好地网8月7日消息（研究员 孙航海）今天，余杭区1宗宅地，富阳区1宗宅地、1宗租赁用地挂牌公示，3宗地块总出让面积176亩，总建筑面积24.8万方，总起价21.3亿元。

其中，余杭区宅地位于瓶窑镇，容积率2，建筑面积70558㎡，起价6.35亿元，起始楼面价9000元/㎡，新房限价2万元/㎡（含装修2500元），预计9月8日出让；

富阳区宅地位于富春街道，容积率2.4，建筑面积146656.8㎡，起价14.08亿元，起始楼面价9600元/㎡，新房限价2.2万元/㎡（含装修3000元），预计9月7日出让。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、余杭瓶窑镇政府西侧宅地

余政储出[2020]26号瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块，东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。

地块出让面积35279㎡，容积率2，建筑面积70558㎡。需配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。

起价63503万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格82503万元，上限楼面价11693元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的瓶窑镇目前无新房在售，最近一次出让地块是今年5月19日，新力首次在杭州土地市场公开拿地，以总价14.5亿元包揽瓶窑镇A6、A7两宗地块：

A6地块为纯宅地，最终以上限楼面价12895元/㎡+自持7%成交；A7地块为商住地，最终成交楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%。

新力两宗地块新房限价24000元/㎡（含装修），高于此次挂牌地块新房限价20000元/㎡（含装修）。

此外，西房去年6月26日竞得的瓶窑镇羊山商住地块（楼面价12974元/㎡+自持6%），无新房限价要求，距离瓶窑镇政府西侧地块仅1.1公里。

二、富阳富春71-2号宅地

富政储出[2019]14号富春71-2号地块，位于富阳区富春街道金桥园区，东至金秋大道，南至横凉亭路，西至规划道路，北至华虹路。

地块出让面积61107㎡，容积率2.4，建筑面积146656.8㎡。其中，地块内配建不小于地上总建筑面积10%的公租房。

起价140790万元，起始楼面价9600元/㎡，上限价格182790万元，上限楼面价12464元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边，今年已经成交了2宗涉宅地，分别是：

绿地香港于4月13日竞得的富春70-1号地块（成交楼面价11777元/㎡，溢价率22.99%），商品住房限价2.7万元/㎡（含装修3000元）；阳光城于6月1日竞得富春76号地块（成交楼面价9489元/㎡，溢价率12.03%），品住房限价2.2万元/㎡（含装修3000元）。

地块北侧一路之隔，大家云上金铭府在售，7月16日新领出高层精装预售证价格约2.2万元/㎡，与此次挂牌地块带装修的新房限价持平。

三、富阳银湖14-A号租赁住宅地块

富政储出[2020]19号银湖14-A号地块，位于富阳区银湖街道，地块西至颐景山庄，南至九龙大道绿化带，北至用地红线，东至规划道路。

地块出让面积20828㎡，容积率1.5，建筑面积31242㎡。建设内容为人才专项租赁住房。

起价8390万元，起始楼面价2685元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）