核心提要：

（一）同比2018年，整体量价下降约1成

（二）顺德、南海为供地主力区域，出让金超500亿

（三）地块总价&实际楼面价排名TOP10

（四）保利抢占拿地额榜首，14家房企首进佛山

文/好地研究院 钟绮雯

2019年已到尾声，随着今日（12/30）南海和顺德商住地竞价结束，佛山市2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年佛山市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2018年，整体量价下降约1成

2019年，佛山市成交涉宅地（含商住，下同）66宗，出让面积363.1万㎡，可建建面977.8万㎡，成交金额726.9亿元，楼面均价7434元/㎡，平均溢价率17%。

2019年佛山市成交宅地分布图

近六年来看，佛山市宅地市场成交量逐年增长，2019年成交宗数达66宗。同比2018年，2019年整体量价下降约1成：可建建面同比2018年1127.7万㎡下降13%；成交金额同比2018年832.8亿元下降13%；而楼面均价同比2018年7434元/㎡上涨1%。

（二）顺德、南海为供地主力区域，出让金超500亿

按区域划分，宅地成交最多的是顺德区，共22宗，出让面积139.6万㎡，成交建面合计359.5万㎡，成交金额共264.8亿元，楼面均价7365元/㎡；

其次是南海区，成交涉宅地共16宗，出让面积100.6万㎡，成交建面合计266.5万㎡，成交金额共240.3亿元；

顺德、南海两区总建面626万㎡，占全市成交建筑面积的64%，出让金总额505亿元，占全市的69%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

成交涉宅地排名前十地块主要分布于禅城、南海及顺德区。

位于南海区的桂城街三山科丰路以东地块以54.5亿元位居地块成交价榜首，由保利于8月8日竞得。

2019年佛山市涉宅地成交总价TOP10

涉宅地成交总价排名TOP10分布图

4月22日，由时代以上限价31亿元+住宅自持7.1万㎡竞得的里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段地块，以实际楼面价18855元/㎡位居实际楼面价首位。

2019年佛山市涉宅地实际楼面价TOP10

注：实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建及配建商业成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本+公建及配建商业成本按2600元/㎡，绿地道路成本按600元/㎡；

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

涉宅地实际楼面价排名TOP10分布图

（四）保利抢占拿地额榜首，14家房企首进佛山

据好地研究院统计，保利竞得涉宅地共6宗，仅高明区无成交，拿地建面共124.8万㎡，拿地金额合计144.9亿元，唯一破百万成交额房企，抢占佛山市拿地金额榜首。

其次是美的，共摘获5宗涉宅地，其中2宗为合作项目，遍布禅城、顺德及高明，拿地建面共111.9万㎡，拿地金额将近50亿元，合计48.4亿元。

 2019年佛山市房企拿地金额TOP10

2019年保利于佛山竞得涉宅地分布图

佛山深受外来房企青睐，拿地房企中，有14家房企通过公开市场方式新进佛山，共摘获17宗涉宅地，其中进驻顺德区的外来房企最多，共有6家。

2019年新进佛山的外来房企名单