核心提要：
一、同比2018年，成交量下滑，均价增长近五成
二、宅地成交集中第四季度，11月成交突出
三、惠城区成交建面、成交金额、楼面价遥遥领先
四、地块成交价&成交楼面价排名情况
五、中交夺双料冠军，3家外来房企进驻博罗，首入惠州
文/好地研究院 钟绮雯
2019年已近尾声，随着12月25日惠东县两宗商住地流拍，惠州2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年惠州市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。
（一）同比2018年，成交量下滑，均价增长近五成
2019年，惠州市成交涉宅地（含商住，下同）73宗，出让面积226.1万㎡，可建建面602.4万㎡，成交金额223.5亿元，楼面均价3711元/㎡，平均溢价率8%。
2019年惠州市成交宅地分布图
近六年来看，惠州宅地市场成交量相对均衡，基本维持70-90宗左右，楼面均价逐年稳步增长。同比2018年，2019年整体量跌价涨：可建建面同比2018年754.1万㎡下降20%；成交金额同比2018年190亿元上涨18%；楼面均价同比2018年2519元/㎡上涨47%。
（二）宅地成交集中第四季度，11月成交突出
全市宅地成交主要集中于第四季度，成交建面达204.8万㎡，占全年成交建筑面积的34%；成交金额为102亿元，占全年成交额46%。
从各月成交情况分析，11月成交量最高，成交建面高达163.6万㎡，全年唯一成交建面破百万月份，成交金额高达84.4亿元，成交均价为5159元/㎡，明显高于其他月份。这得益于11月惠城马安中心区共成交4宗商住地，成交建面已达到142.9万㎡，成交金额为78.6亿元，楼面均价5501元/㎡，由中交、旭辉、平安不动产底价分食。
（三）惠城区成交建面、成交金额、楼面价遥遥领先
2018年惠州各区中，惠城区的成交建面、成交金额和楼面均价均为各县区最高，分别为214.6万㎡、122.4亿元和5704元/㎡；
博罗县以成交建面119.6万㎡和成交额29.7亿元，仅次于惠城区，分别为成交建面和成交金额居第二位；
而大亚湾以楼面均价2835元/㎡位居各县区楼面均价第二名。
（四）地块成交价&成交楼面价排名情况
宅地成交价TOP10排名中，惠城区占据前四，均位于惠城区马安中心区，其中惠城区马安中心区GP2019-33地块以20.34亿元位居地块成交价榜首，由平安不动产于11月21日竞得，成交楼面价5502元/㎡。
2019年惠州市成交涉宅地总价排名
成交总价排名TOP10分布图
宅地成交楼面价TOP10排名中，惠城区占据前九，其中由保利于8月8日竞得的惠城区水口中心区SKZX07-15地块，以成交楼面价6861元/㎡位居首位，成交价11.53亿元。
2019年惠州市成交涉宅地成交楼面价排名
成交楼面价排名TOP10分布图
（五）中交夺双料冠军，3家外来房企进驻博罗，首入惠州
据好地研究院统计，中交在拿地金额及拿地建面上均拔得头筹，分别以45.9亿元和81.4万㎡荣获拿地排行榜双冠军，楼面均价5642元/㎡，溢价率2.5%；而平安不动产、旭辉分别位居二、三名。
2019年惠州拿地金额TOP10房企
2019年惠州拿地建面TOP10房企
注：联合拿地情况，按比例划分出让面积、拿地建面、拿地金额（如力高、佳兆业联合拿地，暂按五五分配）
拿地房企中，有3家外来房企通过公开市场方式，选择进驻博罗，借此首入惠州。
平安不动产于1月26日以底价1.73亿拿下博罗县长宁镇水边村广汕公路边北面地块，楼面价1523元/㎡，首进惠州；
今年4月，美的以4.71亿元斩获博罗县石湾新城区兴业大道西侧地段地块，楼面价3941元/㎡，溢价率24%，正式进驻惠州；
力高在8月1日与佳兆业联合斥资4.72亿拿下博罗县龙溪街道龙岗村委会白米田（土名）地段地块，楼面价2799元/㎡，溢价率23%，首次进驻惠州。