核心概要：

1、享湘湖、萧山、滨江三重配套

2、板块内宅地供应稀缺

3、与周边项目1.9万元的房价差，优势明显

附：地块优势解读

好地网9月11日消息（研究员 颜景椿）今年以来，“三江汇”这个字眼在杭州频频出现。

6月，省委常委、市委书记周江勇会议中表示要将三江汇打造成最江南、最艺术、最科技、最国际的传世力作；

7月，“未来城市”实践区规划明确的先导区块和启动项目三江汇绿心公园拉开大幕；

8月，全国第四座Costco选址三江汇南侧的湘湖金融小镇；

出现频率越来越高的三江汇，全称“湘湖和三江汇流未来城市实践区”。

三江汇位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，囊括杭州西湖、滨江、萧山、富阳四区和之江国家旅游度假区、湘湖旅游度假区2个度假区，总面积约450平方公里。

去年1月，杭州提出主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章，三江汇就是“南启”的重要角色。

湘湖和三江汇流未来城市实践区规划图

在三江汇的开拓版图中，又以南侧的湘湖作为初期重点。好地大数据显示，无论是湘湖还是湘湖周边，可出让的宅地并不多。

负责湘湖新城和萧山城厢街道做地的浙江湘旅控股集团有限公司（湘旅集团）则告诉好地网，直到明年上半年，湘旅集团也仅2宗压箱底的宅地出让。这两宗地位于萧山区城厢街道，占据了萧山主城区，南接三江汇，西接“国际滨”的优越区位，均为纯宅地，总面积66亩。

地块指标（以最终公告为准）

一、享湘湖、萧山、滨江三重配套

地块位于萧山城区板块，南接湘湖新城板块，西临滨江区西兴板块，评析其区位价值，需要跳出板块本身。

先看湘湖。湘湖作为国家级旅游风景区，本就颇负盛名，而作为三江汇的重要组成，无疑会在其自身光环之上再度加码。

湘湖和三江汇流示范区

湘湖新城一直在加速发展，在自身的生态基础之上，未来智造小镇、金融小镇、演艺小镇三大小镇环绕，拉动区域产业发展。

去年，紫光恒越项目选址湘湖未来智造小镇，作为萧山区数字经济新名片的“领头”项目，全部项目建成后，预计五年内总营收将达到500亿元；

同样在去年，世界旅游博物馆落户湘湖，建成后将成为中国首个世界综合性旅游博物馆，是萧山旅游的标杆项目。

世界旅游博物馆鸟瞰图

据悉，该项目还与故宫博物院联手，就世界旅游博物馆展陈、文创产品研发、主题展览开展深度合作。其建筑主体工程已基本完工并通过验收。

半边湖山半边城，这样的湘湖，将成为地块的重要配套支撑。

再来看萧山城区和滨江。这两个板块都能极好满足地块的基本生活需求（文末附具体配套），地块所在的萧山城区板块属于萧山老城区，各方面发展都比较成熟，西边的“国际滨”与地块仅隔300余米。

这意味着地块能享有湘湖、萧山和滨江的三重配套。

二、板块内宅地供应稀缺

根据好地大数据，目前湘湖新城板块与萧山城区板块内均无宅地挂牌。

萧山城区作为萧山老城区，近年供地较少，近3年来仅出让3宗涉宅地，2宗在今年6月出让，在地块周边，均与5月底出让的滨康综合体距离很近；

还有1宗在2019年出让，为城厢单元A-44、A-45地块，地块打造的楼盘中天·云望是板块内目前唯一一个在售楼盘。

湘湖新城则在2018年2月后再无宅地成交。

2018年2月成交的湘湖壹号南住宅地块打造的滨江盛元湘湖里还未开盘；目前板块内佳源·湘湖印象和保亿·湘湖和院两个楼盘在售，距离湘湖更近，但相对来说均位于湘湖新城板块南侧，在生活居住氛围和交通便捷程度上不及萧山城区。

湘湖新城在售与未售楼盘

湘旅集团目前的供地计划中，直至明年上半年明确出让的也仅这2宗地，地块稀缺性凸显。

三、与周边项目1.9万元的房价差，优势明显

地块所在的萧山城区板块，目前限价在3.25万元/㎡至3.4万元/㎡之间，而与之紧邻的滨江区西兴板块限价已经到了5.15万元/㎡。两地的房价价差最高到了1.9万元，但直线距离只差了几百米。

滨江区西兴板块的典型项目为滨康综合体地块，今年5月底，龙湖以总价71.9亿元竞得，新房限价5.15万元/㎡。

萧山城区板块的项目可以滨江集团和招商蛇口竞得地块为例：

6月22日，滨江集团以21亿元竞得北干西单元XSCQ1207-02地块（纯宅地），新房限价3.4万元/㎡；

6月29日，招商蛇口以19亿元竞得湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块（商住地），新房限价3.25万元/㎡。

而相比滨江集团和招商蛇口这两个项目，湘旅此次压箱底的两宗宅地距离滨康综合体更近，直线距离仅400米左右。

这样巨大的房价差，无疑将驱动西兴板块的购房者向两宗地块所在的萧山城区流动。何况，这里一样能享受滨康综合体的优质配套。

周边地块出让信息

附：地块优势解读

1、区位优势

地块处于萧山城区板块，北临萧山经开区，南临湘湖、西接滨江。

地块紧邻滨江，距滨江区行政边界仅300余米，能有效承接滨江区高新产业及优质人口的转移；

位于萧山城区板块西部，是萧山区域的西门户，具备独特的城市风貌和人文气息，居住氛围浓厚。

此外，地块位于湘湖北部，距湘湖景区不到3公里，景观资源良好。

地块周边配套交通图

2、交通优势

两宗地块位于地铁1号线和5号线交叉口，距离滨康路站和博奥路站均约300米。

地铁1号线是杭州最早开通的线路，联动杭州钱江新城核心区、杭州西湖、东站枢纽等重要节点。

地铁5号线全长56公里，是杭州里程最长的地铁线，号称“换乘之王”，横贯东西，连接萧山市区、滨江、市中心至未来科技城等重要板块。

此外，地块位于风情大道与金城路这两条江南的重要城市主干道，可快速通达杭州主城各地。

3、配套优势

地块处于一个较为成熟的居住板块，周边配套完善，两公里左右可到达萧山区政府。

商业上，除滨康综合体的商业配套外，3公里内还有LSE城市生活广场、宝龙城市广场、恒隆广场等商业综合体，乘坐地铁5号线2站即可到达萧山华润万象汇；

教育上，湖滨小学、金山初中、西兴实验小学等均在地块周边，教育资源优质。