核心提要：

1、跨区发展的九乔数字商贸城有什么优势？

2、丰收湖开园，板块宜居度大幅提升

3、房企入杭或补仓的战略选项

好地网9月10日消息（研究员 颜景椿）越来越多的杭州潜力板块，诞生在区与区之间的融合发展中。

横跨上城区和江干区的钱江新城，联动滨江区和萧山区的奥体，统筹西湖区、滨江区、萧山区和富阳区的三江汇……可以说，跨区发展的都是优质板块。

跨江干区与余杭区的杭州九乔数字商贸城，也是杭州跨区发展的典型。进入拥江发展时代，九乔也获得了越来越多的关注度。

今天，板块内一宗住宅用地发布公告，地块位于余杭区，与景观宜人的丰收湖板块无缝对接。地块出让面积25899㎡，容积率为2，起价8.3亿元，起始楼面价16000元/㎡，上限价10.7亿元，上限楼面价20730元/㎡，预计10月13日出让。

地块指标（以最终公告为准）

一、跨区发展的九乔数字商贸城有什么优势？

九乔数字商贸城东至钱塘新区、西接杭州主城区、南邻钱江新城、北靠临平副城，处于杭州“一主三副”的几何中心；

板块又处在“两廊一湾”——杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊和钱塘江金融港湾交汇的关键节点，在产业发展上区位优势突出，也是杭州实施拥江发展战略的桥头堡。

商贸城行政上虽跨江干与余杭，但在发展中由杭州市政府统一规划，统筹布局，在基础设施和配套上，也统一标准，是杭州城东少有的具备统一规划、成片开发的潜力区域。

区域规划示意图

这样的区位下，九乔数字商贸城能享受的配套也是双重的，除板块自身囊括的丰收湖板块与临平新城的配套，商贸城距钱江新城二期仅1.5公里，通过地铁1号线与9号线，板块与杭州核心区的连接将更加紧密。

此外，商贸城核心区占地130余亩的长三角数字科创园已经开工建设，计划2020年局部开园、2021年全面开园，产业园对面一路之隔，被称作商贸城的“绿心”丰收湖已经开园。

二、丰收湖开园，板块宜居度大幅提升

丰收湖公园是丰收湖板块建设的核心工程，项目同样跨江干、余杭两区，总占地面积合约206亩（其中江干区用地面积约130亩，余杭区用地面积约76亩）。

丰收湖，就位于九乔数字商贸城的核心区域，被视作板块内的“绿心”，是临平新城九乔区域建设的核心工程之一。

丰收湖的隆重开园，显然将九乔板块又推上了一个台阶。今年以来，丰收湖在各大平台频频现身，直至7月，犹抱琵琶半遮面的湖终于正式揭开面纱，无论是江干还是余杭，都对这个全新板块表现出了极高的预期。

丰收湖板块集数字时尚总部、商业文化中心、居住配套服务为一体，承担着杭州湾经济区智能制造科技创新中心的主体功能，也是余杭西部的门户。

这个城东人民翘首以盼的，集“生态保护、文化体验、创新交流、休闲游憩”于一体的超级城市绿肺，未来将成为一个新的城市坐标。

刚落成的丰收湖公园

三、房企入杭或补仓的战略选项

由于地跨江干与余杭，九乔数字商贸城板块内形成了3.3万/㎡（江干）与3万/㎡（余杭）的价格梯队。加上板块本身正在加速发展中，这就使市场对板块内地块有了较高预期，并成为新入杭房企或本地房企拿地补仓的战略布局选项。

好地大数据显示，今年该板块共计有3宗宅地出让，分别收入外地房企广州敏捷和南京银城，以及杭州本地房企德信的囊中：

杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，4月27日由广州新入杭房企敏捷竞得，成交价205460万元，成交楼面价20745.7元/㎡，自持2%；

杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块，5月7日由德信竞得，成交价176959万元，成交楼面价20523.17元/㎡；

杭州市数字商贸城单元JG1807-05地块，5月7日由南京银城竞得，成交价118587万元，成交楼面价20716.85元/㎡。

几宗地块分布

说完大板块，来看即将亮相的这宗地，自身的优势亮点:

区位上，除上文提到的九乔数字商贸城板块和丰收湖带来的板块加持外，地块自身地处余杭区临平新城的行政边界，与江干区九堡区块仅一路之隔；

地块位置

交通上，地块位于杭海路与德胜快速路两条城市主干道的交叉口，距地铁1号线客运中心站1公里，等地铁9号线开通，客运中心站的枢纽作用将更加强大；

配套上，地块周边有杭海路小学、杭师大东城实验学校等教育资源；江干区九堡医院距地块仅300余米；深受年轻人喜爱的宜家，乘坐2站地铁即可抵达；还有良好的景观配套丰收湖公园等。未来，板块内还将建设大型商业综合体、体育中心等生活配套。

市场上，目前，围绕丰收湖的项目较多，形成了较好的板块人气。

在售项目包括中南·春溪集、金地·玖峯汇、新希望美的·长粼府三个，目前高层均价分别为33200元/㎡、33062元/㎡、30000元/㎡，加上板块内已出让地块，在不久的将来，丰收湖周边1公里左右可售住宅面积有70余万方。

未来，这里将形成浓厚的居住氛围，而这也将反哺板块，促使相关的商业生活配套加速成熟。