好地网11月28日讯（研究员 王迪）今天，苏州常熟高新区挂牌5宗地块，总出让面积15.32万方，总建筑面积31.58万方，起拍总价19.9亿元，预计12月31日出让。

其中，3宗宅地（含商住），总出让面积9.61万方，总建筑面积22.15万方，起拍总价18.98亿元；3宗地块的竞得人都需与常熟高新区管委会签订投资发展监管协议，根据规划及产业定位，开发建设人工智能产业园精品智慧社区、南部新城国际社区。

2宗相邻商业用地，总出让面积5.71万方，总建筑面积9.43万方，起拍总价9375万元，楼面均价994.42元/㎡。

涉宅地块指标表

地块位置示意图（来源：好地大数据）

28号、29号两宗地块位置仅一路之隔，位于人工智能产业园东南侧住宅区域，产品定位为精品智慧社区，园区内居住、商业配套。2宗地块总出让面积8.08万方，总建筑面积17.85万方，起拍总价15.49亿元。

28号地块位于高新区福茂路西侧、黄浦江路北侧，出让面积46724㎡，容积率为1.8-2，为纯住宅用地，建筑面积93448㎡，起始总价84060万元，起拍楼面价8995.4元/㎡，市场指导楼面价9236.3元/㎡（封顶销售，溢价率2.61%），竣工预售许可调整楼面价10067.6元/㎡（现房销售，溢价率10.65%），网上中止楼面价10160元/㎡（溢价率11.46%）。

28号地块红线图

29号地块位于高新区福盛路西侧、黄浦江路北侧，出让面积34035㎡，容积率为2.3-2.5，为商住用地，建筑面积85087.5㎡，起始总价70800万元，起拍楼面价8320.85元/㎡，市场指导楼面价8543.73元/㎡（封顶销售，溢价率2.61%），竣工预售许可调整楼面价9312.66元/㎡（现房销售，溢价率10.65%），网上中止楼面价9398.1元/㎡（溢价率11.46%）。

29号地块红线图

规划及出让条件：

①2宗地块竞得人都须在常熟人工智能产业园规划范围内须在一年内开发建设不少于40000㎡商务建筑；

②2宗地块内都应配套居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户30㎡；

③2宗地块都不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；

④28号地块应按绿色建筑一星级（2019 版新国标）及以上标准设计建造，29号地块应按绿色建筑基本级（2019 版新国标）及以上标准设计建造；

⑤28号地块成品住房比例100%；

⑥29号地块内应集中配套商业建筑，建筑面积不小于8000㎡且不大于10000㎡；商业建筑原则上最小分割单元为套内建筑面积不小于150㎡，独立式或联排布局的小型办公楼，其分割销售单元的计容面积为不小于500㎡；

⑦29号地块商业建筑须冻结不低于地上商业总建筑面积的30%，冻结期限为 3 年，冻结期间不得销售、抵押和转让。

30号地块位于高新区福达路西侧、羿家路北侧，出让面积15341㎡，容积率为2.6-2.8，为商住用地，建筑面积42954.8㎡，起始总价34810万元，起拍楼面价8103.87元/㎡，市场指导楼面价8320.94元/㎡（封顶销售，溢价率2.61%），竣工预售许可调整楼面价9069.82元/㎡（现房销售，溢价率10.65%），网上中止楼面价9153元/㎡（溢价率11.46%）。

规划及出让条件：

①为打造绿色、生态、智慧的高品质国际社区，社区的运营管理要有国际化的 管理理念和水平；

②预售前应划出不低于住宅计容建筑面积的10%予以冻结，冻结时间为预售 批准之日起不少于1年，冻结期内不得销售、抵押和转让；

③地块内应配套居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户30㎡；

④不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；

⑤应按绿色建筑基本级（2019 版新国标）及以上标准设计建造；

⑥地块内应集中配套商业建筑，建筑面积不小于1000㎡且不大于1500㎡；商业建筑原则上最小分割单元为套内建筑面积不小于150㎡，独立式或联排布局的小型办公楼，其分割销售单元的计容面积为不小于500㎡；

⑦商业建筑须冻结不低于地上商业总建筑面积的30%，冻结期限为 3 年，冻结期间不得销售、抵押和转让。

30号地块红线图

3宗地块位置较近，周边配套、可参考地价、房价情况都比较相近。

1、周边配套：

交通：三环高架、东南大道、常昆公路；

教育：常熟国际学校、常熟理工学院、东南实验小学、常清中学；

商业：东南邻里中心、永旺梦乐城；

休闲景观：昆承湖、沙家浜风景区等。

2、周边地价：近三年来，常熟高新区共计出让了7宗涉宅地块，时间上最近成交的为三环快速路南、沈青路西商住地（最高容积率2.2），保利今年9月3日，以楼面价8890元/㎡底价竞得该地块（地块中规划保留商务办公建筑，需另行缴纳2989万元，故实际成交楼面价为9072.8元/㎡）；地理位置上最近的为华润橡树湾项目地块（最高容积率2.2），华润今年4月3日竞得2宗相邻涉宅地块，其中商住地块成交楼面价11520元/㎡，溢价率50.13%，纯住宅地块成交楼面价11879元/㎡（高新区目前最高地价），溢价率46.95%。

3、周边房价：

①新房：地块周边目前在售新房价格集中在1.8-2.2万元/㎡，华润橡树湾11月8日首次开盘，建面约92-137㎡精装高层、小高层，价格约18500-21500元/㎡；澜悦雅筑9月28日首次开盘，小高层、洋房建面约110-140㎡，价格约18000-19000元/㎡。

②二手房：周边年代较近、距离较近、挂牌量较多二手房，东湖京华京润苑挂牌价格约1.5万元/㎡；湖畔现代城挂牌价格约1.5万元/㎡。