核心提要：

（一）同比2018年，量价大涨，宅地成交集中在下半年

（二）主力供地区域与板块

（三）地块总价&实际楼面价排名TOP10

（四）宝龙占据拿地额榜首，6家房企首进珠海

文/好地研究院 钟绮雯

2019年最后一天，随着珠海收官战的金湾区商住地竞价结束，珠海市2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年珠海市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2018年，量价大涨，宅地成交集中在下半年

2019年，珠海市成交涉宅地（含商住、人才房用地，下同）27宗，出让面积226.7万㎡，可建建面439万㎡，成交金额已踏入350亿大关，高达369.9亿元，创历史新高，楼面均价8425元/㎡，平均溢价率13.6%。

2019年珠海市成交涉宅地分布图

近六年来看，珠海市宅地市场成交高峰期位于2017年，2019年成交宗数共27宗，仅次于2017年的31宗。同比2018年，2019年整体量价大涨：可建建面同比2018年170.8万㎡上涨157%；成交金额同比2018年121.4亿元上涨205%；而楼面均价同比2018年7109元/㎡上涨19%。

按月度成交来看，全市宅地出让集中在下半年，共成交18宗，比上半年高出9宗，成交建面合计328.3万㎡，成交金额达251.4亿元。

（二）主力供地区域与板块

按照区域划分，金湾区为主力供地区域，成交涉宅地共13宗，出让面积共116.3万㎡，成交建面合计226.4万㎡，成交金额破百亿达188.7亿元，远高于香洲区和斗门区，分布于航空城（9宗）、平沙（2宗）和高栏港经济区（2宗）。

其次为香洲区，成交涉宅地有9宗，出让面积共24.9万㎡，成交建面合计76.5万㎡，成交金额合计85.3亿元，分别位于唐家湾（6宗）、横琴新区（1宗）、新香洲（1宗）和南湾（1宗）。

按照具体板块划分，航空城为主力供地板块，成交涉宅地共9宗，出让面积共87.9万㎡，成交建面合计165万㎡，成交金额破百亿达167.3亿元，位居板块榜首。其次为唐家湾，成交宅地有6宗，出让面积17.1万㎡，成交建面共58.7万㎡。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

成交总价排名TOP10中，金湾区航空城板块占据五席，其次是斗门白藤板块，有3宗，而位于斗门白藤板块的腾逸路以北、星湖路以东地块以34.8亿元位居地块成交价榜首，由复星于12月26日竞得。

2019年珠海市涉宅地成交总价TOP10

珠海市涉宅地成交总价TOP10分布图

实际楼面价排名TOP10中，基本分布于科创北围片区（唐家湾）、航空城，分别占据5宗和4宗，而由建发于3月29日竞得的香洲区春风路南侧地块，以实际楼面价28559元/㎡位居实际楼面价首位。

2019年珠海市涉宅地实际楼面价TOP10

珠海市涉宅地实际楼面价TOP10分布图

注：实际楼面价=（地价+公建成本+配建住房成本，绿地道路成本+复垦费用）/可售建面；

其中公建成本按2600元/㎡，配建住房成本按3500元/㎡，绿地道路成本按600元/㎡，复垦费用按用地面积900元/㎡；

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%

（四）宝龙占据拿地额榜首，6家房企首进珠海

据好地研究院统计，宝龙竞得涉宅地共2宗，分别位于斗门区和金湾区，拿地建面共72.5万㎡，拿地金额合计51.7亿元，占据珠海市拿地金额榜首。其次是复星，拿地建面42.4万㎡，拿地金额合计34.8亿元。

 2019年珠海市房企拿地金额排名TOP10

拿地房企中，有6家房企通过公开市场方式首进珠海，共摘获9宗涉宅地，其中进驻金湾区的外来房企最多，有3家。

2019年首进珠海的外来房企名单

2019年首进珠海的房企涉宅地分布图