好地网12月4日消息（研究员 孙航海）今天，上海徐汇区公告1宗商办用地，出让方式为招挂复合，出让时间为2020年1月2日。

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-T-1地块，出让面积11906.8㎡，容积率3，建筑面积35720.4㎡。起价102200万元，起始楼面价28611元/㎡。

商业地上建筑面积不小于10%，办公地上建筑面积不大于90%。

地块指标

地块位置图（数据来源：好地大数据）

本合同项下出让宗地建设项目的功能管理要求如下： 

（一）功能业态要求：

聚焦徐汇西岸智慧谷建设，引入知名科技企业总部办公，建设新零售创新中心，依托物联网、大数据、传感器等技术，打造集国际交流、示范应用、展示体验为一体的人工智能地区总部和科创产业新高地。

（二）引入行业要求：

1、商业业态：商业以满足办公配套为主，聚焦新零售，优先考虑结合数字技术、文化展示、创意交流的活力业态和精品店，所引进的商业业态要与滨江高端定位相符。

2、办公行业类型：人工智能为特色的科技企业总部、研发与创新中心。

其他物业自持要求： 

（1）受让人应按出让年限整体持有地上、地下商业物业计8572.04平平方米。

（2）受让人应按出让年限整体持有办公物业计32148.36 平方米。