设各1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

（五）配建建筑面积不少于14370㎡小学用地（地块四）划拨给竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用），小学建成后，小学的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府，小学相关建设标准及要求按照《配建小学建设协议书》的有关约定执行，并由良庆区人民政府负责监管。

（六）地块一、二、三为实际出让地块，均须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡，并符合南府规【2019】24号文要求；均须配置每百户按不低于20㎡的婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

附公告连接：

http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t4495643.html

GC2020-110地块

宗地坐落：良庆区玉洞大道以南

宗地面积：50128.01㎡（其中地块一22040.4㎡，地块二28087.61㎡）

容积率：≤4

建筑面积：≤200512.04㎡【其中地块一≤88161.6㎡，地块二≤112350.44㎡，（零售商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住）】

挂牌起始价：66168.97万元，楼面起价：3300元/㎡

上限价：112788.02万元，上限楼面价：5625元/㎡

竞价方式：限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房

（一）当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍（本期安置用地在安置680人的基础上，可竞争增加的安置指标为122个）。注：每个安置指标待遇=人均安置物业建筑面积85㎡，包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个）。

（二）当竞增加安置指标达到可竞争安置指标（即122个）后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

保证金：13233万元

保证金缴纳截止时间：2020年11月11日17时

限时竞价开始时间：2020年11月13日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：

（一）该项目须建设不少于57800㎡的安置物业，安置不少于680人，按人民币4969元/㎡由政府出资回购。其中，安置住宅建筑面积不少于40800㎡，安置商业建筑面积不少于17000㎡（产业商铺建筑面积不少于10200㎡，物业商铺建筑面积不少于3400㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于3400㎡）。

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于578个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（三）竞得人为被安置群众建设共200㎡（其中，地块一100㎡，地块二100㎡）办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在项目内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

（五）地块一须配建农贸超市1处，建筑面积不少于1000㎡，设置于一、二层，纳入该项目安置商业建筑面积内。地块二须配建12个班幼儿园，用地面积6168.2㎡，建筑面积不少于4003.2㎡，作为阳光尚都幼儿园二期项目，该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计，设计时还应考虑安全防护问题，防高空坠物等，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。

附公告连接：

http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t4495643.html

GC2020-113地块

宗地坐落：良庆区那马大道以东

宗地面积：168039.31㎡

容积率：≤1.73

建筑面积：≤289918.846㎡

挂牌起始价：129306.25万元，楼面起价：4460.08元/㎡

竞价方式：价高者得

保证金：7100万元

保证金缴纳截止时间：2020年11月11日17时

限时竞价开始时间：2020年11月13日10时

备注：竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：

（一）竞得人须按《配套幼儿园建设协议书》、《配套小学建设协议书》有关约定承担划拨价款并出资建设位于地块二西侧的配套幼儿园和小学，不纳入出让范围，划拨价款按46万元/亩计收。其中幼儿园，用地面积约8957㎡，班数需不少于15班，建筑面积需不少于6336㎡；小学用地面积约40567㎡，班数需不少于42班，建筑面积需不少于19260㎡。

（二）竞得人须按《项目耕作层土壤剥离利用履约监管协议》的有关约定开展耕作层土壤剥离利用工作并承担相应产生的费用。

（三）450108101001GB00169宗地（地块三）含一条东西向及南北向各20米宽的弹性道路，由开发建设单位建设，地块开发建设需做好该两条弹性道路与相邻场地（含市政道路）的交通组织及竖向衔接，该两条弹性道路可结合周边道路建设情况确定建设时序，并无偿提供给公共使用；450108101001GB00169宗地（地块三）设立一处公交站场，场地面积≥7600㎡，由开发建设单位建设，无偿提供作为公交站场使用，并由政府指定机构运营管理，公交站场开发建设及规划设计方案应征求公共交通主管部门意见，做好相关交通流线组织。

（四）450108101001GB00169宗地（地块三）范围内建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。

（五）450108101001GB00169宗地（地块三）须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，土地竞得人须申办并取得国家、自治区主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。

（六）450108101001GB00169宗地（地块三）范围内娱乐康体用途的建筑产权由土地竞得人自主持有和经营，持有时间不得低于20年（持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算）。

（七）竞得人须在450108101001GB00169宗地先期开工建设南宁国际旅游度假区项目后勤服务基地，并经市文广旅局认可后，方可申请办理该期出让地块住宅项目（450108101001GB00165、450108101001GB00168宗地）销售（含预售和现售）。

（八）竞得人须按照与市文广旅局签订的《宗地履约监管协议书》有关约定执行。

附公告连接：

http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t4494943.html